购物中心积极进行品牌调整 百货业并购趋势隐现

 全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2014年第一季度北京零售物业市场报告。报告显示：2014年1-2月，全市实现社会消费品零售总额1, 402.3亿元，同比增长仅3%，增速比上年同期回落7.2个百分点。而网上购物的发展却极为迅速，较去年同期增长33.2%，达158.2亿元。从消费形态看，其中餐饮收入为120.0亿元，较去年同期下滑3.9%;商品零售为1,282.3亿元，较去年同期增长3.7%。

高纬环球顾问部中国区董事雷玉红女士表示：“2014年第一季度北京市级商圈优质零售物业租金水平仍然保持平稳态势。” 王府井商圈依然以报价每平方米每月人民币2,500元的租金领跑北京零售市场，西单商圈则以人民币2,100每平方米每月的租金报价继续位居第二。而由于欧美汇和新中关购物中心租金报价本季度均上升到每平方米每月1,500元，拉动中关村商圈平均租金达每平方米每月1, 200元，较上季度上升4.3%。

自2012年网络购物崛起后，各大购物中心为了抵御网购及同质化带来的竞争压力，相继进行品牌调整替换。护肤品牌法儿曼北京首家店入驻北京卓展购物中心，耀莱成龙国际影城入驻即将于2014年开业的远洋未来汇;中国北方区域最大面积的H&M落户北京王府井的APM。同时，由于网络购物的冲击，人工及租金成本的不断上升，百货行业目前面临着利润空间不断缩窄的压力，百货并购现象横出。如：北京王府井百货宣布收购中国春天百货39.53%的股权，北京翠微股份斥资收购北京当代商城和北京甘家口大厦100%股权。而除北京外的其他城市如上海，百货并购现象也开始隐现。

购物中心积极进行品牌调整，除北京外的其他城市如上海，百货并购现象也开始隐现。

预计2014年将有接近50万平方米的中高端购物中心入市，新增供应的出现将吸引更多知名零售商进驻，为进一步活跃租赁市场提供先提条件。高纬环球研究服务部大中华区执行董事林荣杰认为：“这些由开发企业自持经营的高端商业项目将无可避免地加剧北京零售物业市场的竞争，而它们的未来将很大程度上取决于各自开发企业经营商业项目的整体实力。另一方面，体量相对较大的新增供应将使得部分区域的空置率出现明显上升，同时也将对租金的增长构成压力。”