国土部重拳出击 为土地市场价格“退烧”

9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市的国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控。国土部明确提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”。

北京深圳上海地王频出

下半年，国内一二线城市土地市场持续“高温”，炙烤着每一位购房者的心。8月14日，北京集中出让4宗地块。这场备受关注的“四连拍”，总揽金67.2亿元。此后，华远地产董事长任志强也忍不住对此评论说，面粉超面包价又再一次出现，建成后的房子每平方米要卖4万元以上才行。今年以来，北京土地出让金累计已达943.8亿元，预计8月可能突破千亿元。

就在北京“四连拍”发生第二天，上海土地市场也出现了罕见的“三连拍”，当日揽金23.2亿元。同时，绿地以12.4亿元竞得上海闵行区一块普通商品房用地，折合楼面价 9158 元/平方米，溢价率为32.24%。这也是绿地集团今年第8次在上海土地市场拿地。

上海迄今为止的总价地王“徐家汇中心项目”地块即将步入拍卖席。目前，已确认有4个申请单位入围竞标，而该地块起始拍卖总价就高达175.26亿元，总出让面积99188.8平方米，起始楼面地价相当于3万元/平方米。

除了北京、上海成为近期土地市场最大新闻外，地处海边的深圳，其土地市场也同样炙热。8月17日，备受市场关注的前海第三宗地块展开拍卖，吸引了华润置地、世茂房地产两家房地产企业参与竞拍。最终，华润置地以超出竞争对手报价近10亿元取胜，刷新了上一轮竞拍产生的71.8亿总价地王。

成都蓝润7亿入驻青龙场

而就在北京“四连拍”发生当天，成都也在演绎一场紧张有序的土地拍卖盛宴。当日，蓝润置业连夺青龙街两块地，其中青龙街道一里塘社区4、9组地块成交价为5100元／平米，溢价率达70%，成交总价为3.24亿元；而位于青龙场的另一宗地块，则以5350元/平方米的楼面地价成交，溢价率达78%，总价3.76亿元。两块地共计耗资7亿元。

华西都市报(微博)记者注意到，近期，活跃在成都的不少品牌开发商都有强烈的拿地欲望。比如，今年3月，绿地集团董事长张玉良就亲自赶赴成都考察土地市场。考察期间，张玉良多次表达了要在成都加大投资的构想。此外，恒大、蓝光、保利等品牌开发商，近期都有拿地意愿。而据华西都市报记者观察，近期，国内一二线城市土地竞争日益激烈，地王不断涌现，土地价格持续高位。

遏制房价调整土地供需矛盾

在土地市场持续“发烧”的背后，显示了房价上涨的预期加重。土地“高温”显然增强了开发商的推盘信心。为了遏制房价上涨，9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市的国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控。国土部明确提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。

国土资源部副部长胡存智分析认为，大部分“地王”地块都是区位条件比较好的优质稀缺地块，还有地块多与商业用途有关、竞买者特殊等原因，成为“地王”有一定偶然性，对地价总体不具有代表性和普遍性，地价整体上仍处于温和上涨的通道内。

胡存智也同时指出，近期出现高价地，还有其他一些原因不容忽视：一是房价连续上涨，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；二是一些大型房企实力比较雄厚，出手抢高价地，加大了对优质地块的争夺力度；三是一些地方政府默许出现高价地；四是一些地方集中推出优质地块，忽视了国土资源部有关均衡供地的要求。“出现高价地，虽有一定的偶然性，但也反映出地方在落实调控政策措施方面还存在一些问题和不足。”胡存智说。