写字楼市场格局重塑 探寻可持续发展道路

 今年以来，“房住不炒”成为商品住宅市场的讨论热点，如何真正实现“房子是用来住的”的目的，各级、各地政府也是纷纷出台了不同的调控政策，让住宅回归其“居住属性”。与商品住房市场类似，北京的写字楼市场也开始呈现回归与重构的态势。

　　多家房地产顾问机构发布的市场报告显示，重塑的北京写字楼市场呈现多个特点：核心商圈租金平稳、郊区化办公带动郊区商圈进步、联合办公渐成趋势、“商改写”“酒改写”持续走俏。

　　核心商圈租金平稳。以金融和高科技为主的高端服务业在北京聚集，并逐步形成了金融街、CBD、燕莎、中关村、东二环、亚奥、望京-酒仙桥等北京核心商圈。未来一段时间，核心区的写字楼租金以“平稳”为主。一方面是因为北京的写字楼供应量逐年释放，相对比较平均；另一方面则是北京金融、高科技等公司持续扩张。

　　郊区化办公带动郊区商圈进步。戴德梁行统计显示，预计四季度将有58.9万平方米的新增供应投放市场 ，且均位于非核心商圈。由于核心商圈租金的高居不下，企业将搬迁和新签约地点锁定在交通便利的新兴商圈不失为一个明智的选择，尤其是对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的企业租户。

　　联合办公渐成趋势。技术的发展、共享经济的风潮、国家的双创政策，都促进了联合办公空间在中国的发展。一方面，联合办公为企业提供包含一系列附加服务和多种共享资源的办公空间解决方案，使企业避免选择保洁、安保、打印机等后勤服务时“难找、难管、难换、难赔”的问题，集中精力于主业；另一方面，联合办公空间为员工更好的工作环境体验。对于企业来说，联合办公空间是一种更灵活、更便利、性价比更高的选择。

　　“商改写”“酒改写”趋势持续走俏。一方面是由于北京疏解非首都功能，几个大型的批发市场陆续搬迁；另一方面是相对于商场和酒店而言，写字楼在运营成本、租金回报等方面都略胜一筹。未来几年，在酒店业和传统百货业表现低迷的背景下，核心区老旧商业项目的改造将更加受投资者关注。