扑满山位于丰台区宋庄路39号,南三环与南四环之间,北距刘家窑桥近1000米,多路公交车聚集小区周围;地铁五号线、十号线、亦庄线等几大交通动脉均在此交会,通过长廊与小区地下贯通,使小区的出行极为便利。便捷的交通和庞大的客流量,都将给宋家庄区域带来广阔的发展前景。
商务楼: 2栋18层,4层以上为公寓,标准层层高为3.1米
写字楼: 1栋16层,4层以上为办公楼,标准层层高为3.6米
商业:地下一层至地上三层为商业用房,首层层高4.4米,二层、三层层高均为4.1米;地下1层层高4.5米。
地铁五号线宋庄站西南出入口、西南风道与商务楼、写字楼结合建设。西南风道接入商务楼、写字楼地下1层西北侧,西南出入口与商务楼、写字楼地下2层东北侧相连接。商务楼、写字楼与地铁结合部分以防火卷帘门进行分隔。
北京城南最大的轨道交通枢纽——宋家庄
《北京市区轨道交通线网近期建设方案》中,规划了2008年以前北京市区要建成通车十几条轨道交通线路。从这张规划图上可以看出,在北京市区内三条轨道交通线路的交汇点只有三个:东直门、西直门和宋家庄。目前东直门和西直门已经是两条轨道交通线路的交汇点,每天的中转客流量都有几十万人,已经成为市区内重要的交通枢纽。未来的宋家庄将是连接CBD、亚运村和亦庄的交通枢纽,是北京最大的轨道交通枢纽之一,也是规划中南城最大的轨道交通枢纽。便捷的交通和庞大的客流量,都将给宋家庄区域带来广阔的发展前景。——来源:成业行宋家庄板块研究
南城未来交通概况:
长途客运站:全市11个长途客运站将整编为7个,除已经投入运营的四惠、六里桥两座新建长途客运站外,还将建设十里河、望京、宋家庄、北苑长途客运站。——中国经济网
蒲黄榆快速路:玉蜓桥向南将增加蒲黄榆快速路,可直达五环。二环路玉蜓桥起向南经方庄地区、南苑边缘通往济南方向与104、105国道衔接。——人民网
地铁五号线:第一条纵贯京城的地铁线路,穿越丰台、崇文、东城、朝阳、昌平五个区。起点为丰台区宋家庄,终点为昌平区太平庄,线路全长27.6公里,其中地下线路16.9公里,四环以外为地面及高架线路,长10.7公里。设车站23座,其中地下站15座,地面车站及高架站8座。2007年7月12日,北京地铁5号线按图试运行,今年9月20日正式通车运营。——龙虎网新闻中心
地铁十号线:地铁10号线是一条由西北至东南的轨道交通半环线,起点是海淀区的蓝靛厂地区,终点是丰台区宋家庄。一期工程为万柳站至劲松站,线路长度24.585公里,设车站22座。10号线二期工程为10号线劲松站至5号线的宋家庄站,此段将10号线、5号线连为一体。劲松站和宋家庄两站之间设有:松榆南路、分钟寺、铁匠营路、成寿路4站。
亦庄支线:亦庄轻轨线线路起于宋家庄,沿宋家庄路往南,跨过凉水河、四环路、铁路,至东南郊铁路环后折向东南,沿凉水河东岸至南五环路,跨过五环路后,沿南五环路南侧往东至亦庄开发区,进入通州区到达终点次渠镇。
扑满山物业位于丰台区宋家庄路69号。地铁5号线、城铁亦庄线以及地铁10号线在此换乘,宋家庄站,下车即到本大厦。公交:39路、17路、43路、25路。
扑满山位于南三环与南四环之间,北距刘家窑桥近1000米,多路公交车聚集小区周围;地铁五号线、十号线、亦庄线等几大交通动脉均在此交会,通过长廊与小区地下贯通,使小区的出行极为便利。便捷的交通和庞大的客流量,都将给宋家庄区域带来广阔的发展前景。
项目特色 地铁沿线
建筑类别 塔楼 高层
装修状况 初装修
环线位置 南三环至南四环
所属商圈 刘家窑
