中国首部商业写字楼行业标准即将出台

近日，记者从中国房地产业协会商业地产专业委员会获悉，由该协会联合国内外多位专家和企业起草的《写字楼综合评价标准》（以下简称《评价标准》）， 在经过历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评，继2012年6月通过住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织的专家验收委员会验收，在试点与完善的基础上，即将正式通过行业标准认证。这是中国房地产快速发展近二十年来第一个商业写字楼行业标准，自此中国商业写字楼将有矩可循。

据了解，当前中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。然而长期以来，我国对写字楼物业的产品标准、服务标准却缺乏统一的评价体系，房地产企业在写字楼开发过程中缺乏指导，导致了写字楼开发和运营过程中的诸多问题。而国外各类写字楼产品标准、服务标准，在许多方面也不能适应中国的国情与发展现状，亦影响到本国建筑产品与材料的应用。因此制定适应中国国情与发展阶段，符合国际写字楼发展趋势的写字楼综合评价标准迫在眉睫。

为此，自2011年3月起中国房地产业协会商业地产专业委员会适应市场要求组织课题研究，对国内外相关写字楼等级的评级标准进行比较，同时总结和归纳我国写字楼发展历程、市场状况，在对国内外写字楼评价方法进行对比分析的基础上，提出了我国写字楼评价的原则、内容和指标体系，经过多轮研讨论证，最终出台了一个适合中国国情的写字楼综合评价标准。

据中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云介绍，在历时两年多，先后召集行业专家就写字楼综合指标的量化数据合理性和功能、运营、管理等方面的要求进行了多轮研讨、反复论证，出台了《评价标准》（草案）。《评价标准》中尤其提出了规划建筑设计、装饰装修、公共设施、软件服务四部分细化和合理配比分值研究，以及关注优秀节能技术在写字楼项目中的应用研究。

在此期间，中国房地产业协会商业地产专业委员会组织专家论证小组，分别上海陆家嘴金融中心、北京CBD区域的远洋国际中心[最新消息 价格 户型 点评]、东直门交通枢纽区域的新保利[简介 最新动态]大厦、长安街与金融街[简介 最新动态]交会核心区域的凯晨世贸中心[最新消息 价格 户型 点评]等国内外最高级别写字楼进行实地模拟测评。在每个项目测评现场，由规划设计组、机电设备组、运营管理组三个小组构成的专家认真结合实际案例，对区位与交通、场地与规划、建筑本体质量、设备设施、能源环保、安全性能等十大主项、100多条分项逐条进行了论证。

2012年6月，住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织验收委员会认定，《评价标准》在写字楼硬件水平、管理水平和可持续发展水平的综合评价方面具有创新性，评价体系内容全面、评价方法操作性较强。验收委员会专家认为：“《评价标准》对引导我国写字楼建设、管理和未来发展具有重要作用。”最终认定，由中国房地产业协会商业地产专业委员会主导的《评价标准》课题成果达到了国内领先水平，通过验收，正式申报行业标准。

住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放认为，《评价标准》在行业内开拓了先例，弥补了业内空白。《评价标准》的制定有利于中国写字楼市场的有序发展，有利于写字楼客户选择适合的写字楼产品，引导存量写字楼不断提升运营水平，引导国内写字楼相关产业的发展。业内专家一致认为，建立我国统一的写字楼等级标准对我国商业地产市场的发展意义重大。对开发企业在规划设计、建筑及后期运营过程中具有引导作用，同时对客户在选择服务产品的时候有参考价值。《评价标准》将从客观实际出发，针对我国写字楼的开发建设、使用、运营管理的全过程进行规范和引导，从技术角度改善写字楼租赁市场环境，从而增强写字楼投资人的市场信心。

作为中国房地产行业最具影响力的媒体，楼市传媒旗下的《楼市》杂志，从2011年起，第一时间独家刊发了中国房地产协会商业和旅游地产专业委员会开展的《评价标准》课题研究及其制定过程的消息，并通过系列报道如实记录了专家委员会两年来在北京、上海等城市的中国最高级别写字楼的实地测评，不仅为行业留下了宝贵资料，更重要的是充分发挥了媒体的监督作用。秉承“对行业的人，讲专业的事”的办刊理念，《楼市》杂志着力于洞悉商业地产写字楼领域背后的机缘与动态，探索研究市场动态，深入剖析知名项目案例，关注写字楼领域的发展趋势对于地产行业的影响，为《评价标准》最终完成尽到了专业媒体应尽的责任。

楼市传媒董事长蔡鸿岩表示： “《评价标准》一定要客观来做，宁缺毋滥，把这个标准做扎实，决不能以商业利益为重，因为这是中国房地产行业第一个写字楼标准，做不好对不起这个行业。作为亲历者，我们看到《评价标准》的制定没有任何的商业行为，完全从客观性、行业性、前瞻性的角度出发，给房地产行业带了一个好头。作为专业媒体人，我们希望能够通过媒体全程监督、监测，保障评审的过程更加客观公正。”

目前，中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业正在对《评价标准》进行最后的完善工作。据悉，上海中心大厦、凯晨广场、新保利大厦、国贸[简介 最新动态]三期这些在国内乃至世界最高级别的写字楼，在《评价标准》制定过程中纷纷向中国房地产业协会商业地产专业委员会提出测评申请， 并积极参与标准制定工作。