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【朝阳】【东城】【西城】【海淀】【崇文】【宣武】【丰台】【大兴】【石景山】【通州】【顺义】【昌平】

【商圈】

【租金】3元以下 3--5元 5--8元 8元以上

【售价】1万元以下 1--1.5万元 1.5--2万元 2万元以上

天籁村
租售
51281852

出租价格：2.50 元/平方米*日
出售价格：19000.00 元/平方米

物业性质：
写字楼

物业级别：
甲级

物业位置：
朝阳区京通高速高碑店出口东

所属商圈：
CBD

交通位置：
五环之外

开发商：
北京京通天泰房地产开发公司

物业公司：

物业费用：

天籁村建筑信息

开盘时间：	2007-9-15	使用率：
入住时间：	2008-3-15	最小开间：
楼层总数：	0 层	最大开间：
地上层数：	0 层	标准层面积：
地下层数：	0 层	总建筑面积：	12000.00 平米
标准层净高：		总占地面积：

天籁村楼盘配套

空调方式：	远大中央空调	电梯品牌：	广日
电梯数量：
车位说明：	89个
车位费：
公交路线：	312、397、475、506、649、728、茶家坟站，临近城铁八通线传媒大学站
楼内配套：
周边配套：	大学：中国传媒大学、第二外国语学院综合商场：华堂商场餐厅：雅士杰餐厅医院：民航医院
其　　它：
其它收费：

天籁村物业介绍

相关信息

文化产业的现状与发展
文化产业一直以来是一个热门的话题，尤其是随着政策
的调整，各地都将发展文化产业作为一个机遇来看待，
所以我们要清楚的认识文化产业的现状。对文化产业的
关注主要是基于：
•随着经济的发展，人们对精神文化产品的需求势必非常旺盛
•随着科学技术的不断发展，人们可以廉价的生产文化产品
•文化产业是一个人力密集型及资源消耗较少的产业
•文化产业的高收益性也吸引着资本的持续关注

文化产业的现状
文化产业从某种程度上还不是一个真正意义上的产业，
造成这种现状的原因主要有：
•文化产业生产的是大众文化，历史的积淀使我们更擅长制造精英文化；
•现行的体制使我们很难划清事业与产业的界限；
•产业运作缺乏规范规模普遍偏小;
造成文化产业现状的原因很多，有政策上的、有体制上
的、有投资上的、有运营方式上的等。改变现状与其争
论原因与变革，不如从转变我们的思路，提升我们的能
力与规范我们的运作做起。

文化产业的发展
•十一五规划的确定势必带来政策的调整
•网络发展带来广泛的渠道资源，竞争局面只是时间的问题
•资本市场不会放过对成长与规范的产业的追逐
•工业化生产是文化产业必然的发展趋势
•市场的需求促使标准化生产与艺术的创作产生有机的结合
•大众文化需要市场化运作
•技术发展使文化产业更依赖于符合型人才

北京打造文化产业基地的区域优势
•资源的优势
在悠久漫长的历史进程中，积淀了丰富璀璨的文化遗产
长久以来汇聚的众多文化团体，使得文化人才荟萃
•市场的优势
主要表现在有条件、有需求、有基础
•环境的优势
主要是政府的重视，教育资源和科技的支撑
天籁村的区位特点
•CBD带来巨大的商机与资源
•CBD固有的商业与时代氛围熏陶着人们的现代意识
•文化机构的东迁带来产业的调整
•传媒大学带来人才的聚集
•政府的支持带来良好的环境

项目的初衷与立意
•项目的初衷
市场的需要
为文化产业的发展提供基础平台
共享资源促进发展
聚集形成规模，规模带来商机
•项目的立意
空间的适宜性
布局的合理性
科技应用的支持
资源、专业的共享与整合

追求的目标与努力的方向
•追求的目标
这是一个媒体制造的基地
这是一个人才荟萃的场所
这是一个规范的生产空间
•努力的方向
空间上符合企业的需求
科技上提供强大的支撑
服务上体现支持与专业

