环线位置： 西五环     

所属商圈： CRD 

 

盛景国际广场位于北京西南五环石景山京燕商务区核心，地铁一号线沿线，周边11条公交线路公共交通极为完善。地铁一号线连接地铁二号线、五号线等城市轨道交通路线。到中关村核心区20分钟，到CBD商务区30分钟，到国际机场40分钟。项目位于石景山京燕商务区核心，辐射八角、古城、老山、体育场、苹果园等居住区，石景山京燕商务区、银河商务区、京西会展等商务区；依托本区50万居民和大量写字楼高收入消费群。

目前石景山区只有万达广场一个成规模的商业设施，消费仍处于不饱和状态，区域内大量消费人群的消费流向市中心商圈，目前的居住人群属于拥有较强购买力的中青年消费群体，已有的消费场所不可能满足其多样化生活的需求，因此，形成了一个明显的市场空缺点

商业购物中心分为地上3层地下4层。内部采用中央空调供冷、供暖,地下4层设计为战时人防，平时为停车场,地下3层为停车场。地下2层至地上3层为各类商业业态。

将三栋写字楼划分成为大型酒店类型和成长型商务办公类型。公司发展规模的层次化，使得彼此之间拥有更多的合作机会及商务语言，更便于成为商业伙伴，互促经营，是任何一家公司最最渴求的资源！

由于本项目为三栋单体楼宇及裙楼商业组成，所以适合多样化业态，如办公型企业、经济型酒店、酒店式服务公寓、驻京办事处等业态。但根据我司多年专业经验，经济型酒店，酒店服务式公寓租金价位较低，只有1.5-1.9元，如引入此类企业，将对贵司项目总体收益有很大影响，故我司不建议引入以上两种业态。同时石景山区对高新技术、金融企业在税收上的强力支持，所以我司建议以企业总部，办公型企业，驻京办事处为主导。

A座、B座：单栋面积适中，开间方正（现有格局可拆除），有独立入口，独有楼顶标识。对于一些企业总部、驻京办事处来说，是一个提升企业、办事处形象，改善企业、办事处办公条件，增加企业、办事处知名度的唯一选择。所以我司建议单栋整租。

C座：造型特点突出，全开间设计，单层面积适中，更有中间楼层5.2米LOFT的独特特性，是一个适合文化创意、娱乐动漫、影视制作企业的小型集散地。所以我司建议以半层或整层为单位，打散出租。

可持续发展的人性化商务商业综合体

盛景国际大厦为写字楼与商业的综合体，办公楼下即是3.2万平方米大型商场。汇集大型超市与各类型专卖店，更有知名品牌的主力门店进入。大大方便了办公人群的餐饮与购物所需，同时柔化了略显整肃的商务气氛，让企业以及从业人员在充满都会气息与人性化关怀的氛围里，健康长久的发展。

楼层

开 发 商： 景山房地产开发有限公司 

物业公司： 伟联物业管理有限公司 

物业类别： 写字楼     

物业级别： 甲级         

装修状况： 公共部分精装修  

开盘时间： 2012-5?         

入住时间： 2012-5 

楼层介绍： 地上19层，地下4层

价格

分割

1—3F

商业区域由商业顾问公司打理

A座

报价4.5元/平米/天

最小整层610平米

B座

报价4.5元/平米/天

最小整层610平米

C座

报价5.0元/平米/天

最小整层1030平米