交通状况

轨道交通：15号线:顺义站

轨道交通描述：地铁15号线顺义站

其他交通情况：高速路：机场高速、京平高速、京承高速、六环路主干道：通顺路、双河大街、顺平路公共交通：924路; 顺30路; 顺33路，顺17路; 顺义38路，空港8路；顺14路；顺12路等多路公交 

写字楼类型 企业独栋 

写字楼级别 甲级 

环线位置 六环以外 

所属商圈 顺义   

租售状态 待售 

所属分期 暂无资料 

装修状况 毛坯 

项目特色 地铁沿线,投资地产 

容 积 率 2.00 绿 化 率 23%

使用率 暂无资料 

产权年限 50年 

占地面积 18801平方米 

建筑面积 51629平方米 

标准层面积 暂无资料 

开间面积 650-3500平方米 

商业面积 暂无资料 

办公面积 暂无资料 

楼栋状况 暂无资料 

当期楼栋数 27栋 

开盘时间 2014-10-31

入住时间 2015-12-25 

物业管理费 暂无资料 

项目配套商场或超市：新世界百货、王府井百货、华联商场、欧陆广场

邮局和快递：中铁快递

银行/银行(ATM)：中行、农行、农商行、邮政储蓄、北京银行等

其他：顺义公园、汉石桥湿地公园、卧龙公园、潮白河森林公园、汇能集团网球馆等

周边配套：综合商场：新世界百货、王府井百货、华联商场、欧陆广场 银行：中行、农行、农商行、邮政储蓄、北京银行等休闲娱乐设施：顺义公园、汉石桥湿地公园、卧龙公园、潮白河森林公园、汇能集团网球馆等其他：鸿华高尔夫、香花畦会所高尔夫球场、东方太阳城高尔夫俱乐部等。 七色彩虹、风云照相等多家快印；中通快运、中铁快递等多家物流；麒宇轩、格林豪泰、隆晟园、名辰假日等多家经济型酒店。

内部设施结构：框架剪力墙

外墙：B户型 主要是面砖，部分为涂料入口处有玻璃幕墙；A户型 为玻璃幕墙和陶板幕墙相结合；C、D户型为玻璃幕墙

内墙：抹灰

采暖：独立空调系统

供电：双路供电

供水：市政

网络通讯：光纤；电视及通讯系统：预留接口至楼层弱电箱

消防：设火灾报警及自动灭火系统

安防：小区闭路监控、周界防越报警，电子巡更系统

燃气：燃气入户

其他：无

客梯个数：2个

客梯品牌：东芝或同档次电梯

货梯个数：1个

货梯品牌：东芝或同档次电梯

大堂及公共部分：首层和地下一层双大堂

地板材料：地毯

空调描述：中央空调

楼层状况总层数：6层

地上层数：6层

楼层状况：首层4.5米，标准层3.8米，局部挑空8.3米。除D座是9层局部7层，B18号楼是5层局部4层，其余都是6层局部5层。

标准层高：3.8米

净高：3.1米

可出售层数：6层 (更新时间：2014-09-23)

车位信息停车位描述：机动车245辆，非机动车65辆

项目简介宝能慧谷融合宝能集团多年城市运营经验，汲取世界“5O”办公理念，创新国际化绿色办公平台。为同步北京世界城市发展的领袖型企业、以及创智型高端服务业和成长型企业，构筑独立的、独特的与个性化的花园式企业独栋，启领文创商务空间新时代。 

区域之盛 

国门经济核心圈，立基世界城市门户 

临空经济核心区启幕，得天独厚区位优势 

宝能慧谷，毗邻首都国际机场，坐落于顺义林河经济开发区。近年来，“临空经济”蓬勃发展，成为顺义无可复制的独有优势。近日新成立的北京“临空经济核心区”，将由区域发展战略升级为全局性发展战略，成为北京建设世界城市的重要支撑。林河经济开发区是“临空经济核心区”的重要组成部分，凭借优越的地理优势、高起点的国际化管理、齐全的配套设施、完善的物业功能和全方位的服务体系，已成为国内外企业投资热土。随着全球一体化进程和建设世界城市步伐的加快，区域价值与日剧增。 

便捷交通/优美生态/醇熟配套，一站式商务平台 

宝能慧谷，拥有完善的交通网络、优美的生态环境和醇熟的商务配套。102国道、东六环、顺平快速路、京承铁路、顺通路纵贯南北，联袂首都机场构成四位一体立体交通网络，联通九洲国际，屹立世界商务之巅；依托“国家级生态示范区”顺义新城的生态资源优势，潮白河、温榆河两河生态走廊环绕，潮白河国家级森林公园咫尺为邻，优美的自然生态为同步世界的领袖型企业、以及创智型高端服务业和成长型企业，营造国际前沿的办公环境；同时，项目周边拥有休闲商业、政府机关、国际学校、医院、银行、酒店、高尔夫球场等众多成熟的商务配套，成就企业便捷通畅的一站式商务办公平台。 

建筑之智 

绿色生态独栋，中国低密企业独栋代表作 

低密、生态、独栋体，前瞻国际办公趋势 

宝能慧谷占地1.88万平米，总建筑面积5.2万平米，容积率2.0，绿化率15%，覆盖率40%。由34栋现代主义单体建筑组成，打造企业楼王、卓越型企业独栋、成长型企业独栋、创意工作室四类办公产品，自然、生态、低密，成就中国低密企业独栋代表作。 

独立冠名、玻璃幕墙，彰显企业独特形象 

宝能慧谷，拥有独立的冠名权、独立双大堂、独立景观设计、独立电梯车位、独立主次入口、独立办公空间，彰显企业雄厚实力与尊贵形象。项目拥有丰富的形象展示立面，沿街现代化玻璃幕墙及彩釉玻璃立面，融入商务和现代时尚元素，整体和谐统一，构筑城市地标形象。 

多层次景观空间体系，营造墅院式庭院空间 

宝能慧谷，整体构造城市绿化、内部景观和生态建筑三层有机融合的“大绿化”景观体系；墅式造景宗法，规划中央景观轴和3大庭院空间，部分独栋附带私家花园设计，最大限度丰富空间层次，提升建筑美感。每栋均设置2层通高门厅空间，屋顶设置空中花园，营造舒适、健康、绿色、富有人性化的办公微环境和现代、自然的商务氛围。 

相关信息销售阶段：期房

开工时间:2014-04-29

竣工时间:2015-11-30

预售许可证：办理中

物业管理费描述：物业费待定

产权描述：产权年限为50年

租金是否包含物业费：否

待租空间信息：可出租面积0平方米

出售类型：散售

出租类型：可分租

是否可分割：是

开发商:深圳宝能集团

投资商:宝能集团

物业管理公司:深圳市宝能物业管理有限公司北京分公司