一、成本估价法

采用成本估价法看起来比较简单，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况。非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说，这个计算方法简单明了，直接了当。

二、市场比较法

市场比较法是目前比较流行的估价方法，就是拿条件相似的房地产作为定价的参照系，它的优点是具有很强的现实性，适用范围宽，简单明了，易于采用。但是，必须弄清楚市场比较法的使用范围。采用市场比较法有三个必要条件：

第一，需要收集大量、正常的房地产交易数据。要求房地产市场比较发达，有相当大的规模，有较长的历史。

第二，使用市场比较法隐含着这样一个假设：在房地产市场上不存在垄断或者寡头垄断，即市场比较法的使用前提是充分竞争。

第三，采用市场比较法必须要求房价相对稳定。如果市场不稳定，房价暴涨暴跌，那么采用市场比较法的困难就很大。

三、收益还原法

按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。如果在未来的纯收益和还原利率这两个环节上没有异议，那么收益还原法是最理想的房价估计法。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本。

四、假设开发法

房地产商在决定是否开发一个项目之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本(利息)，税金等，最后扣除地价，剩下来的就是房地产开发商预期的利润。倘若这个利润是房地产商认为能够接受的，他们就会积极投入这个项目。否则，房地产商是无论如何也不会接手这个项目的。预先估计房价，然后再决定是否开发，这样的房价估价法称为假设开发法。假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析。