SOHO中国重返北京拿地 潘石屹称增加自持比例

对视线一直锁定在北京、上海城市核心区域的SOHO中国来说，这块地对于其在北京市场的扩张有着十分重要的作用。潘石屹也表示，“SOHO坚持在北京、上海市中心投资办公物业，随着上海自贸区的挂牌和开放政策的实施，金融、贸易等服务相关行业将迎来蓬勃发展，从而带动办公楼需求增长，这对SOHO在上海的自持物业出租将是重大利好。目前，在SOHO自持物业中，上海比例比较高，丽泽金融商务区核心地块的加入增加了北京的自持物业比例，使京沪两地更趋平衡。”

　　自持物业比例升高

　　SOHO中国上一次通过公开市场在北京获取土地要追溯到2009年，拿下北京市朝阳区望京商业金融项目用地后，潘石屹高调参与了北京中服地块的竞拍，但颗粒无收。折戟于大本营的老潘随即将战线转移到了上海。

　　根据SOHO中国2013年半年报显示，截至2013年6月30日，其投资的物业中上海占据了9个，而北京只有4个。记者粗略统计了目前其自持物业的面积，其中，北京4个项目共计面积为43.8万平方米，而上海的9个项目，总面积高达174万平方米（其中包括外滩8-1地块的42.6万平方米）。

　　相比北京，虽然上海区域的自持物业比例占有绝对的优势，但近一两年潘石屹在上海市场的发展也不顺，先是与复星的这场关于“外滩8-1地块”的官司久久未能完结，随后的几次地块竞拍也是空手而归。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，SOHO中国与复星的在外滩地块上的二审还在进行，但是维持原判或成定局，将挫退其在上海发展的信心。

　　不管是否有撤回大本营的用意，老潘加大自持物业投资已经获得市场的肯定。昨日，标准普尔评级服务宣布，将SOHO中国展望由负面调整为稳定。标准普尔信用分析师孔磊表示：“随着SOHO中国进一步发展其办公租赁业务，其经常项目收益能够在未来12～18个月内出现实质性增长。”

　　根据标普预计SOHO中国的租金收入将在2014年从2013年的2.7亿元人民币升至4.5亿～5亿元人民币。