一、位置、交通、环境状况
1、地理位置：
望海楼宾馆位于西三环内玉渊潭北路（航天桥东南），华融大厦东南角，西距航天桥200米，南与玉渊潭公园樱花园及八一湖景区仅一墙之隔。
2.、交通状况：
紧密连接西三环主干道、阜石路、长安街，航天桥更是地区交通枢纽，南北连接中关村、长安街，东西连接金融街、西四环。20多条公交路线散步周边，公主坟地铁站离此不远，交通四通八达，出行方便。
3、区域环境：
航天桥地区目前正在成为新兴的办公集中区，区域优势明显，往东至金融街、往北至中关村车程不超过3公里，金玉大厦、世纪经贸大厦、国际文化大厦、城乡购物中心、翠微大厦、豪伯国际公寓、人济山庄、香格里拉饭店构成区域办公主体。周边部委林立，包括国家外汇管理局、中国人民银行总行、建设部、铁道部、财政部、审计总署、工商行政管理局、国税局、地税局、教育部、贸促会、全国政协等近百家国家级管理机构及中央直属单位。望海楼宾馆位于玉渊潭公园一隅，闹中求静，凭借玉渊潭公园优美的自然环境，充分发挥自身位置上的优势，建成及商业、办公、住宿、休闲娱乐为一体的大型综合性场所。
4、周边配套设施：
购物：阜成门华联商场、城乡贸易中心、翠微大厦，万通广场
餐饮：潮好味、鲍鱼王子、湘鄂情、金悦海鲜城、黎昌海鲜、红子鸡酒楼快餐有肯德鸡、好伦哥、达美乐、城隍庙小吃
酒店：五星级的金玉饭店、裕龙大酒店、岭南饭店、紫玉饭店、永兴城市花园饭店等
写字楼：金玉大厦、世纪金贸大厦、翠微大厦、天行建商务大厦、世纪裕惠大厦、新洲商务大厦等
娱乐健身：中体倍力健身馆、游泳馆、保龄球馆、网球场
高档公寓：颐源居、中海雅园、国兴佳园、颐安嘉园等

二、总体规划
项目名称： 望海楼宾馆
规划总用地面积： 14300m2
绿化用地：3652平方米
地上六层，局部八层

三.、宾馆面积及功能分布
1、建筑面积数据：
总建筑面积：20723.40m2
其中：地上建筑面积：14517.75m2
地下建筑面积：5301.08m2
屋面附属用房建筑面积：213.6m2
人防建筑面积：690.97m2

2、功能分布
总销售面积：19629.89m2
地下一层 库房销售面积：260.64m2
半地下层 餐厅及配套销售面积：2053.27 m2
歌舞厅销售面积：989.15m2
桑拿区销售面积：993.21m2
首层 餐厅及配套销售面积：2711.04m2
地税局销售面积：1506.03m2
二层~五层 写字楼销售面积：5087.18 m2
宾馆销售面积：4164.79m2
六层 自用办公区：1864.58 m2

