国光大厦（国光高科二期）项目位于大兴区北京经济技术开发区西环中路地盛南街1号，北京市亦庄开发区内，北临40号区间路,东临地盛南街，南接原有国光高科一期工程。    整个项目由四栋楼组成，分别为1号楼（L型建筑物）、2号楼（I型建筑物）和3号楼（长方形建筑物）。

其中1、2号建筑物围合成一个内部空间，给科研 带来一个安静、舒适的休闲绿化场地，提高了环境的品质。4号楼为辅助楼，位于场地西南角，避免了对其他三栋楼的干扰。

四栋建筑物，除3号楼为6层外,其它均为地上7层，地下1层，1、2号楼首层层高4.5米，2~6层层高4.0米，7层4.2米。3号楼首层层高5.4米，2~5层层高4.5米，6层5.1米。4号 楼1层层高4.5米，2层层高4.2米，3~7层层高4.0米。其中1、2号楼共用地下室为1号车库，3号建筑物独立地下室为2号车库。   

 国光高科二期工程具备先进的5A标准，即楼宇设备自动化系统（BA）、安全防范系统（SA）、通信自动化系统（CA）、办公自动化系统（OA）、火灾自 动报警和消防联动控制系统（FA）。 

亦庄轻轨——纵贯北京经济技术开发区轻轨于2007年开工建设，于2010年建成，现已全线通车。

 

公路——可利用标准及高速公路达1.5万公里 共有三条主干道通往中心市区。 离五环主路仅5分钟车程。

 

水运——驱车140公里即达中国北方最大的国际贸易港 高等级京津塘高速公路把开发区与天津新港连接。

 

航空——驱车25公里即可启动全球之旅 从开发区沿五环快速路进入机场高速路，25公里抵达首都国际机场。

 

铁路——快速进入铁路中心枢纽位置 通过北京的城市环路便可到达北京火车站、西客站项目位置图南站和北站。

距南四环路3.5公里，距南三环路7公里，距市中心天安门广场16.5公里。

 

交通便利，距三环路分钟寺桥7公里，距国贸开车20分钟。既是高科技产业基地，也是生态环境住宅区。

生产型外商投资企业，地方所得税5年免征，5年减半征收。

开发区内新创办的高新技术企业，自获利年度起 两年内免征企业所得税，免税期满后减按15% 的税率征收企业所得税。

新创办的软件生产企业经认定后，自获利 年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收所得税。

经认定的高新技术成果转化项目，自认定之日起三年内，所缴纳营业税、企业所得税、增值税的地方收入部分，由财政安排专项资金支持；之后两年减半三年减半支持。对上述财政安排的专项资金，80%用于相关企业的技术创新，20%纳入技术创新资金集中使用。

新入区企业注册资金达到美金1500万的，直接返还 300万人民币。可返还企业所得税的40%，连续返还5年。

在此项目注册投资客户均可享受以上优惠政策

国光大厦（二期）是由北京国光高科电子有限公司开发建设的工业大厦。北京国光高科电子有限公司成立于2004年2月，注册资金1亿元，是一家集研发、生产、销售智能卡的高科技企业。公司主营SIM卡、IC卡、金融卡、交通卡、证件卡及RFID电子标签产品，并提供智能卡应用的全套解决方案。

国光大厦(二期)大厦位于北京经济技术开发区地盛南街1号院，地处南部商圈，西侧临政府开发用地，南侧临久其软件办公楼，北侧临城市规划道路。

大厦建筑面积约46242.77平方米，大厦内由四栋标高多层办公楼组成，其建筑属现代风格，通过楼宇之相互围合，创造出不同景观的主体，为优质的办公环境提供必备的硬件条件。

国光大厦（二期）大厦由开发商北京国光高科电子有限公司下属公司北京国光高科物业管理公司作为大厦前期的物业管理公司。 

国光高科二期项目建筑设备标准说明

一、建筑设计标准

1、建筑类别：高层建筑

2、耐火等级：地下一级，地上二级

3、抗震设防烈度：八度

4、结构类型：框架

5、建筑高度：30 米

6、首层层高：4.5~5.4 米

7、大堂含首层和二层：9 米

8、标准层层高：4-4.5 米

二、外装修

1、玻璃幕墙：

（1）玻璃，采用新型节能材料，透明LOW-E 低反射膜中空玻璃，首层隐框玻璃幕墙采用6+12A+6，

二层及以上采用5+9A+5，玻璃为国内第一品牌“南玻”；

（2）铝型材为隔热断桥型材，选用知名品牌天津“百亿”，表面处理为氟碳喷涂；

2、石材幕墙：钢龙骨，霞红花岗岩。

3、自动门：二翼、三翼自动旋转门，知名品牌“OBE”

