商铺投资中 哪些“定时炸弹”不能碰

想挣钱，最好的办法是什么？存银行、做生意、放高利贷……很多人在权衡风险之后还是选择投资商铺。在房价、铺价经过近几年的疯涨后，早先购买商铺的投资者尝到了一个大大的甜头。这部分人和他们身边人以及见证过的旁观者，都会选择商铺投资。与住宅相比，商铺投资是个更有技术含量的活，应该如何鉴别哪些是“美味蛋糕”，哪些是“定时炸弹”？投资者除了更多地了解购铺相关常识外，打一些预防针也是必要的。

　　陷阱一：包租

　　银行担保≠零风险

　　为商业地产的一种营销方式，“售后包租”并非新鲜话题。然而，因开发商最终无法兑现承诺卷款而逃的事件时常发生。而今出现了专门的担保公司，有些甚至直接由银行提供担保，毫无疑问银行最吸引投资者眼球。不少投资者认为银行都出面担保了，有问题也会有银行“兜着”。然而，投资者要注意，一般愿意为项目做担保的银行机构不会多，投资者一定要让开发商拿出承诺银行出具的担保函。

　　陷阱二：黄金地段

　　有规划也算时间成本

　　如今，开发商都喜欢打擦边球，广告上“黄金地段的旺铺”，往往并不是真正的“黄金旺铺”，而是“傍”规划和预期，借机把商铺价格提前透支。众所周知，城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺会因为附近新建了地铁、轻轨而价值倍增。但如今很多开发商提早透支了很多交通规划，比如5年后才开始修建的轨道交通，开发商已早早地以此为招揽，就算有规划，投资者也应该算时间成本和防“忽悠”。

　　陷阱三：超低总价

　　买商铺不能只看低价

　　很多楼盘将商铺分割成若干个几乎小得不能再小的小块，这样总价当然高不到哪里去，大大降低了投资门槛，足以吸引大批的中小投资者。其实，其销售单价可能是同类地段同类物业的数倍。所谓的超低单价，多数情况不过是把日后较难出手的物业先以“绝对低价”拿来开盘，以引起“低价入市”的轰动效果。比如先卖半地下室或二三楼的商铺，并将其价格与同类物业一楼的商铺单价相比较，让买方觉得确实是低。

　　陷阱四：高档定位

　　高档并非购买力强

　　人们总是觉得有钱人的钱好赚，那么把顾客群定位于高收入人群的物业也必然是最赚钱的物业，于是很多投资者对“铂金档次”、“精美装潢”、“白(金)领属地”等的广告语尤其敏感，以致做投资评判时容易产生额外的好感。但物业的高档次不仅与其所处地段密切相关，还与经营者的品牌引进能力、经营能力等等错综复杂的东西相关，这些都很难受投资者的控制。真正能成功的商铺其定位应该是“适当的”而并非是“最好的”。