新中关大厦位于北京市海淀区中关村大街19号，地铁4线、10线海淀黄庄站西北出口在新中关楼宇内，公共交通：365，716，717，718，731，732，801，801快，808，814，811，944，633，671，304，386，804，运通106，运通105，运通205路等，海淀黄庄站。 

交通配套 

到达地铁时：地铁4号线，10号线直接汇入 

交通概况：40多条公交汽车、空调巴士线路纵横交错，有717、801、727、320、332、718、运通106等，规划中的地铁4号线(连通西单商业区和中关村)和10号线(连通东部CBD和中关村)交汇处在黄庄 

地 铁：4号线，10号线 

公 交：运通205，运通105，运通106，特6，355，718，731，320，332等多路公交车，四号线十号线直接汇入。 

物业类型：写字楼

行政区域：海淀区

所属商圈：中关村

开发商：北京海湾京城房地产开发有限公司

标准层面积：1800 ㎡ 

使用率：70 % 

总建筑面积：117474 ㎡ 

空调：中央空调 

楼层总数：24层 

电梯数量：15部 

标准层高：2.8 米 

电梯品牌：通力KONE电梯， 

A座在西北侧，酒店，B座南翼北翼，-3到18，一层为新中关购物中心。

最小面积：100 ㎡ 

物业管理公司：北京新中关摩尔资产管理有限公司 

入住企业青岛海尔上海第九城市英孚教育光大证券。

区域配套 

行政区域：海淀区 

所属商圈：中关村 

大厦位置：三、四环之间 

开间面积：100-1800M2 

基本信息 

建筑类型：多座 

建筑面积：117474 

净层高：3m 

基本租期：2 年 

物业级别：甲级 

物业公司：北京新中关摩尔资产管理有限公司 

物业费说明：写字楼22元/月，商场50元/月 

开发商：北京海湾京城房地产开发公司 

销售许可证：京房售证字(2005)34号,京房售证字(2004)508号

X京房权证海其字第003484号 

入住时间：2006-9-12 

开盘时间：2004-11-18 

楼内配套信息 

楼内配套：银行，邮政票务，商务中心 

周边配套：学校:清华大学、北京大学、人民大学等68所大学

商场:当代、双安商场、2003年底开业的有家乐福、华宇、翠微杜丹园店

银行：工商银行、中国银行、建设银行、农业银行

医院：海淀医院、北医三院、海淀妇产医院

其他:海淀图书城、海淀剧院、华星电影院、五道口俱乐部、北图、燕山大酒店、友谊宾馆、翠宫饭店 

电 梯：客梯 A座4部，B座8部，载重1150.货梯 A座1部，B座2部，载重1250 

空 调：4部管制中央空调 

车 位：地下580个 

装修标准：

公共区域精装修

大厦简介 

■ 黄金区位 城市中心门户地标

企业选址首选人才、技术、信息和资金密集的区域。城市的商务中心区，因为聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施而成为企业选址的首选。

知名企业集中的城市中心能够吸引更多人才、资本、信息等必备要素，在价值链中占据高端地位，获取更高的利润回报。

选择黄金区位，表面上看来虽然意味着较其他区域偏高的物业成本，但由于黄金区位的种种优势以及为入住企业和投资者带来的最终效益，实际上综合商务成本反而降低了。

中关村是北京的西CBD，人才、技术、信息、资金等诸多方面具有得天独厚的优势，而新中关正处在这个黄金区域的中心。

■ 便捷交通 地铁交汇城市枢纽

黄金区位虽然具备种种优势，但同时也最容易与“交通拥堵”扯上关系。正是由于区位黄金，所以引来更多的企业、人流、车辆。在时间等同于生命的今天，交通情况也成为衡量写字楼的重要指标之一。

便捷顺畅的交通在时空范围内缩小了城市的体积，极大的节约了生活成本，同时在经济上实现了城市放大。一座再现代化的写字楼，如果周边没有顺畅的交通条件，那么就会失去市场竞争最有力的武器。

作为地处城市中心区的写字楼，新中关同样拥有便捷顺畅的交通。地铁4号、10号线黄庄交会站直接接入新中关地下二层，通过地下捷运交通轨道，将便捷延伸至城市东西南北各个角落。再配以40余条地上公交线路和连通西区广场的地下通道，使得黄金区位在地域优势上更加突出。

■ 顶级设计“盛开式”地标建筑

一场“非典”让人们对钢筋水泥的密闭建筑心生惧意，新中关打破传统建筑筒状形态，通透开放的设计使整个建筑犹如“剥开的橘子”，以纯生态建筑最大限度保障空气流通，保证健康。“剥开式”设计彻底解决“空调学内外分区差异”这一世界性难题，真正实现能源最大限度节省，全建筑恒温，全环境优化。

新中关整体造型呈现简洁优雅的经典美学风格，极具艺术鉴赏价值。特别设计一体四分的盛开式建筑形态，具有极高的可识别性，大大提升企业形象，势必成为中关村乃至北京地区地标性建筑。

