商业地产考验眼光 投资回报增速才是关键

[提要]“商铺的投资回报增速，往往是考量这个商铺是否值得投资的关键。”晟城地产商业总监李亚鹏表示，从重庆市场上看，一些有潜力的新商圈核心物业机会比较大。

　　“商铺的投资回报增速，往往是考量这个商铺是否值得投资的关键。”晟城地产商业总监李亚鹏表示，从重庆市场上看，一些有潜力的新商圈核心物业机会比较大。
 
　　以巴南万达广场为例，无论是从人气、政府规划还是万达品牌本身，都无愧于去年底亮相21天就卖出7个亿的销售佳话。
 
　　从政府规划上看，巴南万达广场地处龙洲湾新商圈核心；其次，周边将有数十万人口入驻，根本不需要担心人气问题；再加上万达作为中国商业地产航母的品牌号召力，其自身所拥有的庞大商业体系和超强的运营能力，为巴南万达广场商业氛围提供强力支撑。据了解，万达旗下已拥有连锁百货如万达百货；文化产业如万达电影院线、大歌星KTV等品牌；酒店产业以及旅游产业等多个品牌支撑，加上近5000个品牌商家的联动效应，让巴南万达广场更具竞争力。
 
　　商铺价格上，拥有人气、规划、强大品牌三大优势的巴南万达广场，其商铺大多数都在3—7万元/平方米，与目前商圈商铺每平方米动则10余万元相比，巴南万达广场已成为重庆主城区商圈物业中非常难得的低价商铺。更何况，整个项目预计2015年4月就将建成营业。对于其投资回报速度的快慢，相信地球人都知道。
 
　　除此之外，巴南万达广场提出包括十字步行金街、三大中心广场、中央公园与大型购物中心等在内的商业规划，首创的城市综合体模式，避免了社区商业等商铺因功能单一留不住客源的盈利弊端。同时，巴滨路、渝南大道与轻轨3号线的立体交通网覆盖，将带来的消费人潮不可小觑。
 
　　巴南万达广场也足以肩负一个商圈核心商业的重任，巴南万达广场总开发体量达100万平方米，其中有56万方都是商业项目，而纯商业业态占据10万平方米。加上龙洲湾商圈其他项目商业的集合、补充效应，龙洲湾商圈繁华更是指日可待。
 
　　据悉，整个巴南万达广场包括大型购物中心、甲级写字楼、商业街区、高端住宅和SOHO公寓，如今，除住宅外，SOHO公寓、写字楼、商铺正全方位呈现，给投资者多样的选择空间。