四、设施设备
1、电梯
数量：5部电梯，其中1部客梯兼货梯
品牌：广州日立电梯
轿箱载重：每部电梯载重量1000kg、乘载人数13人、梯速1.75m/s
电梯功能特点：群控功能、光幕保护功能、站钟功能、满载直驶功能、轿箱内自动照明通风功能等。
功能释义：
群控功能：两组电梯为一个单位，执行统一操作统一调度，最大限度减少等候时间。
光幕保护：在电梯口设有64线红外线光幕，当有人或物遮档光幕中的任一条光束时，电梯立即停止关门，并把门打开，是保护乘客、物体的门保护装置。
站钟功能：当轿厢到达层站时，报站钟会自动响钟提示，方便乘客。
满载直驶功能：电梯满载时，不应答轿厢外召唤，只响应轿厢内指令。
2、中央空调—采用麦克维尔中央空调系统，由空调主机部分、新风系统、末端输出部分三部分组成。
①空调主机部分
 夏季空调冷冻水由设在地下一层制冷机房内的麦克维尔单螺杆制冷机组供给。供回水温度为7-120C，冷却塔采用低噪音逆流式玻璃钢冷却塔。
 冬季空调热水热源为地下一层热交换间提供的60/500C空调热水（市政统一供热）
②新风系统
 采用麦克维尔空气处理机组。
 每个房间均有新风提供，设计标准最低达到30m3/人.小时。高于国家卫生标准。
③末端输出部分
 采用麦克维尔风机盘管系统。
 风机盘管按照设计图纸安装到位。
 末端输出部分采用风机盘管加新风系统。各层风机盘管温度设置由带三速开关控制的温控器启停及调节室温。
3、综合布线系统
 品牌：由电信局提供。
 布线标准：按套内建筑面积每15平方米一对信息点。
 信息点功能：传输数据、语音。
 安装及使用费用：按当时的电信收费标准及规定。
4、有线电视系统：每层竖井内预留有线电视分配器；在每层弱电间提供有线电视分线箱；可以接收有线电视节目。
5、保安监控系统：
 系统功能：安防监视功能。分别在全楼各主要部位（楼电梯口、走廊、商业区、办公区、宾馆区、地面停车场等）设置摄像机，将数据传回保安监控室，使保安在监控室内即可以对全楼状况进行了解，也可进行录象，为以后需要提供佐证。
 系统组成：由摄像头和监视器等组成。
 主控位置：在半地下层消防控制中心24小时监视。
6、消防系统：烟感、喷淋及消防广播系统，按照现有设计图纸安装到位。
7、照明系统：按照现有设计图纸完成至照明支路灯具接线盒。
8、强电系统：大厦采用双路10KV高压独立供电,容量为2500KVA。
9、微蜂窝覆盖系统：设置无线信号基站，实现手机通讯无障碍
 系统功能：在电梯内及地下各层可接通移动电话。
 系统组成：由机柜和天线组成。
10、中水系统：每小时处理优质杂排水5立方米，每日可处理80立方米，中水可用于清洁卫生间和绿化，有效的节约了水资源。


五、装修标准
1、公共部分：
 外立面：外墙通体砖，首层以下部分外挂石材，窗为中空断桥隔热铝合金窗
 宾馆区入口：石材台阶踏步、装饰门
 餐厅入口：石材台阶踏步及旋转门、装饰门
 大堂：地面石材，墙面大理石，艺术吊顶
 电梯厅：地面石材，墙面大理石，艺术吊顶
 公共卫生间： 防滑地砖，墙面为面砖，铝扣板吊顶，高档卫生洁具
 楼梯间：地面石材或地面瓷砖，配不锈钢扶手楼梯或铁艺木扶手楼梯，墙面乳胶漆
2、办公区装修标准(三层除外)：
 地面：玻化砖
 墙面、柱面：乳胶漆
 吊顶：硅钙板吊顶
 户门：木门
3、宾馆区装修标准
 地面：走廊完成至垫层，房间内完成至结构面
 墙面、柱面：水泥腻子抹平
 吊顶：不提供
 卫生间：地面、墙面做至防水保护层，预留给、排水口
4、商业区装修标准：
 地面：完成至结构面
 墙面、柱面：水泥腻子抹平
 吊顶：不提供
 配套：预留通风、空调、上下水接口

六、物业管理：
1、物业管理服务费用：办公区0.5元/天/m2（含空调运行费）
2、共用部位共用设施和维修基金

七、竣工及入住时间：
望海楼宾馆于2005年10月完成竣工验收。


八、参与设计建造单位：
施工单位：北京中铁建设有限公司
监理单位：北京太平洋建筑工程监理有限公司
设计单位：中国石油规划总院


望海楼项目报价单

写字楼部分
区域 面积m2 销售报价（元/m2） 租金报价（元/m2/天）
二层 1150.97 9000 3.8
三层 1312.07 9000 3.8
四层 1312.07 9000 3.8
五层 1312.07 9000 3.8

宾馆部分
区域 面积m2 销售报价（元/m2） 租金报价（元/m2/天）
整体租售 4164.79 9000 3.8

商业部分
区域 面积m2 销售报价（元/m2） 租金报价（元/m2/天）
地上一层 2711.04 10012 4.2
半地下层 3042.42 8320 3.5
整体租售 5753.46 9000 3.8

