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注意事项

北京写字楼出租需要注意什么?

 
很多公司的写字楼都是租赁来的,但是一些人还是头一次租赁写字楼,或者头一次把房子当作北京写字楼出租出去,这时候就要知道一些知识了,以免做出违法的行为,为了帮助大家顺利的出租,针对北京写字楼出租需要注意什么?给大家做了总结,一起了解一下吧。
         
 
1、北京写字楼出租需要注意出租方出租写字楼的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。查清写字楼的产权人,以及写字楼基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是写字楼的产权人,如果不是,则可能存在着转租关系。若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。
 
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租写字楼所产生的所有费用,并确定承担方。
 
3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。
 
4、注意约定免租期。北京写字楼出租需要注意交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。
 
5、北京写字楼出租需要注意租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。
 
以上是北京写字楼信息网小编为大家介绍了北京写字楼出租需要注意什么,希望对大家的出租提供有力帮助。
 
 
 

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