1.位置优势： 

根据《北京城市总体规划（2004年——2020年）》，顺义新城概念包含牛栏山组团，主要承担引导发展现代制造业，以及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能。

顺义牛栏山工业区，紧邻京密路、东临空港C区、北3公里有京承高速，西侧紧邻牵手果蔬上市公司。

2.交通优势： 

按照规划，顺义新城的外部交通联系由铁路、轨道交通、公路等系统组成。其中，铁路包括京承铁路及京承高速铁路。轨道交通包括地铁M15线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线。其中地铁M15线规划有15个站，预计2012年通车，该地铁从中央党校开始，经过清华大学，穿过望京，沿京顺路一直往北到顺义后沙峪。市郊铁路S6线为连接密云、顺义、通州、亦庄等东部发展带各新城。

在顺义区“十二五”规划中，结合M15号线的开通运营，做好地面公交与轨道交通的有效衔接。规划新开933路（天通苑北站-新国展），调整915（快）、915支2、915支2（快）、945、947、975（东直门-花博会主会馆）、顺38（临河-董各庄）等公交线路，实现与M15号线区内站点的接驳。同时，在M15号线后沙峪、河东2个轨道站点，建立P+R设施，引导驾车族换乘轨道交通出行.京承高速牛栏山出口、昌金路出口进入京密路出京方向即可到达牛栏山，北两公里就到项目。

3.周边配套： 

五个上市公司大北农生物技术有限公司、江河幕墙、牵手果蔬、多奥彩钢、牛栏山酒厂。

学校：牛栏山中心小学，牛栏山一中（市重点）、牛栏山二中、北京工业大学耿丹学院

金融机构：工商银行、农村商业银行、农行。

医疗机构：第三医院、牛栏山镇医院。

4.项目整体规划： 

建筑风格：后现代简约

建设用地面积：10万平米（145亩）

总建筑面积：10万平米，住宅6万，商业4万

绿化率：30%

容积率：1.

总户数：一期40栋，36000平米综合楼。

主要有哪几种户型：独栋，叠拼，单层。

使用率：87%。

层高：一层3.6米、二层3.5米、三层3.4米、四层3米。

建筑结构：框架结构。

外立面：平挂陶瓷板（保温、隔热、防火）。

保温层：外墙外保温。

机动车位：地上停车位按1：2的比例，收费标准150/月。

5.瀚德的投资优势： 

牛栏山不仅具有了发展创意产业的绝好基础，而且还可以把创意产业作为一个全新的经济增长点和走向世界的产业出发点。《顺义新城规划》确定的规划区范围为顺义区全部行政区域。在规划区范围内实行城乡统一的规划管理，按照构建“一港，两河，三区，四镇”的区域空间布局结构要求，保障并促进区域和城乡协调发展。顺义新城的建设，要积极完善城市功能，突出滨水组团式布局特色，提高建设品质，增强吸引力，为中心城人口和职能的疏解创造良好条件。

另外：目前集创意产业于一身的798、宋庄等艺术区的投资价值不言而喻；十年前的一元左右租金到现在的十几元租金的攀升，对于有着准确定位的瀚德创意产业园意味着什么，他们是自然摸索到今天的，我们是可以打造他们的今天的，我们的租金核算不过三四毛钱？那么，价值是什么呢？怎么比较啊？

6.瀚德的居住优势： 

瀚德的居住环境是我们打造的人性化环节，让产业园内的私有业者享受完美的服务是我们的梦想。

交通便利----车接车送

服务细致----物业服务

配套完善----应有尽有

售后终身----瀚德机构将服务终身

7.瀚德的企业办公优势： 

  注册公司、退税政策（年度按照政策退还企业所得税，最高五十万元）、免费的企业融资平台（最高融资200万元）、园区内场地、配套服务支持（提供大型场地活动）、宣传瀚德带动内部企业的再发展；贸易及创意产业的交流平台。