开盘时间 2007-09-18
入住时间 2008-07
容 积 率 5.00
绿 化 率 30%
户 数 总共 280 户
预售许可证 京房售证字(2007)282号、京房售
物 业 费 1.10元/平米·月
开 发 商 北京市城乡房屋建设开发公司
商务楼(商住楼): 2栋18层,4层以上为公寓,标准层层高为3.1米
写字楼: 1栋16层,4层以上为办公楼,标准层层高为3.6米
商业:地下一层至地上三层为商业用房,首层层高4.4米,二层、三层层高均为4.1米;地下1层层高4.5米。
地铁五号线宋庄站西南出入口、西南风道与商务楼、写字楼结合建设。西南风道接入商务楼、写字楼地下1层西北侧,西南出入口与商务楼、写字楼地下2层东北侧相连接。商务楼、写字楼与地铁结合部分以防火卷帘门进行分隔。前期鑫兆雅园(里仁为美)普通住宅,板楼、塔楼。一期2002-04-04开盘,2003-12-31入住。容积率为2.78共1500套,占地面积:60900平方米;总建积:220000平方米,目前已售完。
项目地处南三环与南四环之间,北距刘家窑桥近1000米,地铁五号线经天坛、东单等站,过灯市口、东四等繁华商业街区,向北直至太平庄站,线路全长27.6公里,沿途与现有的地铁1、2号线直接相连,在2002年12月25日地铁车站就已经全部拆迁成功,而且2003年预计要完成工程量的40%。随着地铁5号线各项利好消息,使位于其南起点的鑫兆雅园·里仁为美首当其冲的成为南城新的抢购热点,销售均价已上升至4500元/平米,展望未来,其升值潜力还将得到进一步发挥。鑫兆雅园·里仁为美占地面积6.05公顷,总建筑面积22万平方米,集6层板式建筑、14层小板楼、22层塔楼等多功能建筑为一身;55—150平米多种户型满足私有空间任意需求,35米超大楼距、18000平米的绿化使小区有完美的开创视野。项目在依托完善的购物、休闲、娱乐等配套设施,辅以小区内的精细品质及人性化的环境设计,以实际行动铸就了南城住宅中的精品家园。小区实现市政自来水、地热水、纯净水、中水四水入户,生活品质,完美体现。
结构形式:主体结构砌体结构,楼板为现浇钢筋混凝土
外墙:(1)墙面:高级外墙涂料(2)保温:外墙外保温材料
单元门:每单元首层均设可视对讲电磁锁防盗门
公共走道:(1)楼梯地面:水泥沙浆压光(2)墙面及顶棚:白色内墙涂料
门户:门户为三防门
外窗:推拉塑钢窗,双玻带纱扇
居室:(1)地面:初装修,预留铺装面层高度(2)墙面及顶棚:初装修,刮腻子找平
厨房:(1)墙面:初装修,水泥沙浆抹灰刮腻子找平
(2)顶棚:初装修,刮腻子找平
(3)设备:西厨房设置洗菜盆,给排水管线安装到位,纯净水管线接到厨房卫生间:(1)地面:初装修,设防水层及水泥沙浆保护层,预留铺装
(2)墙面及顶棚:初装修,刮腻子找平
(3)设置自来水、热水管、地漏、普通坐便器、洗脸盆、预留浴盆安装位置(一居室及次卫除外)
层高:1-5层层高为2.8米,设计净高≥2.6米;6层层高为3.0米,设计净高≥2.8米
供水系统:(1)市政自来水(2)地热水入户(3)纯净水入户
注(2)、(3)项2003年12月底开通
供暖系统:集中供暖系统(绕片式散热器)
燃气系统:管道天燃气入户
通风系统:厨卫采用变压式通风道
供电系统:户内照明、插座、厨卫与空调电源分别独立设置回路
通讯系统:(1)每户预留两部电话接口(2)卧室、客厅、主卫生间均设置电话插座
电视系统:小区有线电视系统,客厅、卧室均设置插座
