CBRE：一线写字楼仍是投资热点 北京为最

 得益于快速的经济增长和作为全球第二大经济体的重要地位日益凸显，中国已逐渐成为全球房地产投资者在亚洲的主要投资目标。日前，商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)发布报告称，中国写字楼市场正面临着大量新增供给带来的巨大挑战。但是，一线城市的写字楼市场仍是投资热点，其中北京最受欢迎。

　　在世邦魏理的MarketScore投资分析模型中显示，一线城市普遍得分较高、排名靠前，其中北京位居第一。但与一线城市相反，二线城市正处在市场发展的早期阶段，不确定性因素多。同时，虽然二线市场新建楼宇较多，但是可投优质物业却屈指可数，加上市场流动性较差，使得投资者撤出困难，最终导致二线城市在风险评分整体偏低。

　　根据世邦魏理仕发布的数据显示，2013年四季度，北京写字楼租金持续高位震荡，在新项目落成的带动下，现写字楼租金报每月每平方米412.9元，较上季度微升0.7%(剔出样本变动影响实际上涨0.1%)。而2013年全年北京写字楼租赁市场总体表现平稳，供应量少，吸纳创新低，租金高位平稳运行。

　　世邦魏理仕认为，这主要得益于其良好的市场基本面。北京在历史租金增长水平、空置率及未来新增供应等主要指标项上表现突出。与大多数写字楼市场供过于求的情况相反，北京写字楼市场在过去几年缺乏新增供给，使得租金飞涨，空置率持续走低。

　　2008年全球金融危机之后，北京写字楼市场平均每年新增供应量仅为约24万平方米，而同期年均净吸纳量则超过59万平方米，这使得北京写字楼市场的空置率从2009年中的23.0%急剧下降至2013年中的2.3%，达到历史最低点。在同一时期，写字楼租金上涨超过一倍，于2013年第三季度录得410元每月每平方米。

　　但是，北京写字楼市场租金飞涨的局面也引起了外界对其市场可持续发展的担忧。根据世邦魏理仕于2013年6月发布的《全球优质办公楼租用成本调查报告》显示：北京两个主要写字楼商圈——金融街[最新消息价格户型点评]与建国门CBD——在全球写字楼租用成本排名中位列第三、四位，仅次于香港中环与伦敦西区。

　　随着国内经济增速回落，北京写字楼市场租赁活动自2012年以来明显减弱，需求放缓，使得在过去四个季度中租金基本持平。除了对北京写字楼市场发展的可持续性与租户租金可承受能力的担忧之外，日渐严重的空气污染和交通拥堵也对北京写字楼市场的长远发展带来不良影响。

　　不过，北京整体市场还将继续稳定运行。世邦魏理仕预计，在未来六个月中，由于只有一个项目落成，为市场提供约5万平方米写字楼面积，北京写字楼市场仍将处于供应短缺期。而缩减办公预算的需求将持续，办公非中心化趋势仍愈加明显。同时，新增供应有限，写字楼市场租金整体仍将在高位运行。

    来源：中新网