海鹰路6号院南邻外环西路26号院，西邻外环西路，东邻总部基地3区、7区，北邻丰茂路及总部基地1区。海鹰路6号院步行到地铁9号线丰台科技园站约用时15-20分钟。最近公交站点名称：959路中核路南口。上班时间沿着本小区周边有总部基地园区服务性质的摆渡车，每人只需付费1元，即可抵达富丰桥西。另有 692 、 480 、 913 、 937 支、 967 、特 7 、特 8 等多条公交线路直达小区附近 ( 科丰桥南站或六圈站下车 ) ；四环快速路 “ 世界公园 ” 或 “ 科技园区 ” 出口南行 80 米 （第一个路口），右拐 200 米 （第二个红绿灯）海鹰路旁；

海鹰路6号院属于中关村科技园丰台园。

海鹰路6号院28号楼入住公司：

 

项目介绍

地理位置：总部国际位于崛起中的科技总部新区核心之地。区域历来为北京重要的陆路码头，近邻京石、京开高速公路；毗邻西南四环快速路与城铁9号线；便捷通达北京西站、金融街与中央政务区等核心区域；同时遥望首都第二航空港——南苑机场；由项目行经南四环可便捷通达首都机场。多元化的立体交通网络，为科技总部新区缔造了便捷通达的出行格局。

 

项目规模：雄踞科技总部新区西部，与总部基地仅一路之隔。项目总建筑面积22万平米，特别邀请总部基地项目规划设计单位——“AA国际”担纲规划设计，匠心规划110余栋多功能、复合式独栋总部楼，成为“AA国际”继总部基地之后，推出的功能更为完备、理念更为前瞻的科技总部项目。

 

项目特点：“注重中国机构总部的可持续发展与功能应用价值集成化”，成为总部国际在产品设计中的核心思想。各栋总部楼的功能将涵盖：低密度庭院办公、企业级活性空间、可塑性独立大堂三大功能，开创“多功能总部商务模式”新格局。低密度庭院办公：独立冠名，私密与开放共生的专属庭院，营造和谐氛围，提高工作效率。企业级活性空间：局部楼层预留上下水及天然气管道，方便未来企业功能空间的灵活布局。可塑性独立大堂：层高4.5米—5.8米的首层接待空间，为企业进行形象展示、成果展览、产品陈列、商铺经营等预留充裕空间。三重功能人性复合，将生活与商务完美融合，开创“多功能总部商务模式”新格局。

　　

户型介绍：多形态产品呈现　全方位价值展示绿荫广场型——低密度总部围合　　此区域位于项目北部，由6栋独立总部楼围合构成。东侧毗大面积市政绿化带，中央围合形成花园式绿荫停车场，成为真正的绿荫广场区低密度总部单元，尊荣地位，不言而喻。　　城市大道型——街区式总部组团　　此区域由总部楼与市政交通干道有机排列形成，其最大特色为“临街”。整体建筑集群东侧依邻区域内市政主干道，与总部基地楼群隔街相望，企业招牌显著展现在世人面前。西侧紧邻园区内集中景观绿地，办公闲暇时，可享受花园绿地。此区域楼型均设前后双出入口，形成园区内街区式、可分可合的总部组团。精致花园型——小体量总部机构　　此区域位于项目南端，由数十座精致、小体量总部楼围合而成。为成长中的中国机构设立北京总部提供了发展平台。该区域中心地段由两大花园广场与一条景观通廊组成。通透的景观视野，大面积的集中花园绿地与围合而成的私密专属庭院共同形成了园区内独具特色的花园型、小体量总部组团。

 

项目简介

多元化立体交通网络打造便捷总部出行格局

项目优势

◆ 通盘精心规划，打造优越生态空间

◆ 知本精英汇聚，淬炼中坚多元产业

◆ 推动经济梯进，拉升区域核心地位

◆ 多种政策激励，塑造广阔发展平台

总部国际位于北京市南四环西部 , 中关村丰台科技园 区北部，与总部基地仅一路之隔， 是南部商圈主要的经济支柱。 项目总建筑面积 22 万平米，特别邀请总部基地项目规划设计单位——“ AA 国际”担纲规划设计，匠心规划 110 余栋多功能、复合式、独立产权、独立冠名、独体独栋总部楼，成为“ AA 国际”继总部基地之后，推出的功能更为完备、理念更为前瞻的科技总部项目。

  现招租项目为园区的 1 、 2 、 3 号楼三座独栋写字楼，该项目居于园区的入口处，毗邻四环路，海鹰路路边，占有相当优势位置。园区环境优雅，达到了 “ 宁静中超越 ” 的总部境界，实为有内涵、高品位的总部经济生态区。

一、位置优势 

  繁华似乎同时带来拥挤，这在 CBD 、中关村、金融街看的很清楚，但总部国际1、2、3号楼距四环路不足 5 分钟车程。

  • 写字楼名称： 总部国际 1 号楼、 2 号楼、 3 号楼

  • 具体地址： 北京丰台区海鹰路 6 号总部国际 1 号楼、 2 号楼、 3 号楼

  • 具体方位： 西南四环交汇路边，紧邻科丰桥、世界公园

    ① 距天安门直线距离 12 公里； 

    ② 东临京开、京津塘高速公路、南苑机场、毗邻国际汽车城； 

    ③ 西有京石、京良等重要公路干线； 

    ④ 南有世界公园、超大型体育中心； 

    ⑤ 北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等 7 条铁路； 

    ⑥ 南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、怡海花园、怡锦园、棉花城、翡翠城等；

二、项目优势 

  • 特点： 独栋式单体设计，园区内的最高层户型，欧典所属独立产权、独立冠名； 

  • 规模： 处于以智能化、低密度、生态型的总部楼群内，可以为入驻企业提供良好的中枢式管理氛围。总部基地聚集人才、资本聚合，实现优势互补、资源共享、信息互动；

  • 政策 ：入驻企业可享受中关村科技园区丰台园有关税收及人才引进等方面的优惠政策

 

