电子商务冲击商业地产

 

    中国百货商业协会统计数据显示，2013年，81家大中型百货零售企业销售总额为2282.7亿元，同比增长8.92%。比2006年至2012年百货行业销售年均16.5%的增长率明显下滑，而电商的表现却是日新月异。据中国电子商务研究中心发布的数据显示，截至2013年12月，中国移动电子商务市场交易规模达到2325亿元，较上年的965亿元增加141%，预计到2014年，这一数字有望达到4124亿元。

 

    前不久刚刚在美国上市的京东商城，高达280亿美元的市值让整个中国为之震惊。许多人并没有意识到，就在我们一次次从网络上购物时，电子商务的市场已经发展到如此之大的规模。看起来，电商对传统商业的冲击已经显现，传统百货业等以线下为主的商业地产部分的蛋糕被无情地攫取了。

 

    实际上，自2001年以来，互联网的发展速度日益迅猛，近几年电子商务更是日新月异。淘宝、京东、当当、唯品会等专业购物平台都有长足的发展，一些传统的专业卖场也纷纷触网，大力发展电子商务平台，例如苏宁、国美、沃尔玛等。那么在这样的形势下，商业地产还有发展的前景吗？人们还会去商场购物吗？电子商务的发展对于商业地产的前景到底有什么样的影响呢？

 

    商场转型迎来新的契机

 

    就在人们开始怀疑商业地产的前景时，一些极具特色的商业综合体给人们带来了全新的消费感受。商业地产正在从过去单一的购物转向集购物、餐饮、娱乐等为一体的综合化模式，这种转变为商业地产的发展带来了新的契机。

 

    武清区的佛罗伦萨小镇，是国内首座纯正意大利风格的名品奥特莱斯购物中心，一座大型高端名品折扣中心。该中心囊括了近200家意大利高级奢侈品牌、世界名牌和中国名牌，其中不乏Prada、Fendi、Bulgari、Giorgio Armani等广受追捧的知名品牌店。它是京津地区最大的高端名品折扣中心，且紧邻京津高铁武清站。

 

    就在人们怀疑传统商业的这3年里，它却悄悄吸引了无数来自京津两地以及周边省市的消费者来此购物。据统计，佛罗伦萨小镇自开业以来，周末及节假日平均每天接待消费者达2.5万人次，其中来自北京、河北、山东等周边省市的顾客占到总人数的四成左右。

 

    同时，记者从距离小镇不远的如家快捷酒店武清京津路店了解到，自去年佛罗伦萨小镇开业以来，该酒店的住宿率也明显提升，周末及节假日的入驻率比以前平均增长了20%。此外，不少旅游机构也看准商机，纷纷推出“佛罗伦萨小镇一日游”、“香山+佛罗伦萨小镇”一日游、“佛罗伦萨小镇+蓟州滑雪”一日游等多条特色旅游线路，深受广大游客青睐，将商业地产成功地转型为多功能的旅游地产。

 

    此外，南开区的大悦城、空港的燕莎奥特莱斯、河西区的银河购物中心等新兴商场，也都开始转型为了多功能的商业综合体，展现出了传统商业地产的巨大潜力。

 

    娱乐活动成商场新优势

 

    除了多功能的消费项目，大型商场还有一点比电子商务更加吸引消费者，那就是现场的娱乐活动，尤其是娱乐明星和各种现场表演的加入，更让大型商场具有了电子商务不可替代的优势。

 

    2014年6月7日，佛罗伦萨小镇迎来三周年盛典暨“爱的三次方”慈善活动，而因电视节目《爸爸去哪儿》而走红的娱乐明星张亮的到场更是将现场点燃。大批粉丝的尖叫声让整个小镇爆棚，这里的人气也在那一刻达到顶点。记者在现场的感觉是，这些都将是电脑网页和手机屏幕永远都无法取代的场面。

 

    在慈善义卖环节中，小镇内10家国际顶尖奢侈品牌，纷纷捐赠具有纪念意义与收藏价值的义卖品，用实际行动传达暖暖爱心。据悉，义卖所得款项也将全部捐赠于清华大学发起的“紫荆行动中国教育计划”，用于对贫困地区农民工子弟学校的翻新和建设。

 

    佛罗伦萨小镇董事总经理Maurizio Lupi先生表示，随着佛罗伦萨小镇战略布局的南扩，“佛罗伦萨小镇-上海名品奥特莱斯”以及“佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯”将分别于2014年第四季度以及2015年年初于上海浦东和珠三角地区盛大开业，预计至2017年，佛罗伦萨小镇将在中国兴建8家奥特莱斯，包括成都、重庆、武汉及青岛等中国重要的二线城市。

 

    业内人士认为，电子商务可以冲击商业地产，但却永远无法取代集购物、餐饮、娱乐于一体的综合型商业所能带给人们的真实体验。相信以佛罗伦萨小镇为代表的一批传统商业模式，当注入新的模式和赢利点后，将会迎来更大的发展机遇。