保安系统:小区设置监控系统,楼宇可视对讲系统(户内设置对讲分机)
智能化系统:(1)每户设置宽带网络插座(2)设置小区进出及地下停车管理系统
塔楼装修标准
外墙墙面:高级外墙涂料;保温:外墙外保温
内墙:首层走道及电梯厅贴瓷砖,二层以上走道及电梯厅高级内墙涂料。
1、供暖
13、14#楼采用小区锅炉房集中供暖系统,锅炉房设在鑫兆雅园北区4#楼、5#楼之间,经13-15#楼换热站换热后,供给公寓采暖。13、14#楼公寓供暖系统预留户外热表位置。
2、供水
商业、餐饮部分为市政自来水直供,四层以上为变频稳压供水系统加压供水。13、14#楼自来水表为远传水表。
4. 污水及中水
1) 厨房污水、坐便器污水:排入专用污水管至化粪池,沉淀分流后再排入市政管线。
2) 脸盆、淋浴、排入专用污水管至地下三层中水处理站,经处理并符合国家中水水质标准后给绿化、商业部分的卫生间及15#楼卫生间回用。13、14#楼公寓部分的卫生间,根据北京市节能要求,也预留了中水回用管道,目前中水回用量不够,因此只回收不回用。
5、天燃气
13、14#楼厨房设置天燃气,首层至三层商业东侧餐饮按照设有燃气,地下一层餐饮部分南侧餐饮操作间设置了燃气。商业餐饮(1-3层)部分的燃气,在首层甩口预留;地下一层餐饮燃气预留在地下一层。业主需自行办理燃气接通手续及餐饮厨房内燃气管道的施工。
6、餐饮排烟及排风
地下一层至三层餐饮部分的厨房排烟系统,在15#楼核心筒的西侧设置附壁排烟主烟道,主烟道由15#楼屋顶排出。厨房内烟道由业主自行进行安装,并接入主烟道。
地下一层至三层餐饮部分的厨房排风系统,主排风道设在15#楼核心筒的西侧,厨房内水平风道已设置,业主根据需要自行安装次风道进行连接。
7、中央空调
15#楼、地下一层至三层商业、13、14#楼公寓大堂设置了中央空调系统。空调系统为新风加风机盘管模式。15#楼核心筒不设置空调。
8、供电
1) 13-15#楼为双路供电。
2) 供电负荷:13、14#楼80平米户型8KW,150平米户型12KW,顶层跃层户型16 KW;15#楼户型10 KW、12 KW;商业部分每平米60W。
3) 13-15#楼公寓、办公电表为每户磁卡表;15#办公楼每户预留电源箱;商业部分可实现分段计量。
4) 设在13-15#楼地下二层。
9、电信
13#-15#楼地下二层设置了电信组机房,提供电话及宽带服务。13、14#楼每户设有数据信息和语音信息插座。15#楼预留在每层弱电竖井内。
10.楼宇对将系统
13#、14#楼设置楼宇对讲系统。
11、有线电视系统
13、14#楼户内设置有线电视插座,15#楼有线电视预留在每层弱电竖井内。
12、消防系统
13-15#楼全楼设置消火栓、喷淋、报警系统。
共280户,公寓楼(13#、14#)230户,标准层均为一梯8户,户型主要为150平米和80平米
停车位:350个,均为地下车位,地上车位150元/月.地下车位300元/月
占地面积:10821平方米
建筑面积:74074平方米
开工时间:2001-11-01
竣工时间:2004-12-31
物业管理附加信息:前期物业管理费:板楼1.1元/平方米.月,塔楼1.6元/平方米.月
开发商:北京市城乡房屋建设开发公司
投资商:北京市城乡房屋建设开发公司
建筑单位:河北省第五建筑装饰工程公司
景观设计单位:北京创新景观园林设计有限责任公司
建筑设计单位:北京华咨工程设计公司|创新景观园林设计
户 数:总户数280户 当期户数280户