港中旅望京置业——便捷商务空间写字楼部分推介书 中国旅游商贸服务总公司 2010年7月 一、 项目概述港中旅望京置业是由中国旅游商贸服务总公司投资开发的约4.5万平米的商务综合建筑。项目位于望京湖光中街和南湖南路交汇处，地下3层，地上16层，涵盖商业、写字楼等多种商务功能，项目预计在2009年7月份竣工。 港中旅望京置业的入市，填补了望京中部区域便捷商务办公的市场空白。商业综合体的建筑形式，为入住办公企业提供丰富的商业配套，在足不出户的情况下，即可实现办公、商务谈判、商务宴请等商务活动。项目外立面采用米黄色干挂石材+玻璃幕墙，在区域内标示性显著，提升入住企业尊贵形象。中国旅游商贸服务总公司担纲项目投资开发、物业管理、商业运营等工作，充实的财力及丰富的专业开发运营经验，为物业良好发展保驾护航。 二、 商务环境 望京区域经过数年发展，形成居住、办公、商业氛围浓厚的区域，尤其办公市场更具备如下优势： 临近燕莎、丽都等成熟商务区，交通便利，去往CBD商圈、首都机场，十分快捷，特有区域位置成就新望京经济圈； 区域内部路网成熟，地铁13号线望京西站近邻区域，出行十分便利； 家乐福、沃尔玛、乐天玛特、嘉茂购物中心、华堂商场、新世界百货等大型商业全面运营，提升区域商业氛围；、 商务资源丰富：云集了BMW、奔驰、索尼爱立信、摩托罗拉、微软、朗讯、西门子、 LG、北电网络、安捷伦等众多世界500强企业，紧邻北京最大的798艺术基地； 在望京科技园区的带动下，商务氛围区域成熟，各环节下游公司纷纷抢滩望京商圈 三、 项目技术指标及平面图占地面积（平米） 9965.13 总建筑面积（平米） 44510.17 停车位（个） 269 绿化面积（平米） 2900 写字楼 地上建筑面积（平米） 14108.32 标准层建筑面积（平米） 1336.15 分布楼层 7-16层 写字楼标准层平面图 四、 项目写字楼硬件配置说明设 备 说明标准层高/净高 标准层高为3.60米，室内净高为2.40米。楼板承重 办公：200kg/㎡ 走道：250kg/㎡ 楼梯：350kg/㎡使用率 80% 电梯 三部东芝客梯，载重1300 空调系统 美国约克直燃机+风机盘管，三台546冷水机组风机盘管采暖系统 风机盘管：三台共7吨进口铸铁锅炉风机盘管，供热量4895KW 供电系统 总容量3200KVA 电压10KV 楼宇自控 中央管理服务器一台、系统软件一套、路由器通信设备一台、DDC控制器39台、集成网点3套电话及网络系统 路由器一台、核心交换机一台、接入层交换机5台（24口）12台（48口）网络支持 支持二层交换技术和千兆数据交换，提供10Mbps、100Mbps数据交换。综合布线系统 PDS支持100兆用户数据交换，同时支持语音数据图像共享和交换。电视及卫星电视系统 支持860MHz双向邻频传输系统，可支持多媒体交互式业务和高清电视信号传输。歌华有线，卫星电视预留未实施。通讯系统 中国移动、中国联通手机信号覆盖支持C网、G网，中国电信的3G网在机房预留未实施。安防系统 支持集中监视、集中控制，同时24小时全天监视，图像存储15天。消防系统 每户有喷淋、自动报警、防排烟系统、消火栓系统停车场管理系统 一进一出中距离刷卡：管理主机一台、通道控制器2台、吐卡票箱1套 五、 写字楼装修部分电梯厅（7-12层）地面：咖啡洞石、砂岩米黄理石、黑金花理石墙面：咖啡洞石、砂岩米黄理石、紫檀木墙面布饰吊顶：铝扣板造型顶电梯布饰：不锈钢图案磨砂走廊（7-12层）地面：仿大理石防滑地转墙面：灰白色乳胶漆、不锈钢踢脚腰线、吊顶：银色铝扣板、银白色铝扣板、户门造型：不锈钢卫生间（7-12层）地面：西班牙米黄理石墙面：西班牙米黄理石、西班牙米黄理石火烧面、 木纹防火板贴面吊顶：铝扣板造型顶洗手台：咖啡洞石镜面：造型超白镜 六、 相关收费物业管理费： （租金包含）水费：电费：1.2元/度燃气：空调加时费：停车费： 七、 租赁政策租赁面积：20平米——1338平米。租金价格：均价3元/平米/天（含物业管理费）起租期：1年 

八、 相关合作公司开发商：中国旅游商贸服务总公司设计公司：北京新纪元建筑工程设计有限公司承建公司：北京城乡一建设工程有限公司物业管理公司：港中旅资产经营公司置业管理部 

九、 接待中心：湖光中街——港中旅望京置业项目写字楼3层301室 

建筑名称核准详细信息,核准名称:望京港旅大厦2010（朝）建名字0009号

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建筑名称核准详细信息 

名称 内容 

申报单位 中国旅游商贸服务总公司 

建设地区 朝阳区 

核准名称 望京港旅大厦 

审批文号 2010（朝）建名字0009号 

核发日期 2010-04-12 

望京港旅大厦（港中旅大厦）（教文大酒店）总高16层。

东芝电梯。

可注册办公，交付入住。