“天创科技大厦”占地1.02公顷，总建筑面积67372.26平米。大厦地上13层，地下4层，地上1—13层均为甲级写字楼，其中1、2层为写字间大堂及主要配套用房，3—13层为写字间。地下一层为部分设备用房、员工餐厅和自行车库，地下二层为主要设备用房及汽车库，地下三层为汽车库，地下四层战时为六级物资库，平时为汽车库及部分设备用房。

“天创科技大厦”是由北京天科创业科技有限公司投资兴建的大型甲级写字楼，预计2004年11月完工，建设周期2年零3个月。

“天创科技大厦”是“天创置业”第一个完全市场化运做的写字楼项目，在经营销售上存在一定的风险，为了降低风险，提高竞争力，在项目前期方案论证阶段，我们请了“麦肯智业”“环宇信达”分别作了中关村地区，尤其是西区的市场需求预测分析市场定位报告。得到了详实客观的数据，为“天创科技大厦”的最终定位提供了依据。将“天创科技大厦”面积定位于需求在150—200平米的中小型公司为主，需求在300平米以上的公司为辅的方案，主要需求客户以IT业、咨询业务及小型贸易公司为主，其他如研发公司、展览、展示公司为辅。

为了使“天创科技大厦”的经营运做更加市场化，我们聘请了“联合发展”作为“天创科技大厦”的全程策划公司。该公司通过中关村地区及北京比较高档的写字楼的分析对比，针对西区在将来激烈的市场竞争，提出了差异化的营销策略，在充分整和公司资源的同时，做到“人无我有，人有我精，”从而使“天创科技大厦”在有限的条件下，最大限度的提高市场竞争力。

1、阳光可以直射到单位的最内侧：
小于7米的进深(以中央走廊为分割)
有自然采光的梯间
2、充足的供氧：本案拥有可开启的明窗设计(窗外有总面积近5公顷的绿地—中关村中心绿化带)；
3、视野开阔，采光充足：本案拥有宽2.0米×高2.85米的外窗，其中宽0.6米为可开启窗，齐内墙；宽1.4米为固定，齐外墙；
4、办公舒适度：写字楼部分走廊内净宽2.0米，写字间内吊顶后净高3.0米；
5、规模适中：不拥挤、密度低、高度适中、楼内交通便捷、亲自然性强；
6、休闲空间：拥有近15000m2的休闲配套空间，可以充分展示饮食文化特点；
7、灵活的分隔：从最小85 m2~整层3600m2的无限分隔
8、公共休息、展示空间：每两层的中央公共休息、展示空间(有阳光直射)，可供客户接待日常来访或新产品、新技术的展示；
9、可充分利用的办公空间：按照办公舒适度来讲，本案的面宽均为2.9米的整倍数，例如：5.8米、8.7米；
10、外立面朴实、自然：本案外立面采用白色铝板+幕墙的设计，在整个中关村地区内属于没有豪华外立面装饰，但内部细节却设计得很人性化的写字楼，表明是在用心做产品，真正在为客户着想
　　天创科技大厦位于海淀区高科技商贸中心区-中关村广场内，中关村广场是一占地51.44公顷，总建筑面积100万平米的建筑集群。中关村广场内设有金融中心、会展中心、酒店和大型公共管理设施，同时，广场内的地下二层将建有国内首次采用的贯通所有建筑的交通环廊，同时设有商业、文化、康体、娱乐等功能齐全的服务区。

　　天创科技大厦北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风景区遥遥相对。地处既有深厚历史文化底蕴，又是首都文教科研区的中关村核心区，交通条件良好，人文环境优越。

