公交站点名称：科创二街站

新华联科技大厦（新华联科技园）（亦庄硅谷）临近京津塘高速　京沈高速　

〖信息介绍〗 

开间面积：1000-40000㎡ 

建筑面积：84000㎡ 

所属商圈：亦庄 

所属环线：五环以外 

物业公司：北京悦豪物业管理有限公司 

开 发 商：北京新华联置业有限公司 

物业类型： 写字楼 

物业级别：甲级 

〖配套设施〗 

标准层公共区域（走廊）

装修状况：

墙　　面：涂料

大堂面积：200平方米　挑空39米

大　　堂：前台

大堂装修：

地　　面：地砖石材

墙　　面：涂料

单栋

电梯数量：1号楼6部，其余1部 

电梯规格：载重1.5ｔ　三部观光电梯　　

sigma电梯

货梯数量：3部　载重2ｔ

电梯装修情况：标装

员工餐厅：人均消费：8元，座位数量：400个

餐厅装修情况：精装 

车位状况：

地　　上：249个

地　　下：49个

洗手间：马桶5个，卫生纸，干手机，洗手液，擦手纸巾

洗手间地面：石材

液晶电视液晶电视：一层电梯外部

为尽快完善光机电一体化产业基地的投资环境，2002年光机电基地已经投资4.5亿元，建设基础设施，市、区政府还将在未来的几年内每年投资3亿元，用于交通、能源、通讯等方面的基础设施，服务设施，生活设施。基地内“十通一平”的基础设施建设已于2002年完成。

1. 道路标准：基地内主要道路路面宽60米，路网分布合理，路路环通，规划贯穿开发区，直通五环路的主干道。

2. 供电标准：建有11万伏变电站一座，供电容量10万KVA，具备双回路供电能力，保证全天24小时电力供应。

3. 通讯标准：基地内规划程控电话容量10万门，现已建成1。5万门，保证国内外通讯信息的通畅。

4. 有限电视光缆：基地内44套节目的有限电视已开通使用。

5. 天然气标准：光机电一体化基地内天然气已正常使用。气源来自华北油田和陕甘宁地区，供应北京地区的天然气站就建在基地内。

6. 供水标准：采用集中供水保证企业生产、生活用水，自来水4000吨/日，完全可以达到引用水标准。同时北京焦化厂可向基地内企业提供生产水，纯净水等各种水源。

7. 供热标准：采用集中供热系统，一期供热能力75吨/小时。可保证企业的生产、生活用热。热水供应量为75吨/小时。

8. 雨水排水标准：铺设了高标准的雨污分流排水管网，保证企业排水通畅。

9. 污水处理标准：污水经独立的污水管排放到基地的污水处理厂，污水经处理后排放。

10.宽带网标准：基地内铺设了百兆宽带网络，可以为企业提供宽带业务。

11.土地平整标准：基地负责将入驻企业土地平整到与自然地貌相平。

新华联科技园生活配套设施完备，建设2300平方米的员工生活区，提供餐饮、宿舍、娱乐等项目，满足企业员工住宿需求。建设员工食堂，提高服务力度，真正解决企业后顾之忧。 

项目名称：新华联科技园

所属区县：通州区

商　　圈：亦庄

环　　线：五环外

物业等级：甲级

投 资 商：北京新华联置业有限公司

开 发 商：北京新华联置业有限公司

物业公司：北京悦豪物业管理公司

最小面积：1000平米　

最大面积: 40000 平米

建筑类型：独栋，综合体

建筑面积：8.4万平方米　使用率：85％

总计楼层：8层　标准层面积：5100平米

新华联科技园是一座集办公、科研、标准化高科技厂房于一体的花园式工业园区，环境优美，宿舍、餐饮等配套设施一应俱全。 “高起点、高标准、高科技”的设计理念使得项目从设计之初就站在了更高的起高线上。新华联科技园总占地面积53406平方米，总建筑面积84184平方米，园区厂房单层和多层结合，厂方大小也摒弃了元标准厂房建筑面积单一的形式。新华联科技园建筑华美，车位充足，配套齐全，环境优雅。其中，以科研、办公为主的新华联科技大厦威严、雄伟，建成后将成为地域性标志性建筑。新华联科技园项目正引领一个宽敞、绿色、时尚的“BOTO博托”（即Big Office Technical Office，高科技宽敞办公室的简称）办公时代。新华联科技园建设后必将成为北京光机电一体化产业基地内一流的、能满足入住企业多种需求的高科技、现代化产业科技园区。 