三、商业配套

  • 周边绿化比率：50%

  • 园区：配有五星级商务酒店、超市、美食中心、商务会所等；

  • 周边：毗领乐华梅兰欧尚大型超市、百安居、邮政、银行、餐饮、酒店、娱乐、医院加油站等周边商业配套商圈丰富； 

  • 交通指引：园区内道路布局规范、宽敞、指引标记清晰有序，形成便利、快捷的行车及停车系统；

四、出租规模

1.单位展示

3号楼—绿荫广场型（3305.12 平米）

1 、2号楼—绿荫广场型（3626.42平米）

2.出租面积： 3 号楼整栋； 1 号楼 B1 、 1 、 2 、 3 层；现 2 号楼已租出。（可以整栋租，也可以整层租）

注： 1 号楼和 2 号楼面积结构完全相同。                                     

3.建筑结构： 

① 框架结构，大开间通透式开放空间，全落地玻璃窗，真正实现四面采光； 

② 首层层高 4.5 米 ，标准层高 3.5 米 ； 

③ 东西通透，办公室空气流通顺畅，办公时间也可享受清新空气、灿烂阳光，同时也可为企业节省大量能源消耗； 

4.装修标准： 

① 精装修 ( 入驻企业按风格自行装修 ) 

② 可根据入住需求灵活选择

物业类型：

多功能　复合式　新型独栋商务体

开盘时间：

一期2006年5月

装修情况：毛坯

产　　权：50年 大产权房

户　　数：110

建筑面积：212880平方米

开 发 商：北京天香园置业发展有限公司

物业公司：北京天香园置业发展有限公司

建筑类型：4-8层建筑单体

入住时间：一期预计2006年年底

容 积 率：1.5

绿 化 率：39.4%

占地面积：118432.59平方米

售楼地址：丰台科技园海鹰路

开盘时间： 一期2006年5月

入住时间： 一期预计2006年年底

销售状况： 已售完

价格信息

均　　价： 11000元/平米

历史价格：近三月价格分析查看历史价格

配套信息

车 位 数： 400个 供暖方式： 各户独立式制冷和采暖 基本参数：

占地面积：118432.59平方米(一期55199.59平米，二期63233平米)

建筑面积：212880平方米(一期99659平米，二期113221平米)

容 积 率： 1.50

绿化率： 39.4%

总 户 数： 110多栋

楼层状况： 4-8层独栋

装修信息

装修情况： 毛坯 装修标准

设备装修：总部国际一期工程装饰、设备标准

外　　墙：干挂中高档石材、中高档外墙砖和外墙涂料，部分铝板外墙。

外 门 窗：铝合金断桥保温隔热门窗，中空玻璃(白玻)，铝合金(喷涂)百页窗，外窗开启扇配有纱扇。

内 门：楼梯间、管道井为木质防火门，防火分区设有防火卷帘门。入口雨蓬：钢结构夹胶玻璃雨棚。

屋 面：上人屋面为防滑地砖面层。

幕 墙：铝合金断桥保温隔热幕墙(明框)，中空玻璃(白玻)。

办 公 室：楼地面预留装修面层，墙面抹水泥砂浆刮腻子，面层预留。

电 梯 厅：楼地面预留装修面层，墙面抹水泥砂浆刮腻子，面层预留。

卫 生 间：楼地面做防水保护层，预留装修面层，预留上、下水管线。

楼 梯 间：楼梯平台、踏步预留二次装修面层，墙面抹水泥砂浆刮腻子，面层预留。

配电系统：提供低压配电箱(柜)到楼层，双路供电。

综合布线：楼内设总配线架，语音采用大对数对绞电缆，数据进线采用多模光纤，按现行国家相关规范设计预留数量。

安防系统：提供小区 24 小时闭路监控。

有线电视：提供楼内前端箱至各楼层电视箱。

火灾报警：采用总线制，报警与控制合用总线以分支型连接，在各探测区设火灾报警探测器、消防喇叭及火灾报警按钮。

给水系统：由当地市政管网直接供入，卫生间内预留自备热水器给水管道。

消防系统：设有室内消火栓系统，地下车库设有自动喷淋灭火系统。

通风空调：提供独立式空调，采用多联机系统空调( VRV)，选用中外合资品牌，卫生间设有独立的通风系统。

电 梯：电梯可达地下一层。选用中外合资品牌，载重 1 吨，速度 1m/s ，并预留 200kg的二次装潢荷载。

天 然 气：接入楼内各层。注：提供资料仅供参考

 

开发商联系方式 ： 海鹰路6号院独栋写字楼均已经售罄，目前有小业主写字楼出租出售房源，您可以联系房地产经纪人。

2015年2月海鹰路6号院写字楼出租价格参考：3.1-3.8元天/平方米

2015年2月海鹰路6号院写字楼出售价格参考：23000-30000元/平方米