WeWork模式助力写字楼投资市场新机遇

 在美国，WeWork选择新建开发区等地点，用折扣价租下某写字楼的一两层，然后将办公场地划分成许多小块，再每月向那些希望大家紧挨着办公的初创企业和小公司收取会员费，并向其提供配套服务。在中国，类似联合办公的新模式也在逐步发展起来。

    全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行4月9日在北京召开了2015年第一季度媒体发布会，本行华北区投资及顾问服务部主管刘兵先生就办公租赁服务的WeWork模式进行了专题发言。

　　 戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管刘兵表示："办公新模式让入驻企业办公地点的选择更加灵活。入驻CBD、金融街等传统办公密集区，有助于初创公司近距离接触高端客户。但与此同时，交通便捷、基础设施完善的居民区、生活区等非办公密集区利用相对较低的租金也将吸引年轻公司的入住，有助于活跃非传统办公区的中小规模写字楼市场。另外，此种租赁模式也为办公租赁市场带来连锁机会。基于当前发展形势分析，WeWork模式未来将融入更多的孵化器和风投等功能来满足初创企业对资金、管理等的需求，同时也给市场上寻找新项目的企业家带来投资便利。

　　至于WeWork模式对物业持有价值的影响，刘兵指出："根据现有市场情况来看，以人数或者工位计租的方式，单位租金水平实则高于传统模式。同时，在不同公司集中办公的模式下，业主将招租问题交给运营商，租约质量远比直接租给市场上的小企业要高得多。WeWork模式下，交易市场流动性不断提高，物业价值不断提升，进而可带来写字楼投资市场的活跃和成交量、成交额的双增长。