　　二、中关村介绍

　　1.中关村区域概述

　　中关村是我国最发达的科教基地和最大的高智力密集区。1998年国务院批准成立了以中关村地区为核心的我国第一个国家级的“北京新技术产业开发试验区”。目前区内集中了以北京大学、清华大学为代表的60多所高等院校，以中国科学院为代表的200余个独立研究机构，科技人员总量达38万人，其中两院院士322人，是全国院士总数的36%，高校在校学生约20万人。以研究开发为核心，以“产、学、研”一体化为主要特征的新体系。高技术企业不断发展，信息网络初具规模，具有一定的开放性。现有4500余家科技企业，其中包括方正、联想、四通、同方、紫光等一批闻名全国、在国外也有一定知名度的高科技企业。三资企业约占企业总数的20%，各高科技跨国公司争相在此设立研究开发中心。中关村正在成为开展国际高技术合作的前沿和窗口，成为与国际经济对接的重要基地。
　　2、 中关村科技园区功能分区

　　中关村科技园区的特点是高水平的综合性、研究型大学和科研院所高度密集，在科学研究开发的创新能力和高技术产品制造两方面具有雄厚的基础和发展潜力。一区多园的形式为科技园提供了充分的发展空间。因此，中关村科技园集中突出两个基本功能：一是中国最重要的科技创新的中心，二是高新技术产业基地。

　　根据中关村科技园区的功能定位，“一区五园”的功能分布见下表：

　　园区名称 建设规模 园区功能

　　海淀园 360平方公里 建设世界一流的教育培训基地、研究开发基地、成果孵化辐射基地和部分高新技术产业基地。

　　昌平园 5平方公里 生物工程与新医药、信息技术、光机电一体化和新材料等产业

　　电子城科技园 7.4平方公里 电子信息产业

　　丰台园 5平方公里 航空航天、生物工程与新医药、光机电一体化等领域

　　亦庄科技园 15平方公里 光机电一体化、生物工程和新医药、信息技术产业

　　2.商务交通环境

　　中关村广场紧邻四环路，交通便捷。经过改造的区内道路彻底改变了过去拥堵的交通状况，区内拥有发达的公交系统，随着途经气象局、中关村、圆明园、颐和园、北宫门等站的地铁4#线的开工建设，未来将极大满足出行的要求。

　　3、知名企业的入住

　　国际著名企业、投资银行在内的投资方用沉甸甸的数字再次向世人证明，中关村在发展高科技产业方面所呈现出的国内其他地区无法取代的独有优势。入住的内资企业如中国普天信息集团、中国电子集团、中国蓝星集团、中关村信息工程股份公司、搜狐等一批国内外著名的高科技骨干企业，外资企业如微软、NEC、SUN、西门子、家乐福、欧培等一大批世界500强企业和国际知名已抢滩登陆。

　　三、中关村西区介绍

　　中关村西区是中关村科技园区的重要组成部分，东起中关村大街，西至彩和坊路，北起北四环路，南至海淀镇南街。中关村西区北称为中关村“世纪工程”、“地标工程”的世纪新都，占据了原海淀镇的整个面积，是经国务院批复后，北京启动最早，投入最大，建成后直接为高新技术企业服务的龙头项目。基本设施包括甲级写字楼、星级酒店、金融服务中心、会议会展中心、休闲娱乐中心以及各种配套设施，规划布局分为公建区、公共绿地区和综合科贸区三部分组成，是未来高科技产业管理决策、研究开发、产品和技术的展示中心，高科技市场资本中心，高科技产品、技术、人才和信息的交流中心，是中关村科技园区的商务中心。

　　四、天创科技大厦技术数据

　　天创科技大厦为一类建筑。总建筑面积67，693.20平方米，其中地上建筑积44，592.20平方米， 地下建筑面积23，101平方米。地上十三层，地下四层，总高度50米。首层高5.0米，其它楼层层高3.75米，车位384个。

　　大厦地下一层至3层为商业，单层建筑面积为3200平米-4100平米。4层-13层为写字楼，单层建筑面积为2052平米-3620平米，办公间面积可以在84.38平米-3620平米之间自由组合。

　　五、天创科技大厦建筑特点

　　1、知名的设计公司-联安国际建筑设计有限公司

　　天创科技大厦的设计单位为联安国际建筑设计有限公司，设计师为法国博士，曾经主笔“国家会计学院”“翡翠城”等京城具有较高知名度项目的全案设计。在天创科技大厦的设计风格上，设计师站在对城市建筑负责任的高度上，在建筑设计上运用了自己独有的设计思路，使“天创科技大厦”着重体现了精致、舒适、简约的欧洲新派潮流的建筑设计理念。