三、公共区域室内装修

1、楼梯及管道井钢制防火门；

2、幕墙玻璃处不锈钢栏杆；

3、电梯间处楼梯间采用不锈钢栏杆，疏散楼梯采用钢制栏杆；

四、系统配置和设备标准

1、空调系统

冷源：电制冷冷水机组

热源：市政蒸汽

型式：风机盘管加新风系统

设备标准：

（1）冷水机组：国际三甲品牌“麦克维尔”

（2）风机盘管：国际三甲品牌“约克”

（3）蒸汽板换机组：华都

（4）冷热站监控控制系统：美国ALC

2、给排水系统

（1）市政管网两路入口供水系统，管径150mm、100mm；

（2）卫生间：上水主立管完成，下水管为无噪音柔性接口UPVC 管材；

（3）开水茶炉：办公层预留条件（上下水及配电）；

3、供电系统

（1）本工程从一期建筑物变电所引来双路10KV 高压电源，同时工作、分至两个配电室；1 号配

电室布置在1 号楼地下室，设计两台1000KVA 的变压器，分别给1、2 号楼供电，2 号配电室布置

在3 号楼地下室，有两台1000KVA 的变压器，分别给3、4 号楼供电。

（2）低压系统采用220/380 放射式与树干式相结合的配电方式，从配电室引出至各用户的配电柜

（箱），敷设方式是采用钢制桥架里放电缆沿地下室、竖井至各楼层，部分符合采用竖向密集母线

供电，二级符合采用双电源供电，在末端互投。

（3）1、2 号楼各层设计负荷为105KW，应急照明单独设计，各层负荷量为1.5-2KW，3 号楼各

层设计负荷为149KW，应急照明单独设计，各层负荷量为6KW，4 号楼各层设计负荷为119KW，

应急照明单独设计，各层负荷量为3KW。

（4）楼上照明为普通基本照明。

4、火灾自动报警系统及消防联动控制系统

（1）本大厦火灾自动报警按二级保护对象设计，设用独立消防控制室。

（2）自动烟感报警系统、自动水喷淋灭火系统、消防广播系统。

5、安防系统

（1）每层电梯口、主入口、园区摄像电视监控系统，设置独立监控室；

（2）电子巡更系统；

（3）停车库管理系统；

6、通信网络系统

（1）移动通信覆盖系统；

（2）有线电视系统；

（3）电话、网络，竖井内桥架、数据线、层箱完成。

7、电梯，采用国际第一电梯品牌“奥的斯”。

交通便利，地处亦庄开发区核心区；

园区规划工整；

层高4.5-5.5米,办公环境宽敞、舒适;

使用率高（80%）；

园区绿化面积相对较高；

户型方正，利用率高

属高新技术产业园区，高新技术企业投资办公均可享受税收优惠政策；

去年大兴区和北京经济技术开发区进行行政资源整合今年将深度推进两区融合，继续推动开发区向西向南扩区24平方公里，方便未来扩展需要 ；

全球500强大部分企业的进驻，带动此区域未来的升值潜力。

国光大厦（国光高科二期）写字楼位于亦庄核心区向南一公里。

位置相对东区在交通等方面更加便利。

目前已经建成的1、2、3、4号楼正式招租。并可出售。

目前的立项是工业用地。

出售价格约18000元每平方米。

1号楼、2号楼、4号楼均为地上7层，地下1层.

3号楼地上6层，地下1层。

4号楼规划为园区的配套服务楼，作为商业招租。

1、2、3号楼目前主要面向大面积客户招租。整层以上为先。

2号楼单层面积约800平米，总高7层，约5600平米，整栋出租为先。

欢迎电子类软件类或其它行业前来入住。