全经联发布房地产金融风险预警报告

全经联发布房地产金融风险预警报告

2013年6月1日，在第四届全国房地产金融投资实务研讨会上，全经联发布了由全经联研究院委托北京工商大学编制的《2013/2014年房地产金融风险预警报告》。本报告是在2010年以来，房地产调控力度不断加大、银行收紧房地产信贷、房地产企业融资更加困难、房地产企业资金链紧张、房地产金融风险不断累积、房地产金融风险预警十分迫切的背景下基于BP神经网络方法的研究成果。

一、预警体系设计

本报告所指房地产金融风险是宏观系统性风险，具体是指，由房地产金融活动中的各参与主体，因外部环境变化或自身内部原因所产生的收益波动或资产损失，向其他主体传递蔓延，继而引发的房地产金融的系统性风险。

二、区域划分

三、研究成果

1、2013年

1) 东部地区

2) 中部地区

3) 西部地区

2、2014年

1) 东部地区

2) 中部地区

3) 西部地区

四、结论：

我国各地区2013年及2014年均存在潜在的房地产金融风险，且呈现出明显的区域差异性，但是，不同区域引发房地产金融风险的来源各有不同。

具体原因可能是：

1.不同区域和省市的城镇化率具有明显差异，不同区域和省市的房地产业处于不同的发展阶段，引发房地产金融风险的因素各有不同；

2.不同区域的房地产金融发展水平存在差异，房地产金融风险的表现方式有所不同；

3.房地产宏观调控政策在不同区域产生不同效果，各区域对调控政策显示出不同的弹性，反应不一，风险表现各异。