交通状况 中关村西区东邻城市主干道—中关村大街，南接海淀镇南街，西连彩和坊路，北有城市快速路——北四环。40余条公共汽车，空调巴士线路纵横交错，公交换乘站、地铁4号线、10号线已开通的轻轨相伴左右。 

方位 西北 三环至四环 

板块 中关村 

中钢国际广场项目介绍　　

中钢国际广场是KPF在北京的首部力作，世界独一无二的双曲面摩天大厦，由中国中钢集团冠名独立拥有，位于中关村广场核心位置，占据了不可多得的位势。

建筑外形

中钢国际广场主体建筑A座，地上35层，地下4层。

在建筑形式上，A座的两个立面在水平和垂直两个方向上弯曲，建筑高度达150米，是北京中轴线以西最高的建筑。B座高40米，延续了A座的曲面造型，由新东方教育集团拥有；连接A座、B座的C座彩虹连廊，贯穿其间，使得整个建筑浑然一体。从建筑内放眼室外，可以远眺西山、颐和园和圆明园的秀美。整个大厦外立面采用了单元式玻璃幕墙，低辐射的玻璃不仅能够保持内部通透的感觉，还大大降低了紫外线辐射与光污染。 

建筑周围有7.1公顷超大绿地广场——楔形绿地和中心广场环绕。楔形绿地和中心广场吸纳了法国巴黎拉德方斯广场(La Defense)、德国柏林波兹坦广场(Potsdamer Platza)等众多园林规划的优点，抬升11米的开敞式楔形绿地广场和下沉式的中心广场交相呼应出一个错落有致的三维空间景观。

内在品质 

中钢国际广场A座拥有双层挑空大堂，局部高达11米，给人空旷自由的想象空间，木质人性化屋顶和墙面改变了写字楼冰冷奢华的风格，给人以柔和温馨的感觉。标准层保持了4米的层高，全部采用无柱化设计，使得平面空间的利用率提高，可以在办公区域内灵活组合平面空间。

此外，A座24部不同功能的电梯充分节约了候梯时间，最高5米/秒的梯速以及1600KG的超大轿厢豪华客梯，使人们在快捷之余也能体会到舒适。项目从设计之初就考虑了内部空间的健康问题，采用了世界领先的集中冰蓄冷低温送风技术，在新风系统中设计双层过滤和消毒系统，为使用者带来绿色、健康的办公环境。

便捷交通

东依中关村大街，南临海淀南路，西接彩和坊路，北靠北四环路；40余条公交车线路纵横交错，即将开通的4号、10号地铁便利通达，13号轻轨城铁仅隔1公里；距离国际机场25公里。中关村地下购物广场东西贯通，海淀中街南北贯通，区域内九条道路，与周边道路有15个平交路口。除地面一层道路交通系统外，区域内还独创了“综合管廊+地下空间开发+地下环形车道”三位一体的地下综合构筑物模式，进入区域的机动车不必穿行地上，直接通向各地块的地下车库及地下公共停车场。地上、地下组成四通八达、方便快捷的立体交通网络。

专业管理

中钢国际广场委托国贸酒店物业管理公司进行管理，在未来的管理过程中，国贸酒店物业公司不仅仅会把先进的管理技术以及多年积累的丰富经验带入到中钢国际广场，也会在不久的将来，在北京的西部与中国中钢集团公司共同缔造一个新的精品写字楼，将中钢国际广场打造成“中关村的国贸大厦”，使之真正成为中关村写字楼的代表，成为北京又一标志性建筑。

雄厚背景

中国中钢集团公司(简称中钢集团，英文缩写SINOSTEEL)是国务院国资委管理的中央企业。主要从事冶金矿产资源的开发、开采及加工利用；冶金原料及相关产品的贸易及物流；冶金技术的研发、应用及服务等，是一家集资源、贸易、科技及专业服务为一体的大型企业集团。对于高品质的写字楼而言，拥有充足资金支持，由某一集团长期稳定持有，才会有更长久的生命力，稳步上升的管理水平和品牌物业才会得到保证。中国钢铁集团选择中关村的核心区域作为集团总部所在地，必将给中关村带来新的生机与活力。

开发商 中国中钢集团公司 

建筑类型 板楼 

物业类别 写字楼 

建筑面积 150000平方米 

占地面积 22000平方米 

开盘时间 2006年4月 

入住时间 2006年5月进场，9月入住办公 

装修 公共部分精装 

付款方式 银行按揭贷款,一次性付款 

绿化率 50% 

得房率 60% 

物业公司 高纬宏腾物业有限公司 

物业费 写字楼30元/月/平米；商铺人民币1.2元/平米/天 

车位费 地上150元/月 

车位数 980个 

饮用水 市政供水及直饮水 

采暖方式 四管制中央空调 VAV智能系统 

销售许可证 京房售证字(2007)88号 京房售证字(2005)5号 

销售代理 北京置信房地产经纪有限公司 

中钢国际广场基本参数　　

占地面积：2.2万平方米

总建筑面积：15万平方米

写字楼面积：6万平方米

楼宇总高度：73米

绿化率：50%

层高：3.9米

租售面积：45平方米—4000平方米

平层面积：8000平方米

使用率：60%

车位说明：车位980个

装修状况：公共部分精装修,出租单元毛坯状态，公共部分精装

开发商：北科建集团—北京科技园置业股份有限公司

全程代理：北京置信房地产经纪有限公司 

中钢国际广场装修情况

木质人性化的屋顶和墙面改变了写字楼冰冷奢华的风格，给人以柔和温馨的感觉。标准层保持了4米的层高，全部采用无柱化设计，使得平面空间的利用率提高，可以在办公区域内灵活的组合平面空间。

奥的斯电梯，

共38层，