　　2、超前的建筑风格

　　天创科技大厦外立面采用高档纯白色铝板配以大面积钢化玻璃幕墙，在最大满足室内采光的前提下，营造了和谐且具有现代气息的建筑外观。

　　本着精致、舒适、简约的建筑理念，天创科技大厦的内在品质除包含目前作为甲级写字楼所具备的超5A智能化配置外，将更多的精力放在了人文关怀上，按照科技为人服务，建筑以人为本的原则进行内部空间布局及功能分割的规划。

　　天创科技大厦拥有气派不凡的，面积近900平米，高度近20米的中央大堂，在阳光闪烁的大堂中可以尽情享受大厦提供的各种配套服务，为入住的业主提供了一个信息交流平台。

　　3、体贴的人性化设计

　　天创科技大厦着力于营造纯粹而及至的办公空间，虚拟化单元设计使办公空间轻松实现自由组合与分割，无须任何复杂的结构和设备改造即可，最大限度的满足公司发展对办公空间的弹性需求。天创科技大厦办公空间设计按国际通行写字楼的标准要求，分割后的办公单位进深控制在6.5米，阳光可以直射到室内任何角落。天创科技大厦阳光楼梯间、阳光走廊的人性化设计可以使客户全方位、随时随地享用明媚阳光带来的舒适感受，使从前公共区域内产生的压抑感荡然无存。

　　天创科技大厦正面拥有总面积近5公顷的绿地，全通风的明窗设计保证了与新鲜空气的无障碍交换，并营造了优雅的办公景观。天创科技大厦拥有净高3米的宽阔空间，使长期在压抑空间中办公的科技型人才，缓解长期脑力办公的紧张情绪，体验到办公的舒畅感觉，还在室内做出一部分错层的空间设计，增加了办公空间的功能及乐趣。同时，为保证在大厦内的办公人员有充足的新鲜空气供应，天创科技大厦将新风的设计量提高到50立方米/小时，将环保办公理念引领到一个新的高度。

　　在天创科技大厦简约体形设计的同时，设计师更注重对建筑物细节的设计，从基本的功能设计到公共区域的装修风格，甚至小小的吊顶分割，设计师均是以独到视角倾心之作，处处彰现精致、舒适、简约的欧式风尚。

　　“北京天科创业科技有限公司”为提高天创科技大厦的整体品质，大厦将聘请知名的商业策划公司进行商业规划，建立与高档办公环境相适应的，诸如酒吧、咖啡、名茶坊、餐厅、文仪、特色店等精致高雅的服务休闲区域，并赋于较高的文化内涵，全力打造中关村最缺乏的“饮文化”和“食文化”概念，努力为商界精英营造一个高尚有品位的商务领地，倡导新型休闲办公工作方式。

　　六、天创科技大厦装修标准及设备简介

　　1、装修标准

　　结构： 钢筋混凝土框架结构，大开间布局；

　　外墙： 复合铝板幕墙，局部玻璃幕墙

　　窗户：中空铝合金外窗

　　大堂：天然花岗岩地面，复合铝板墙面；

　　办公室内墙、地面：地面为砼结构面，墙面为结构墙面及苍松板或其他隔墙板材；

　　楼梯间：水泥楼面，水泥墙面刷普通涂料；

　　卫生间：铺地砖楼面，釉面砖墙面，铝扣板吊顶，合资洁具；

　　公共走廊：楼面铺设抛光砖，墙面刷耐擦洗涂料，矿棉吸音板吊顶

　　2、设备设施情况：

　　电梯： 1.75米/秒电梯10部、4部扶梯

　　空调系统：中央空调

　　消防系统：火灾自动报警系统、自动喷淋系统和消火栓系统

　　安防系统：保安监控系统

　　通信系统：程控电话、综合布线系统、手机信号增强系统

　　电力供应：双路供电系统

　　供水：城市自来水供应

　　供热：市政热力管网集中供热