新华联科技园项目基本参数

建筑结构：框架结构

总占地面积53406 ㎡

总建筑面积84184 ㎡

容积率1.470

建筑密度34.63%

绿化率31%

停车位共310个

新华联科技园项目基本情况

1 号楼,地上8层,地下1层,建筑面积48745㎡ 8月底交房

1、3、5、7层 标准层面积5600.53平方米 

2、4、6、8层 标准层面积5172.35平方米

1层层高5.7米 2—8层层高4.3米

3部观光电梯，3部客货一体电梯，大堂为39米挑空大堂

2、4号楼,共3层,建筑面积8855㎡（独栋）

定做 自客户签合同之日起4个月可交房

1层 标准层面积3026.08平方米 层高5.7米

2层 标准层面积2959.78平方米 层高4.3米

3层 标准层面积2869.39平方米 层高4.3米

各有一部电梯

3号楼,共3层,建筑面积7302㎡（独栋）

定做 自客户签合同之日起4个月可交房

1层 标准层面积2499.48平方米 层高5.7米

2层 标准层面积2433.18平方米 层高4.3米

3层 标准层面积2370.29平方米 层高4.3米

有一部电梯

5号楼,共3层,建筑面积4162㎡（独栋）9月份交房

1层 标准层面积1389.31平方米 层高5.7米

2层 标准层面积1389.31平方米 层高4.3米

3层 标准层面积1383.95平方米 层高4.3米

有一部电梯

6、7号楼一样,共2层,建筑面积1701㎡（独栋）9月份交房

1层 标准层面积881.89平方米 层高5.7米

2层 标准层面积819.81平方米 层高4.3米

8号楼,共2层,建筑面积2371㎡（独栋）;

电梯品牌：sigma电梯

配套楼，一层为员工餐厅，二楼是宿舍 

新华联科技园十大优势

1、 产业优势：

新华联科技园以高新技术产业为主，传统产业改造升级为辅，在产业规划上重点发展集成电路企业、微电子、光电子、数控机床、印刷机械、智能仪器仪表、医疗设备、电子专用设备、激光技术、机器人等主导产业。 

2、 区位优势：

新华联科技园地处北京市东部发展带核心位置，北京光机电一体化产业基地内,与北京经济技术开发区（亦庄）接壤；和北京市最大的物流园区相邻，又是北京市重点发展的六大产业基地。 

3、交通优势：

新华联科技园位于京津塘高速公路、京沈高速路及城市交通大动脉三环、四环、五环、六环连通，是北京开发区中离市区最近的开发区之一。 

4、首都功能优势：

北京市作为中国的政治中心、文化中心、人才中心、高新技术研发中金融决策和宏观调空中心，为企业未来发展提供了得天独厚的优势平台。 

5、市场优势：

北京市重点发展的三大产业（高新技术产业、现代制造产业、都市型工业）均集中于园区，形成广阔的市场发展空间。 

6、政策优势：

享受国家级开发区优惠政策，生产型外资企业从获利年度起享受15%的所得税优惠税率，并享受两免三减半的所得税税收优惠；外商投资的高新技术企业，享受15%的所得税率和三免三减半的所得税税收优惠。

7、手续优势：

园区由管委会专业部门协助企业办理各种手续，及时处理入住企业干扰因素同时可实行厂房OEM定制方式，最大限度满足落户企业办公需要。 

8、基础设施优势：

园区已实现十通一平。（道路、供电、通讯、有线、天然气、供水、供热、雨水排水、污水处理、宽带、土地平整） 

9、功能设施配套优势：

新华联科技园生活配套设施完备，建设员工生活区，提供宿舍，满足企业员工住宿需求。建设员工食堂，提高服务力度，真正解决企业后顾之忧。 

10、专业物业、管理规范：

新华联科技园的物业管理委托专业物业管理公司北京悦豪物业管理有限公司进行。该公司组建于2001年，是新华联集团下属的全资机构，具有国家二级物业管理资质，系中国物业管理协会会员单位。其业务范围涵盖了住宅、写字楼等多种物业形式，管理总面积达120多万平米。该公司现有员工300余人，管理人员全部具有大专以上学历和物业管理上岗资格证书。公司专业技术人员齐全、管理力量雄厚。公司通过了ISO9001：2000版国际质量体系认证和ISO14001：1996版环境管理体系认证；2003年被评为北京市物业服务标准化单位；2003年获得北京市首届物业管理优秀集体、北京市优秀管理小区；2004被评为中国企业文化先进单位，同时获得市、区级奖项近10项。 

北面院内有一栋卖给了交通银行。

新华联科技大厦（亦庄硅谷）邮编：101111

新华联科技大厦（亦庄硅谷）地上8层，地下1层，标准层净高：4.3米，

标准层面积：5600平方米。2层3层准备切割成最小三四百平米

租售状态：新盘售为主，新盘租为主