新中关由巴马丹拿国际设计大师Remo Riva主持担纲设计，RemoRiva多次获得国际建筑大奖，香港置地广场、澳门中国银行、北京东方广场均为其设计作品。 

■ 独享景观 亚洲最大城市广场

新中关虽地处交通枢纽、商务中心区，却拥有城市中心区难得一见的景观——10万平米亚洲最大城市广场。

中关村广场是中关村商务中心区园林景观的主景区之一。中关村西区高科技企业密集，土地资源奇缺。政府为在寸土寸金之地规划出一块大型景观绿地，采用了屋顶花园的园林形式。在5万平方米的屋顶和建筑之上打造一块楔形的绿地，形成多层面的不等高阶梯式屋顶花园。空中花园的弧形钢结构平台，高出地面11米，横跨中关村广场主要交通道路，这是北京第一个如此大跨度弧形钢梁。建成的屋顶花园拥有一个大型的音乐灯光喷泉，水面面积超过1000平方米，采用最先进的水幕电影设备，喷泉中的擎天柱最高可达50米。

■ 唯美呈现 高尔夫果岭空中花园

在新中关办公，不仅可以将亚洲最大空中花园的美景尽收眼底，更能享受到城市中心区高尔夫果岭空中花园带来的绿意与悠然。

新中关5层拥有目前北京市唯一一个地处城市中心、植根综合体建筑之上的高尔夫果岭，由新中关主力租户、亚力山大会馆经营管理。3块真草皮果岭带给新中关的不仅是一方景致，同时也大大提升了新中关的商务功能。人们不仅可以在工作之余来此放松，还可以将商务谈判的场所从枯燥封闭的室内移师到高尔夫果岭中心庭院，谈笑间达成合作，成就事业。

■ 办公升级 超5A白金品质

人们经常用“5A”来形容写字楼的品质，以说明写字楼的智能化程度。5A包括BA（楼宇自动化）、OA（办公自动化）、CA（通讯自动化）、FA（消防自动化）和SA（安防自动化）。

5A自动化系统不但实现了写字楼水、电、空调等设备和消防、安保的监测及控制，而且通过语言、数据的高速通讯接入，使写字楼内办公的企业真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，并实现企业的办公自动化，从而大大提高企业的办公效率。另外，通过对5A智能化系统进行集成，构建计算机物业管理平台及大厦水、电、空调等的科学计量，在此基础上可以实现写字楼顶级物业管理品质，通过自动化实现写字楼的智能化与人性化。

除此之外，新中关写字楼每四层设计为连通体，39部高速电梯，高峰等候时间低于30秒；采用优于国际标准的四管制空调，实现节能环保高效。

新中关的许多办公配套都已经超过国际通行的标准，拥有超5A级白金品质。

■ 灵动空间 室内无柱自由办公

室内无柱设计也是新中关写字楼的一大特色。

整体立面以密肋柱与外墙合一，彻底实现室内无柱。每层800-1800平米的面积可任意划分，连接楼层还可两楼合一。为入住企业提供了自由分割、灵活利用的最大可能。

每五层设一个中庭，楼与楼之间相互呼应，办公空间开阔，具有良好的沟通性。

■ 知本价值 人才储备丰富政策得天独厚

中关村地区有以北京大学、清华大学为代表的各级、各类高等院校68所，在校学生30多万人，是知识精英的摇篮，其中蕴藏的知本价值不可限量。所有进驻中关村的企业，仿佛置身于巨大的人才库，再没有一个地方能够和这里相比。

能够进驻中关村的企业，或多或少都会有种优越感和成就感，这不仅仅是因为中关村人才、技术、信息和资金密集的区域优势，《中关村条例》为入驻中关村的企业带来了更多政策支持。

《中关村条例》是北京最具创新性的条例。其核心在于鼓励与保护投资，同时给予企业更为宽松的发展环境，具体措施包括免税、人才落户、专项支持基金等。在比别人拥有更宽松、更具拓展性的游戏规则之下，这里必将诞生更大的赢

■ 完备配套 建筑综合体提升区域品质

配套设施完善的建筑综合体对于一个区域而言，不仅代表着一个区域的形象，同时也是人气聚集、商务元素流动、满足办公需求必不可少的条件。

配套设施完善的建筑综合体一般都具有相当规模，这里所说的规模，不仅是指建筑本身，而是更强调其规模的伸展力及拓展性。在相同体量的情况下，一个单纯的写字楼与集公寓、商业、写字楼于一体的综合体来说，后者的优势不言而喻。

新中关除了写字楼，还拥有City Mall购物中心、酒店式公寓以及商务休闲会所。使得在新中关办公的人最大限度的享有生活便利，衣、食、住、休闲、娱乐都可以在工作之余轻松搞定，大大节约了时间成本。

■ 资产管理 实现物业价值最大化

当写字楼具备了5A级自动化系统、区位优势、便捷交通和完善配套，我们也只能说，楼宇本身实具备极高的水准。但无论是写字楼的开发者、投资者还是使用者，万变不离其宗的目的只有一个，就是“利益”，希望通过对写字楼的投资或使用，得到收益。实现物业收益最有效的办法就是“资产管理”，而这恰恰是一般房地产项目开发最容易忽视的部分。

资产管理（Asset Management）是国外十分流行的一种说法，当这一概念用于商业地产时，包含物业管理、租务管理、市场管理三部分。

物业管理（Property Management）是指在合理预算内保证所托管物业外观、功能、各种设施等保持在尽可能的、安全的、洁净的、可用的最佳状态，以实现委托人最大满意度。

租务管理（Tenancy Management）则包括了租户规划组合、招租、租户调整、租金收取结税、续租、租户CRM系统。通过对租户的规划、调整以及客户关系管理，保证物业整体品质。

市场管理（Marketing Management）通过相应的推广、宣传方式，树立物业品牌知名度。

具备了这些“天时、地利、人和”的要素，写字楼就不仅仅是一幢建筑，而是成为一个区域的统领者。

新中关大厦邮编：100080