产业地产新常态： 从开发商到运营商

 产业载体开启“服务模式”

　　里水镇街及周边中小企业各自为营寻求企业服务的时代即将过去。1月17日，“宇能国际中心服务联盟”正式成立，包括广东亚太创新经济研究院、南北物流、佛山网商协会、正念律师事务、上德广告、智勤会计培训中心等在内的首批17家企业抱团打造虚拟平台，为进驻宇能国际的企业提供“一条龙”服务。

　　宇能国际成里水首个产业载体项目，其整合第三方资源服务企业的开发运营模式，却仅是佛山产业地产的一个缩影。据不完全统计，佛山在建的产业地产项目已经不少于20个，主要集中在禅城、顺德和南海等区域，多数会以地方旧有产业为依托。

　　助推制造城市向服务型城市转变

　　 产业地产的发展可追溯到数年前的天安数码城以及瀚天科技城，得到产业载体带来的经济效益后，政府和房地产开发企业持续联动，产业地产在佛山发展迅速，成为佛山楼市的重要一部分，数量渐长，其中禅城的张槎、南庄和南海平洲、顺德的北滘较为集中。

　　为进驻企业代办企业、事业单位财务审计、验资、清算；财会人员专业培训、代理纳税申报、技术经济咨询，审查项目投资估算……在刚成立的宇能国际中心服务联盟的资料中，详细地介绍了每个联盟企业的职责。

　　与一般商业地产不同，开发商除前期硬件建设外，还要承担招商、运营等众多后期的角色，因此项目定位和用途规划显得尤为重要。在制造业大市佛山，诸多产业园的规划和定位往往围绕制造业做文章。例如佛山城北首个专业市场升级改造龙头项目——华南金谷即是依托原有五金产业而打造成的国际交易平台，广东工业设计城同样是依托于顺德强大的制造产业基础，如家电、家具等产业。

　　“产业地产越来越多出现，是佛山在升级改造过程之中不可避免出现的一种房地产模式，是制造业城市转向服务型城市过程中的一种新型状态。”合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林认为，通过政府的积极推动和引进外资，这一类项目在今后还会有长远的发展。

　　投资客青睐促产业地产再发展

　　“以××产业为依托，集产学研休闲娱乐于一体的企业总部，年回报率超过8%……”近年来，类似的宣传广告在佛山比比皆是。与之相对应的，是投资者对于产业地产的热情：上周六，宇能国际营销中心开放，当天便有45台客户进行了诚意登记；去年底广佛智城商铺开盘遭热抢，两天销量过亿元，并多次加推。

　　投资者的认同进一步刺激了佛山产业地产的兴起，慧聪家电城、华夏中央广场、广佛智城、乐趣荟、宇能国际、金盈绿岛国际中心等项目陆续推向市场，在成为产业转型升级或创业乐土之前，成为投资者的关注焦点。

　　放眼全国，诸如万达、绿地大型房企也开始高调进军产业地产，除了传统房企，海尔地产也打着产业扩张的旗号，在全国各地大举建造自己的工业产业园，去年中海尔集团便在佛山三水工业园拿地建厂。

　　曹绍林表示，产业地产一般有政府合作背景，政商合作得比较紧密，因此在政策的支持上有优势。而且，目前佛山处于产业升级和转型的高速发展期，所以未来还会有更多相关的规划和项目，“产业地产项目是根据政府的未来规划和发展需求而招商引资的，有一定的市场指引性。”

来源：南方日报