8.瀚德的创意产业办公优势： 

免费会展服务

文化沙龙支持

部分产业引导创意行业进驻

行业交流会所

定期创意类群体活动举办

产业配套完善

9.物业公司： 

自行管理，为每一位业主提供“管家式”服务、让每位业主享受帝王般的品质；采取自营补贴式物业：将自有保留存量房进行出租，回馈物业费不足，补贴业主享受尊贵级服务，并保障高端品质。

车位：现场保安人员管理+视频摄像监控系统，停车场自行车存放处。

入住后办理停车位手续，由物业公司负责。访客免费停车。

10.产权性质： 

《房屋所有权证》

《国有土地使用证》 

《建设用地规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

11.详细交房标准： 

毛坯、水电气电视电话网络入户；

赠送：防盗门、燃气锅炉。

•公共部位（大厅、门庭、电梯厅、过道和停车场等）的装修标准: 

大理石，墙地砖，玻璃单元门等。

•双层中空玻璃，隔音、隔热、美观实用。 

•断桥铝合金外窗，每户配备防盗门，楼梯与公共部分为防火门。 

•供电系统：双路10KV进户，低压侧互投。 

•供暖方式：分户自采暖（客户可自行安装暖气片、地暖、中央空调） 

•供暖设备：采用德国壁挂式采暖炉 

•供 水：市政 

水源为牛栏山地区优质酿酒水源地下水；

水：每户均装有水表，由自来水公司统一安装，抄报可以智能化，。

电：高压远程采集数据，业主预付式交费，1元∕度。

•气：燃气到户，由专业燃气公司设计施工，2.28元∕立方米。 

以上收费标准如遇政府有关部门调整各项相关费用收费标准，按政府调整价执行。

•电梯： 

意大利莱茵电梯。

每单元配置1部电梯、载重800kg。

电梯内设有摄像头：24小时监控，24小时运行。 

•通讯系统： 

网络传输，（光纤入户）。

每户进一根水平线、接入数据线，起居室,每套有2个电话接口。

•有线电视： 

每套住宅预留了2---6个有线电视端口。

•安防系统： 

小区门口人车分流 ，24 小时保安，自动分别小区业主车牌号，访客通过保安人员与业主确认后放行。小区24小时保安巡视，主要路口设有24小时红外监控以及所有小区入口安装有360°旋转式云台视频摄像监控设备。主要街道以及院落围墙内安装有视频摄像监控设备。叠拼、单层电梯设有24小时监控设备，可通过可视对讲门禁系统与住户联系。

12.入住费用： 

公共维修基金2%     物业费2.8元/月

燃气开通费3800     测绘费100   有线电视开通费256

13.会 所： 

总建面：2500平米

设有健身娱乐场所、餐饮、超市等保证每位业主基本生活配套设施。

目前，上岛咖啡、快客、药店、美容中心、普兰德已经成为首批签约入住商家。

14.项目进度： 

2011年9月15日开工，预计2011年10月6日开盘，2011年11月底竣工，入住时间2012年5月31日。   

延迟交房：依据合同约定执行。

价   格：起价6800元/平米，均价7000元/平米。

付款方式：一次性和商业贷款。

合作银行：兴业、交通、农商银行。（境外银行可以按揭）

园林设计公司：中国科学院城市景观园林设计所。

建筑设计单位：银彩国际设计有限公司。

施工单位及资质：城建集团、特级。

15.贷款程序： 

50%首付，10年期商业按揭贷款。

16.开发团队 

开发公司：北京海达尔投资管理有限公司

公司背景：背景海达尔投资管理有限公司是北京建筑行业首家集科、工、技为一体的大型重钢加工高科技民营企业，是顺义区政府确定的首批上市资源培育企业之一。公司始建于2003年6月注册资金5000万，总资产1.8个亿，下设北京海达尔建筑设计咨询有限公司和海达尔（罗马尼亚）建筑工程公司两个子公司。在各级政府的正确领导下，公司成立以来，秉承“置业之道 至精之选”的宗旨，推进企业科学管理，促进经济效益最大化。

•交通不便客户，可提前联系我方根据情况提供车辆接送。 

北京海达尔投资管理有限公司