目标定位、客户分析及我们的特色
•目标定位：多媒体影音制作中心
电影后期制作单位
电视节目制作单位
音乐制作公司
网络多媒体内容提供商

空间与配套的困扰：
专业的影音多媒体制作单位对空间与结构有一定的特殊要求，从使用与经费的考虑大多存在于学院、厂房、民宅之中，非专业的建筑造成了空间与配套上的困扰也制约了他们的发展：
场地的困扰：
使他们很难改变环境所带来的干扰，其特殊的工作方式对周边也产生了极大的影响。
空间的困扰：
影音制作都有其特定的空间要求，对普通建筑的改造不仅耗费了大量的资金，且固有的空间结构使其很难做到尽善尽美故而影响了他们艺术的创造与发挥。
配套的困扰：
基础配套的不完善需要他们投入资金进行改造，商业配套的不完善致使他们无法很好的开展工作也影响了他们的运营效率

我们所能做的是：
空间高度上满足摄影摄像的需要
建筑结构上满足隔声减振的要求
动力上考虑负荷与稳压的需要
科技应用上强化数据的传输与存储
我们建立了共享的专业数据处理平台
我们的服务更强调专业的支持与品牌的建设
平台的建设对产业的帮助
•促进产业链的构造与整合
•利于科技的研发与应用
•规模带来业务的拓展与市场的需求
促进产业链的构造与整合：
文化产业要想做大做强，要想能够生产出丰富的产品，产业链的构造与资源的整合是工业化生产的基础。
产业链的构造需要不断的学习与摸索，人才、技术、规范与标准是其不可或缺的基础，专业的建筑利于建造专业的空间，专业的系统构造利于设备的架设与技术的应用，专业的空间与专业的技术应用环境吸引着专业人才汇聚，专业人才的凝聚带来协作与竞争，协作促发资源的整合以应对制作的需要，竞争激发水平的提升与制作标准的提高。
利于科技的研发与应用
互联网的发展带来了更加广阔的应用平台，数字技术的进步改变了我们的生产方式。影音制作越来越表现为技术与艺术的结合，现今我们只能选择通用的平台与通用的软件，因为规模与实力的限制我们很难享有定制的服务，专业的积聚使我们可以分担投资共享资源与应用可以说是目前比较现实的一种手段。
品牌带来市场效益的形成
现今的产业还很难形成规模，更无法树立品牌。没有良好的品牌与形象，使我们很难与尖端企业展开竞争；没有良好的品牌与形象，使我们难于获得高端的经济效益；没有良好的品牌与形象，使我们丧失了许多的商业机会。
依靠自身的成长是缓慢的，在激烈竞争的市场环境中我们显得十分弱小，整合可以使我们获得先进的技术，交流与促进使我们的水平得以有效的提升，协作可以使我们去争取高端的利润，这种聚合可以使我们迅速的形成规模，规模使我们形成更大的市场影响力，强大的市场影响力使我们获得合理的经济效益，进而我们的品牌与形象才会树立。

建筑风格的考虑
这是一个影音工作者工作与生活的社区，在建筑风格上
我们充分体现了时代的气息，在细节设计上我们力求一
种文化的氛围。
独特的建筑形式使我们区别于一般的建筑；
色彩的变换使我们更加醒目；
丰富而个性的窗型使我们更加生动；
精心设计的围墙、中心广场、公共区域以及单元入口
体现着我们对于文化的一种理解。

空间设计上的考虑
服务于专业领域的专业建筑，在空间设计上我们更多的是考虑实际工作中的需要。在空间面积上，给予了充分的自由度，我们基于公共区域及平层形状，做了70~400平米的分割构思。
在空间高度上，综合影像摄制所需灯光布景对空间高度的要求、录音空间对高度的要求及策划制作区域合理利用空间的考虑，确定工作区及公寓部分的层高为5.3米。在空间流动上，结合需求与功能的考虑，多通路设计在便于区域间走动的基础上尽可能做到私密与安全。

