房产评估的作用

  1.买房卖房交易时的参考标准
            　　交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估

            2.价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差甚多

            3.缴纳房产税费的依据

            　　交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房
            地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

            4.房产保险

            　　房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的
            损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。

            5.申请银行贷款

            　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为 确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证
            实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对 自己的房地产价值进行评估。

            6.解决房产纠纷

            　　 发生房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案 件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、
            补偿金额、 赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为 协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据