12月5日，在北京富力万丽酒店举办的“中国写字楼产业园发展论坛第15届年会”上，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示：在未来5年，我国的房地产市场将呈现“大稳小乱”的格局。

　　欧阳捷告诉记者，“我国的房地产市场在经历‘限购、限售、限价、限贷’等调控政策后，将出现很长一段时间的‘平稳期’。”

　　未来5年，我国的房地产市场走势如何？他认为，未来房地产市场将呈现“大稳小乱”的格局。房地产市场不会大起也不会大落，房价不会暴涨也不会大跌，房地产市场会健康的发展，此为“大稳”。“小乱”则是考虑到因城施策到差别化调控，有的收敛，有的放松，有的刺激，有的打压，每个城市都不一样，所以是小乱。但总体来讲调控就是控制和调整，但是不会影响房地产大局。

　　房地产市场在经历“限购、限售、限价、限贷”等调控政策后，现在整体市场趋于稳定。按照党的十九大报告对房地产市场的基本定调“坚持房子是用来住、不是用来炒”的定位以及在7月31日召开的中共中央政治局经济工作会议上提出“要坚决遏制房价过快上涨”的经济目标。这就意味着在未来相当一段时间内，对房地产市场的调控政策不会松动。

　　“虽然7月31日召开的中共中央政治局经济工作会议上，对房价提出了罕见的严厉措辞。但在业内看来，这对于房地产发展来说，即没有利空消息，利好也就更谈不上了。所以未来的房地产市场，既不会出现房价的过快上涨，也不会出现房价的大幅下跌。也就是说不会再有‘火热的盛夏’，也不会有‘冰冷的寒冬’，各地逐渐形成难涨难跌的市场预期。房地产调控也将进入平稳期，房地产市场也会保持长周期的稳定。”欧阳捷在采访中表示。

　　目前，我国未来的房地产市场发展预期变得扑朔迷离。但是欧阳捷认为，我国的房地产市场还是存在巨大的“机会”。房地产开发企业可以在“住宅更新、商业改造、旧厂改造、片区改造”等方面做一些“文章”。

　　欧阳捷强调：“未来楼市将呈现出‘大稳小乱、量平价稳、零增长区间’等现象，最终导致房地产市场出现长时间的‘横盘时代’。所以，现阶段房地产企业只有判明大势，才能价值在握，才能在新的横盘时代中脱颖而出。”

　　同时，欧阳捷在会上还着重分享了楼市之变、政策之力、趋势之机、行业之争等话题。

    来源：中国房地产报