所属区域： 海淀区

所属商圈： 上地 

所属环线： 北五环外 

开间面积： 

建筑面积： 107,088 平方米 

出租价格： 1.8 

出售价格： 7000元/平米 

物业费用： 0 

楼盘级别： 丙级 

开 发 商： 用友软件 

物业公司： 

物业地址： 上地五街15号 

【配套设施】 

餐   馆：红盖头，金芒果比萨，小面人家常面，湘记，me涮吧，大阪风情日式料理，嘉华友朋餐厅，古镇花溪牛肉米粉，滇池一家，佰胜家，长青阁，有余轩，19号拌面，清林兰州拉面，鸿毛饺子，千家客食府，分分钟快餐 

银   行：建设银行支行，中国农村银行支行（有24小时自助），兴业银行支行 

书   店：写 字 楼：华胜大厦，彩虹大厦，福道大厦，时代集团，四方大厦 

宾   馆：金辉大酒店 

酒吧茶馆：松宏轩咖啡屋，鸿儒佳苑茶艺 

超市商场：自选超市，好邻居连锁超市，嘉华烟酒专卖 

其   他：优丝国际美发，印捷数码快印，新华国旅，戴尔英语学校，京芝堂药房，韩文利口腔门诊，中国联通，星宇天龙售票车 

设施配套空调方式： 中央空调 

 

【项目介绍】 

用友大厦地处上地高科技园区的核心地带，交通相对便捷。项目周边科技氛围浓厚，有很多高科技企业和研发基地选择这里。该大厦现整租或整售中。

 

用友软件园于2003年奠基，2007年3月22日一期工程竣工，正式开园，迄今为止是亚太地区最大的管理软件产业园区。园区总占地面积683亩，建筑面积为46万平方米。一期二期目前共有员工6000余人，其中研发人员大约3000人左右。

用友软件园1号研发中心建筑面积46121.81平方米，建筑占地面积：15346.64平方米 ，设计时间：2003年11月～2005年5月，施工时间：2005年12月--2007年2月，建设单位：中国用友软件股份有限公司，项目建筑师：贾莲娜、陈龙、刘扬，项目组成员：白晨 郝爽 臧峰 ，合作设计事务所：北京意社建筑设计咨询有限公司。

在用友研发中心的设计中，首先研究了电脑程序员的工作与生活方式。为了创造一个更加健康的工作环境，借鉴了北京四合院的基本肌理：四合院通过室内外空间的融合，为居民提供了一个接近大自然的环境。为了更好地整合建筑与景观，该建筑仅建有三层，进深很浅，保证了较好的自然通风和日照条件。最终建成的是一座可以水平延展的地毯式建筑，或一个不把建筑物当作物体的纹理细密的城市设计。该建筑在平面上由三栋相互连通的建筑构成，两个主要的院落坐落在这三个建筑之间，还有些小院子和天台零散布置在不同的标高之上。除了健康的因素以外，保证小组工作的自发性是设计的另一个目标，而多样性的室内外公共空间，最终被证实，能够激发员工们的交流、沟通与往来。该项目运用了多种材料和施工方法，其中最主要的技术创新是在混凝土块砌筑中嵌入玻璃砖，这一方法使得整个建筑呈现出一种坚实通透的外观。

1号研发中心，并排有三栋楼，是研发人员相对封闭的工作区域。用友是一家非常专注的软件公司，研发和创新是第一生命线，所以把研发中心放在第一位建成投入使用。1,2,3号楼的内部，每一张办公桌为1.8米长，综合统计用友人均办公面积是一般写字楼的3倍以上，因为用友人相信，只有提供宽广的空间，才能拥有宽广的心灵，只有拥有宽广的心灵，才能为客户伙伴们提供更贴心的服务与更完美的产品。

用友软件园的建筑都是出自名家手笔，一号研发中心的设计师张永和先生，出生于中国建筑设计世家，现任职于麻省理工大学建筑系主任，他的父亲曾是钓鱼台国宾馆的设计者，因此他从小既接受了中国传统文化教育，又深谙现代西方建筑理念。

建筑深灰色的墙面以及凹陷的玻璃窗口结合来看，很有世界第八大奇迹——长城的风格，而窗口就酷似古代的长城垛口，这样的设计除了具有美观性，还有科学性. 第一是在有足够光照的天气里，阳光通过窗口进入办公区域，保证了室内足够的光照，所以在白天时候室内不用开灯，可以省电，第二就是城墙砖的保温性很好，室内冬暖夏凉，为员工创造了良好的办公环境。这里是西方的简约与中国的传统文化的融合，三栋建筑围合出两组庭院，很有中国传统的四合院的感觉。

