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商业地产>>定位策划

 商业地产项目定位是否准确决定整个项目的成败,在深入调研基础上,结合市场、消费者、租户三者需求,进行准确定位。选择摆脱同质化竞争的迷局,确定差异化发展的突破点,总结、提取出一个能体现并统帅企业或产品发展的灵魂和主旋律,实现商业项目的整体创新。

项目定位内容
1、项目整体定位、主题定位、功能定位
2、档次定位
3、客群定位
4、产品定位及各物业体量配比
5、价格定位
6、引入品牌定位
设计及发展建议
1、整体布局建议
2、开发时序与体量建议
3、建筑风格、形态、材料等建议
4、商业物业各楼层商业规划、空间布局、动线等设计建议
财务测算
1、财务假设设定
2、开发总投资分析
3、项目总收入分析
4、现金流量测算
5、净现值、投资回收期、内部收益率、投资利润率等测算
6、财务敏感度分析及最优方案选择

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