整体租售
区域 面积m2 销售报价（元/m2） 租金报价（元/m2/天）
整体 13693.36 9000 3.8

注：
1、上述报价中面积为建筑面积
2、销售报价含25年使用权
3、租金报价含物业费
4、采用五年一次性付款方式，项目整租价格为3.3元/m2/天；采用十年
一次性付款方式，项目整租价格为2.8元/m2/天
5、写字楼部分装修标准为精装修；商业部分装修标准为毛坯房；宾馆
部分装修标准为毛坯房

• 内部配套：
  中央空调—采用麦克维尔中央空调系统，由空调主机部分、新风系统、末端输出部分三部分组成。
  ①空调主机部分
  夏季空调冷冻水由设在地下一层制冷机房内的麦克维尔单螺杆制冷机组供给。供回水温度为7-120C，冷却塔采用低噪音逆流式玻璃钢冷却塔。
  冬季空调热水热源为地下一层热交换间提供的60/500C空调热水（市政统一供热）
  ②新风系统
  采用麦克维尔空气处理机组。
  每个房间均有新风提供，设计标准最低达到30m3/人.小时。高于国家卫生标准。
  ③末端输出部分
  采用麦克维尔风机盘管系统。
  风机盘管按照设计图纸安装到位。
  末端输出部分采用风机盘管加新风系统。各层风机盘管温度设置由带三速开关控制的温控器启停及调节室温。
  综合布线系统
  品牌：由电信局提供。
  布线标准：按套内建筑面积每15平方米一对信息点。
  信息点功能：传输数据、语音。
  安装及使用费用：按当时的电信收费标准及规定。
  有线电视系统：每层竖井内预留有线电视分配器；在每层弱电间提供有线电视分线箱；可以接收有线电视节目。
  保安监控系统：
  系统功能：安防监视功能。分别在全楼各主要部位（楼电梯口、走廊、商业区、办公区、宾馆区、地面停车场等）设置摄像机，将数据传回保安监控室
• 周边配套：
  购物：阜成门华联商场、城乡贸易中心、翠微大厦，万通广场
  餐饮：潮好味、鲍鱼王子、湘鄂情、金悦海鲜城、黎昌海鲜、红子鸡酒楼快餐有肯德鸡、好伦哥、达美乐、城隍庙小吃
  酒店：五星级的金玉饭店、裕龙大酒店、岭南饭店、紫玉饭店、永兴城市花园饭店等
  写字楼：金玉大厦、世纪金贸大厦、翠微大厦、天行建商务大厦、世纪裕惠大厦、新洲商务大厦等
  娱乐健身：中体倍力健身馆、游泳馆、保龄球馆、网球场
  高档公寓：颐源居、中海雅园、国兴佳园、颐安嘉园等

• 分 共3

• 装修状况：
  1.公共部分：
  外立面：外墙通体砖，首层以下部分外挂石材，窗为中空断桥隔热铝合金窗
  宾馆区入口：石材台阶踏步、装饰门
  餐厅入口：石材台阶踏步及旋转门、装饰门
  大堂：地面石材，墙面大理石，艺术吊顶
  公共卫生间： 防滑地砖，墙面为面砖，铝扣板吊顶，高档卫生洁具
  楼梯间：地面石材或地面瓷砖，配不锈钢扶手楼梯或铁艺木扶手楼梯，墙面乳胶漆
  2、办公区装修标准(三层除外)：
  地面：玻化砖
  墙面、柱面：乳胶漆
  吊顶：硅钙板吊顶
  户门：木门
  3、宾馆区装修标准
  地面：走廊完成至垫层，房间内完成至结构面
  墙面、柱面：水泥
  腻子抹平
  吊顶：不提供
  卫生间：地面、墙面做至防水保护层，预留给、排水口
  4、商业区装修标准：
  地面：完成至结构面
  墙面、柱面：水泥腻子抹平
  吊顶：不提供
  配套：预留通风、空调、上下水接口
• 电 梯：
  5部电梯，其中1部客梯兼货梯
• 空 调：
  中央空调

• 占地面积：
  14300.00平方米
• 建筑面积：
  20723.40平方米
• 入住时间：
  2005年10月
• 物业费用：
  0.50元/平米*日