房地产企业再融资松绑 能否融到钱还要拼实力

　尽管昨日沪指再次跳水，跌破2000点，但地产股走出“逆袭”行情，截至收盘，国兴地产、空港股份等5只股票涨停。房企再融资松绑，无疑给地产股注入“强心针”，一度关闭近四年的融资通道重启，究竟能给地产市场带来多大影响还有待观察，房地产企业能否真正融到钱，还要靠实力说话。
 
　　再融资开闸，让不少规模和市值偏小的房企拍手叫好。北京一家地产公司总经理关先生说，上市房企通过股权再融资，大大降低了企业的资金成本，负债风险也随之降低。
 
　　 关先生：现在房地产(企业)都希望这样，现在房地产融资实际上非常难的。如果通过其他渠道融资，成本非常高，信托，成本是15%到20%。如果能真正低成本融大笔资金，以后拿地是很有竞争力的。
 
　　在此之前，房企再融资和重组审核暂停了3年多。2010年4月17日，国务院发文，要求对闲置土地、捂盘惜售、哄抬房价的房地产开发企业，暂停上市、再融资和重大资产重组。当年10月，证监会表示暂缓受理房企再融资或重组申请。
 
　　时至今日，再融资大门重启，地产咨询公司亿瀚智库研究总监张化东分析，这反映出楼市调控思路的转变。此前，监管层通过限制房企融资，迫使其加速楼盘销售，但实际上，开发商如果资金链紧张，会减少开工，短期内市场供应就会出现波动，促使房价上涨。现在放松管制，拓宽融资渠道，是为了让市场自行调节。
 
　　张化东：这届政府是改变了调控方式，使得融资口径尽量市场化，通过市场手段引导房地产市场资源配置。
 
　　允许房企面对市场直接融资，但它们能否真正融到资，就要“八仙过海各显神通”了。张化东说，投资者会根据企业实力“投票”。
 
　　张化东：不是市场就一定能够融得到钱的，投资者不是傻子，他们会对行业和对企业做出判断。不是说他想发钱就能发的，根据你(企业)做得好还是坏，作为一个标准。
 
　　这一点，北京某房企总经理关先生也深有同感：
 
　　关先生：再融资也是这样，没项目你怎么融？项目多，才能融得多。
 
　　有分析人士认为，在银根紧缩的大环境下，区域性房地产企业的资金面更加紧张，它们会纷纷搭乘再融资的“顺风车”，但实力雄厚的大型房企似乎还在观望。国内某大型房企负责人：
 
　　负责人：我们目前没这个计划，因为我们现金很多，没想过这事。
 
　　不过，张化东预计，一旦再融资开闸，不论大小房企，都会逐渐认识到借助金融杠杆的重要性。
 
　　张化东：我们的融资行为是配合未来发展战略的，越到行业资金比较紧张时，越应该放大杠杆，否则以后等你想融的时候，市场没有钱可融了。
 
　　中信建投的分析报告也认为，地产股资本市场机制将重归“市场化”，今后房企的融资手段将不再局限于“再融资”。