建筑设计细节的考虑及要解决的问题
声音录制空间为尽可能减少噪声对录音的干扰，我们增大了墙体与楼板的厚度以增加隔声的效果，同时在地面铺设软性材料垫层以减少振动的影响。公共空间使用橡胶材料铺装地面以减少噪音的产生，并且在公共休息区与录音室间合理设置隔声屏风，以营造一个安静的环境。少量适度的开窗在保障通风采光的前提下尽可能减少环境噪音对室内的影响。地板采暖在保障温度的前提下合理布置管网，使改造尽可能少受影响。为方便后期节目制作中灯光的悬挂，在屋顶预留挂钩接口。
策划与制作工作区的主力单元设计为100~400平米，层高5.3米的开畅式空间，主要是便于客户根据自身专业与规模的需要进行合理的组合与利用。在建筑上我们把精力主要运用在开窗的布置与设计上，在体现个性的同时更强调在工作中充分享受自然采光与通风。基于对不同空间营造舒适工作环境的专业理解，我们在适当的高度预留了装修基础及合理的空间构造而适当进行了开窗处理。在这里我们更多的精力是投入到弱电配置与综合布线上，因为我们的客户是尖端数字技术的应用者，充足而适宜的电路配置使客户可以放心的连接其专业设备，光纤的应用使高速数据传输成为可能，专业的局域网络使不同专业间的组合变得更加容易，考虑到科技的高速发展我们额外布置了一定的管网以应对今后扩充的需要。

设备设施的考虑
空间设计与结构处理使我们得以贴近影音制作团队，专业的设备设施配置使我们得以区别于其它的建筑，使我们成为一个专业的多媒体影音制作基地。
数据线路布置上：基于对需求的考虑，我们为客户提供了电信网络接入与专线网络接入两种形式，电信网络主要是满足日常办公所需的网络接入形式；专线网络接入主要是为大容量数据传输所配置，同时我们为客户端提供了支线光纤与主干光纤间光纤交换及支线高速五类线以太网与主干光纤间数据交换的两种接入方式，客户依据其传输数据容量及对传输速度的要求选择接入。电源线路布置上：基于对负荷与专业设备特殊需求的考虑，我们为客户提供两种类型的电源接入方式，普通电源线路主要是考虑客户大功率设备及影像节目录制中灯光等高能耗设备对负荷的要求，稳压稳频电源线路主要是考虑专业视音频处理设备对电源的特殊要求。基于专业级视音频服务器所构建的基础网络平台：
客户可在其上建立属于自己的应用平台，以共享性能与应用软件，为满足多专业制作的需要通过他构建一个适宜的应用网络。
基于专业级的大容量存储系统：
出于数据安全和数据存储的考虑，同时在构建多专业组合时实现数据共享。另外我们考虑到影音制作过程中设备器材搬运的需要对电梯的空间也提出了特殊的要求。

服务配套的考虑
在这里我们希望多媒体影音制作领域的精英与专业团队的加盟，希望他们能够在这里建立专业的企业应用平台，更希望他们在这里创作出精美的产品，同时希望他们获得更多的商业机会与更高的商业利润。所以从服务配套上我们更强调协助与支持的作用，上述空间设计与设备设施的构造已体现了我们对协助与支持的理解。另外考虑到在实际工作中的需要，我们开辟了一定的区域用于专业器材的展售，方便大家接触与体验新科技、新设备的同时享受及时专业的技术支持与服务。我们计划引入专业的胶片冲印、胶磁转换等基础服务类企业以方便大家的工作。同时考虑到音乐制作公司对大型录音空间的需要、影视后期制作公司对电影混录空间的需要、节目制作公司对中型演播空间的需要，我们提供了一个5000立方米的可调混响录音室，同时它也能为内部交流演示及特殊特效建模提供服务。以上是我们在功能配套上为客户提供的硬件服务，另外我们在软件服务上更多的体现为协助、组织与支持的功能。
透过这种协调与组织我们可以构建更加专业、更加先进的软硬件平台，在分担投资的情况下以有限的资金共享资源以提升制作能力；
透过这种协调与组织我们可以促进技术与创意的交流；
透过这种协调与组织我们可以在各种展示与交流活动中构建更大的平台，以提升规模与形象进而在竞争中获得更大的市场份额；
透过这种协调与组织我们可以根据不同项目的需要组合成不同的团队以应对多专业、大规模制作的需要；
另外我们会发挥在投融资及法律上的优势为大家提供专业的支持与服务，我们会在项目与企业融资上提供专业的咨询与协助，我们会帮助企业在运营过程中获得恰当的法律咨询与帮助，我们会针对于具体的项目提供阶段性的风险投资。