GDP第三季度增长6.9% 房地产前景稳中向好

 10月19日，国家统计局发布数据显示，前三季度国内生产总值（GDP）487774亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%，三季度增长6.9%。

6.9%这一数据好于此前机构预期的6.8%，但略低于前一季度7%的增速，也是2009年一季度至今6年来首次跌破7%。

对于三季度GDP增速回落的主要原因，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，主要原因是进入三季度后，国际和国内经济金融形势出现了一些新情况、新问题。

盛来运还表示，虽然经济增速略有回落，但总体平稳的基本面没有变，稳中有进和稳中向好的态势没有变。

申万宏源宏观分析师团队则指出，三季度经济下行压力持续，疲弱数据倒逼政策进一步放松。货币政策未来将继续宽松，降准降息预期升温。

华泰证券宏观分析师团队也发布报告称，对国内经济而言，市场存在短期弱势企稳的预期，但中期依然看弱，四季度降准将是大概率事件。

另在早前恒隆地产董事长陈启宗新一则致股东函中，陈启宗对上半年中国经济尤其是股市动荡，奢侈品定价调整、香港零售业等主要事件发表了自己的意见和看法。

字里行间，陈启宗对未来一两年之内的经济看上去不甚乐观。其称：“鉴于内地和香港零售市道均放缓，我们正为漫漫寒冬作出防备。”

陈启宗还指出，中国经济的更大隐忧在于楼市疲弱，房地产活动与整体经济约有20%相关。过去人人争建楼房，经济遂水涨船高；如今情况逆转，带来的影响亦然。

纵观2015年楼市的表现，“330新政”以来，房地产市场的向好一度拉动投资端数据回升。但自7月起投资增速开始趋缓，8月投资当月同比开始转负，9月房地产开发投资完成额当月同比为-3.11%，其中住宅投资相对较好，当月同比-2.41%，1-9月地产投资累计同比增2.6%。

有分析指出，投资和消费数据的背离意味着房地产企业去库存道路漫漫。

统计局数据显示，至9月末，全国商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加483万平方米。

事实上，商品房待售面积同比增速已从13年初高点的45.4%一路降至近期的15.7%，但其中区域分化严重，制约投资在整体上的增长。

从目前已经公布季报的房企来看，销售向好并未大幅改善上市房企的盈利预期，仍有相当数量的房企预计亏损。

一方面是大量库存掣肘，一方面是房地产区域分化，仅凭交易层面的政策利好难以推动地产投资。

地产企稳仍需进一步的宽松政策，未来各级政府也仍继续出台针对性的房地产政策，但房地产似乎难以独力承担企稳经济的重任。

展望未来，投资增速企稳仍然是稳定国内经济的主要动力来源，这一方面有赖于刺激政策落实情况的好转，另一方面有赖于地产投资增速的企稳。

目前看来，9月开发商拿地意愿有所回升，土地价格明显回升。而1-9月房屋新开工面积同比增速降幅较前期收窄4.2个百分点，也将有助于明年地产投资形势的好转。