1期西边湖畔有一棵歪脖子大树，这棵歪脖子大树来历不一般，原来他是背挺直的参天大树，在软件园开园之前的一个雷雨夜，一道闪电劈中大树，树的整体都烧焦了，当时有人提出把这颗树挪走，但董事长王文京先生说：还是留着吧，说不定还会活过来。一说这树还真活了，现在已经重新长出了茂密的枝干和绿叶，为了纪念这一事件，在树的旁边立了一块碑，上书“共生”二字，代表拥有与自然和谐共生的愿景。

用友软件园的定位是“高科技生态型的园区”。在园区的规划设计与建设中，除了满足产品研发的生产功能外，集团对原生态环境进行了保护，绿化面积达到45%，容积率达到0.63，同时采用了地源热泵、毛细渗透中水处理，节能砌块等大量节能、节水的环保新技术。在园区的供冷供热系统中，采用的是一种环保界相对尖端的、可持续发展而且绝对无污染的能源方式――地源热泵。通过地下能量采集管路聚集土壤内的能量，再配合热交换、机械做功等，通过设备制冷制热，最终由空调末端传到室内。整个园区开空调的时间比正常办公楼会晚一个月左右。虽然这样一次性投资会高于正常投资的三倍左右，但长远来看，用友会在这个园区里发展壮大很多年，节约的维护成本很可观，更重要的是，用友希望作一个对社会、对大自然负责任的公司。

宿舍和招待所，为我们刚毕业的单身员工和到北京来出差的同事提供了住所。员工和人才是用友持续发展的保障，“以人为本、尊重员工”更是公司一直以来很看重的发展原则，所以，体育场馆、超市、制餐中心、等生活配套也优先建设，希望园区是员工健康工作的乐园。体育馆完全按照北京市大学标准建造，共有三层。一层是跆拳道和瑜伽馆，二层是沙狐球、篮球和羽毛球场，三层是乒乓球桌和台球桌。制餐中心将为1万2千人提供制餐的“后厨”集中设置，采购了一套“净烟设备”，由厨房出来的烟雾要经过净化处理再排放到大气中，尽量不给周围的青山绿水带来任何的污染和负担。

 

用友软件园2号研发中心是用友集团部分子公司的总部、研发基地，以及集团总部所在地，于2011年1月26日正式启用，共有楼宇7栋，分别为A、B、C、D、E、F、G（20#—26#楼），房屋结构为框架结构，地下1层，地上4层，檐口高度18.9米，使用年限50年，耐火等级二级，抗震设防八度，主要功能为研发、办公。自2009年3月开工至2010年10月25日竣工，总建筑面积约67869.82平方米，其中地上44988.61平方米，地下22881.21平方米。

2号研发中心主要为用友集团成员企业总部、研发及集团职能部门办公用途，目前入住企业包括畅捷通、用友医疗、用友新道、用友伟库、用友政务及用友审计等公司。此外，2号研发中心设有餐厅两个，地下停车库1个，可容纳360余个车位。

2号研发中心属于典型的德国建筑设计，具备以下基本特点：一是外形简练、现代、充满活力，属于现代简约派；二是功能讲求实用，任何被认为多余的装饰几乎被摒弃；三是材料品质精良，关注环保与可持续性发展；四是注重细节设计。2号研发中心简洁大气，对人的活动空间非常注重，无论是建筑物的外部，还是建筑物的内部，都通过有层次的空间营造来满足人的需要，这些空间包括走廊、中庭、院落等。建筑追求工业设计的工艺高度甚至是艺术高度，对精确尺寸性的到位有极高的要求。随处可见的转角、相对简洁的造型、精确的比例、功能的强调以及良好的施工品质给人以光洁而严谨的整体感觉。同时，建筑整体表现出高度的规划性、精确性和特有的工业美感。

 

用友软件园共分四期工程建设，现在已经建成并投入使用的是一期和二期。三期园区在二期的东边，目前正在建设当中，作为写字楼及培训教育功能，计划今年10月份之前投入使用。四期园区还在规划当中，计划作为创新成果转化的研发中心。