戴德梁行：中国跻身商业地产投资存量之首

国际知名房地产顾问公司DTZ戴德梁行近日发布报告显示，亚太地区是2012年唯一投资存量正增长的区域，中国超越日本成为亚洲最大的市场。

根据报告解释，所谓的总存量指所有商业房地产，以货币价值或面积衡量。总存量包含不可投资的业主自用存量，可投资的业主自用存量以及已投资的存量。投资存量是投资者在相关国家持有的商业房地产。

报告显示，2012年，亚太区是全球投资存量增长的唯一区域，年增长8%，使亚太区总投资存量超越了4万亿美元，亚太地区正越来越接近欧洲。由于美元走强，欧洲投资存量以当地货币计算年增长3%，而以美元计算则下降3%。由于新增供应有限并且资本价值下滑，北美投资存量下跌0.5%。

值得注意的是，报告显示，中国超越日本成为亚太地区最大的市场，其投资存量的价值增长15%，达到1.5万亿美元。与之相比，亚太地区其它规模较大的市场——澳大利亚和日本的增长比较平淡。澳大利亚的增长从2011年的7%收缩至4%。这反映了在疲软经济前景下受影响的市场信心。

报告预计，由于现在有更多的市场具有吸引力，投资者应更密切关注市场流动性和规模。在亚太区内，新加坡具有高流动性，但规模不足；澳大利亚、中国和日本拥有更大的规模，但流动性相对较低。新兴市场印度和马来西亚提供了良好的机遇，而长期流动性也是高于平均值。