专访张毅：京南价值洼地 高品质不惧白银时代

 　房讯网观察：自10月中旬，丰台区科技园区三期地块以25.8亿元成交以来，至12月丰台区一宗地王级地块入市，北京西南板块已经将北京的土地市场推向年度高潮。对此，有业内人士称，"不管是企业拿地，还是投资置业，首先还是选区域，前几年北京市四环、五环周边的地价现在看都已经翻番了。丰台京南板块未来发展潜力比较大，先期进入的龙头企业已经开发了一系列高端地产项目，多家房企进入产生集合效应，未来这一区域很可能成为市场'新贵'。

　　出于对京南崛起的关注，房讯记者专门走访丰台科技园区写字楼项目--金丰能源中心，有幸采访到北京金丰科华房地产开发有限公司总经理  张毅。

　　房讯网：目前 "白银时代"被多次提及，对这种说法，您有什么看法呢，白银时代下，北京写字楼市场又是否会出现波动？

　　张毅：从整个房地产市场来看，我认为白银时代这个概念，恐怕更适合住宅地产。我理解的是黄金时代到白银时代，是一个从买方市场向卖方市场的转变，在这个转变过程中，我们的开发商可能要转变一下思维方式，也就是：怎么样用更好的产品适应市场。

　　白银时代不是没钱可赚，也不是说没有利润空间，只是说利润空间回归到一个更理性的范围内。针对北京写字楼市场来讲，我从未看到过哪个楼盘可以火爆到短期清盘的地步，也没有见过哪个项目烂的一塌糊涂，所以我个人对北京写字楼市场依旧是充满信心的。我认为北京写字楼市场在2015年开年就不会很差，甚至会令人惊讶。

　　房讯网：京南丰台目前正火，几乎是把北京土地市场推向了一个高峰，作为区域内的一个优质项目，您是怎么看待这个现象的？

　　张毅：北京市的城市发展，原来是偏重东北方向，从大的格局来讲，燕莎商圈、国贸商圈、亚运村商圈，都在东北向。而丰台呢，从历史上来看，相对滞后，这种滞后到了今天来讲，就可能会转变成一种优势，用一个经济学的词来讲叫"价值洼地"。

　　整个北京市东北向发展上去了，地价高了，租价高了，那么大家再发展就可能要寻求一个相对的拥有较高升值空间的地方。而全北京来看，京南，特别是丰台区，土地储备还是丰富的。今年，北京市发布了一个43号文件，指明北五环、西五环、东五环是不能兴建大型写字楼，南面呢，只提到了南四环以内。我们金丰能源中心，刚好在南四环以外，紧邻南四环，这就是个好的机遇。

　　而从政府的文件我们不难看出，政府不是不让你发展，而是希望你在某个区域进行发展，这样其实在引导产业的发展，引导发展方向。北京现在有个城南行动计划，我们这个项目就列在这个行动计划里，这个计划解决的是什么，解决城市发展偏重的问题。从这些政策我们也可以预见，北京城南是会发展起来的，经济发展起来了，需求增加了，写字楼市场就会好起来。

　　房讯网：金丰能源中心日前获得"2014年度最佳绿色环保写字楼"大奖，关于项目的节能环保方面，您能谈谈吗？

　　张毅：我们集团公司是做新能源产业装备的，在节能环保方面，这个项目应该说我们做了很多尝试。

　　你看，北京的雾霾很严重啊，汽车尾气的排放是因素之一，政府限行限号也是为了节能减排。我们项目一共有一千二百五十个车位，我拿出百分之十的车位来做新能源充电桩车位，而北京目前专门的充电桩停车场也不过一百一十个。作为一个写字楼项目，我想这方面我们在全北京都堪称是首屈一指的。

　　在项目选材上，我们项目的外墙玻璃是当今建筑市场最节能环保，从隔热透光性，对光污染的抵抗都是最好的；我们还有雨水回收系统，北京缺水，我们做雨水回收，做绿化；我们还有中水处理系统，冲厕所、洗车做二次利用；我们屋顶还有太阳能，冬天洗手使用热水，代替插电、燃气，我们庭院的路灯都是太阳能供电的。这些，都体现了我们项目的节能环保。

　　房讯网：除了节能环保方面，您能对金丰能源中心的其他方面谈一谈吗？

　　张毅：我们的项目是在南四环，大家知道地铁9号线，我们正好位于地铁9号线丰台科技园站的上方，我们把它定位为地铁上盖，在万寿路南延线上，紧邻南四环。同时这个项目地块属商业金融性质，是位于丰台科技园区里边，也就是说我们不仅有非常好的地理位置，同时还可以享受中关村科技园区丰台政府的产业政策。

　　也就是我们除了有地理优势，还有政策优势，只要符合我们产业园的定位，丰台区政府、北京市政府会给优惠政策，进驻的企业获得的好处是叠加的。

　　此外，我们金丰能源中心非常注重后期经营管理，从使用的角度去论证我们的规划、布局、设备，我们从经营管理角度去布局规划，最大限度的保证使用率，项目使用率会达到70%，让客户享受更多的使用面积。

　　房讯网：对于项目未来，您有什么展望或者愿景，您希望金丰能源中心发展为怎样的一个项目？

　　张毅：对我们项目有意向的客户目前还是很多的，大家普遍看好丰台这个区域的发展。

　　我们金丰能源中心，选择这个区域，也是带着客户的期待来的。我们这个项目包括我们集团，包括我们集团客户都是有需求的，我们项目叫金丰能源中心，是用产业、能源命名，这在行业里是很少见的。我们的客户，包括我们的集团都是做新能源设备的，我们是想让产业链的企业进入，他们的进驻对区域、企业、政府都是有好处的，可以说是三方共赢。

　　我们坚信，我们不仅是卖楼，我们是在引进企业，企业的进驻会给这个区域带来发展，我们在政府的导向下来做这些事情，受到了市政府、区政府的欢迎和政策支持。

　　最后，我们要做一个有良心的发展商，有智慧的发展商，做一个对城市有贡献的发展商。

　　项目链接：金丰能源中心坐落于北京西南四环中关村科技园丰台园东三期核心区，紧邻北京汽车博物馆，总建筑面积约25万平方米，汇聚5栋高端总部写字楼，1栋精品购物中心等多元业态，地下商业与地铁9号线丰台科技园站连通。

　　项目注重建筑与自然、建筑与城市、建筑与人之间的和谐关系，相互尊重，彼此交融。在安静绿化的办公环境中创造高效空间的物业产品。

    来源：房讯网