“新常态”下商业地产的发展机遇与城市竞争力

 　《中国城市60强》排名前九位的城市已从众多繁荣的区域性中心城市中脱颖而出，巩固了自身1.5线城市的地位，同时通过提升其国际城市形象拉开了与二线城市的距离。

　　中国的西部及中部城市继2012年的《中国新兴城市50强》发布的三年以来，整体发展取得了最大的飞跃，西安、贵阳和昆明成为了中国经济活动持续向内陆推进的主要受益城市。

　　中国的超一线城市——上海和北京在规模、城市地位和商业吸引力方面已位居世界十大城市经济体之列，继续大幅领先于中国60强城市。

　　在中国人口最密集的地区，超级城市区域也在迅速崛起。长江三角洲和珠江三角洲正在形成庞大完善的城市体系网络，成为世界最大的城市群之一。

　　4月8日，仲量联行发布综合研究报告《中国城市60强》，对中国大陆最重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了深入地研究调查。报告着力于定位中国新的商业中心，并鉴别构建未来中国城市格局的驱动因素。

　　仲量联行大中华区董事总经理冯建强指出：“《中国城市60强》的发布正逢中国经济从快速增长到科学发展的转变期。中国经济‘新常态’的特点是增速放缓，但发展更具可持续性，这意味着商业地产行业的决策者需要根据高附加值增长所提出的要求，重新评估他们的战略选择，这种增长将推高中国60强城市对现代化商业地产的需求。”

　　仲量联行全球研究部总监柯志扬表示：“从购买力来看，“中国60强城市”如果是一个单一的经济体，它将成为世界第二大经济体。尽管经济增速有所放缓，但这些城市在未来10年内预计仍将对全球经济贡献15%的增长。虽然大部分的增长将来自中国西南、西北和中部的二、三线城市，但超级城市区域的崛起为中国的城市化复杂性增添了新的维度。此外，得益于富有活力的民营企业、先进的产业链和紧密的区域内联动，长江三角洲区域的卫星城市呈现出了特别强劲的增长。”

　　“在经历了持续多年的经济快速增长后，中国60强城市目前正面临着一轮短期的供应过剩局面，”柯志扬指出，“然而，在未来数年，为所有大型商业地产项目持续创造强劲需求的宏观基本面依然存在，中国60强城市有能力克服供应过剩的问题。随着经济转型朝着服务业方向发展，中国60强城市对办公楼、零售、物流仓储和酒店面积的需求将会同步增长。随着这些市场逐渐发展成熟，投资者需要更严格的规范、更完善的规划和决策体系。”

　　物流地产

　　中国的“消费阶层”正在快速壮大，在60强城市，消费阶层的人口数量达到了1.3亿。这意味着国内消费正成为一股前所未有的强大驱动力，推动着中国经济增长。凭借传统零售实体店加上电子商务和全渠道零售网络的快速发展，物流地产将继续为中国60强城市提供强劲的长期增长机遇。

　　零售地产

　　大量购物中心的兴建和中国消费者对电子商务发展模式的迅速接纳，零售行业发展进入了崭新阶段。然而，传统实体零售与全渠道和体验式零售的互相融合与共同发展，也将为中国零售业开辟一条独树一帜的发展道路。

　　办公楼

　　随着中国大型内资企业，如阿里巴巴、华为和腾讯均已到达到需求转折点，60强城市中的内资企业对甲级办公楼需求将更为旺盛。其中，1.5线城市因受益于高附加值商业活动的增长，具备良好的发展前景。

　　酒店

　　“新常态”对酒店业的冲击则最为明显。酒店业在寻求未来增长进行重新定位的同时，还将经历一段大规模的结构调整期。仲量联行预计酒店运营体制将更加精简，并有可能在未来两至三年内为投资者提供有利的‘买入契机’。同时，中档和经济型酒店的发展也颇为迅猛。

　　冯建强总结道：“中国城市60强发展进入了一个竞争加剧的新时期，无论在中国国内还是全球范围内，未来数年‘城市品牌建设’都将成为城市成功的决定性因素。生活质量、文化财富和环境等因素将成为城市对人才吸引和招商引资的竞争力要素。建设更宜居、适应能力更强且更可持续发展的中国60强城市，房地产业将扮演重要角色。”

　　来源： 新华网