住宅“大跃进”后的房山面临新命题

 

　　日前，万科在长阳的收官之作万科中央城正式亮相，以商务、商业为主打的这个新项目，赋予了房山新气象。实际上，“长阳的开发史，离不开万科的影子。”北京（楼盘）房协秘书长陈志说，以住宅开始，以商务综合体结束，6个项目完成了“一生之城”的闭环。

 

　　“2009年，南城房山提出打造CSD中央购物区的商业设想，长阳开始备受关注。万科斥资逾50亿元在长阳镇拿地之后，中国铁建(601186,股吧)、首创集团等房企随之跟进，开始了长阳大开发的进程。”一位熟悉当地情况的开发商说。万科在长阳的多个项目，产品类型丰富，也成为长阳城市化的主要推动力量。

 

　　然而，随着时间的推移，长阳的问题也逐渐暴露出来。“该区域最主要的问题是价格暴涨暴跌，主要原因为缺少产业支撑。”亚豪机构市场总监郭毅说， 随着时间的推进，CSD房山中央休闲购物区的构想在逐步落地，大型综合商业设施、高档商务酒店及办公场所等多种业态开始呈现，尤其是大型城市综合体，其聚合作用对于吸引人流、完善城市功能，都是不可替代的。

 

　　万科在房山打造商务氛围

 

　　“近期入市的万科中央城，不仅有便捷的轨道交通，而且规划了国际风情商业步行街、商务办公、公园广场等多种业态，尤其是其V-space的办公产品，规划出了符合长阳发展的产业方向，对整个区域商务氛围的形成、商务意识的成熟都带来推动作用。”业内人士指出，这可能是下一阶段长阳最重要的看点。

 

　　在他看来，房山必须走出一条因地制宜的“产城一体化”之路。作为非传统核心城区，要吸引产业进驻，必须营造足够的城市氛围， 这方面类似中央城这样的城市综合体的作用不可替代；而吸引什么样的产业，也必须基于对产业趋势的清晰认识，并提供适销对路的产品，才可能打开区域商务格局。

 

　　“这样的写字楼

 

　　让大家特别想来上班”

 

　　“微创业”，可能是以长阳为代表的新城产业发展方向之一，一位资深地产分析师指出，在国家大力提倡“微创业”，并从各个层面提供政策和资金支持的背景下，“微创业”已经成为一种趋势，V-space就是这一趋势下的产物。

 

　　具体来说，“微创业”具有5大特点：低门槛、高品质、多功能、近轨道以及可持续。首先是低门槛，因为创业型企业资金实力有限，为他们所提供的办公面积应该尽可能小，比如万科中央城，提供的45~85平方米户型，以及40~60平方米的挑高空间等。

 

　　其次，“微创业”并不意味着降低品质要求，尤其是在彰显企业形象方面，这一点是过去很多SOHO型小面积办公产品所忽视的，在这方面，万科中央城的百米地标写字楼外观、精装入户大堂、全玻璃幕墙国际化设计，都成为这类产品的标杆。

 

　　多功能则是意味着这个创业空间不仅宜业，还要宜居。比如万科中央城，将现代都市的商务商业高需求与自然山川的生态环境相结合，规避了商务综合体的生冷呆板。这也符合“微创业”对于可持续的需求，这个融合自然审美、办公、休闲、娱乐、购物等全方位市政功能的建筑群落，为这些创业者以及他们的员工，提供了全面的城市体验。“近轨道”，对公共交通的依赖是这类企业不言而喻的需求，这方面，万科中央城也具有得天独厚的优势。

 

　　北京万科总经理、万科高级副总裁毛大庆表示，“我们会把软性的服务概念，带入到"硬"的写字楼里，做"5L写字楼"：宜居的Livable、有生气的Lively、有生活气息的Living、对外开放的Liberal、自然的Landscape，这样的写字楼让大家特别想来上班，这是我们的一个新的创造。”

 

　　“通过对"微创业"的研究，万科中央城从5个方面做了努力，这种"微创新"，迎合了巨大消费群体的需求，不仅为房山的城市化提供了强劲的造血机制，也为新城的产业发展模式提供了很好的示范。”前述分析师点评说。