企业选址中的交通附加值

企业选址中的交通附加值
信息来源：北京写字楼信息网综合  发布时间:2009-8-13 12:05:02
     自人类社会出现商业以来，大大小小的经济中心无不处于交通便捷之地，最典型的便是各类天然河海港口与道路节点。在古代，交通也许是商贾看重的第一条件，交通运输和通讯技术的革新还是城市产生和城市化发展的重要动力。在城市化进程日益加速的今天，交通问题仍是制约企业不断壮大的瓶颈因素。

    便捷交通对于投资商和企业选址的重要性，可以概括为节约各类成本，增加企业的无形产值。无数事例表明，选择一个正确的地址对一个企业的兴衰成败至关重要，而便利的交通（基础设施）则是企业选址过程中必须考虑的关键要素之一。

产销便利，财富之源

    交通就是财富的源泉，中国民间对于这一点有很深刻的认识。俗话说“火车一响，黄金万两”，又说“要想富，先修路”，都是形象地强调交通运输所能带来的巨大商机。哪怕是在乡间的一个小小杂货店，贴春联时选用最多的语句是“生意兴隆通四海，财源茂盛达三江”，探究其最初的创意，也正是对道路运输四通八达的向往。

    对于传统工业尤其是制造业等来说，交通是其生命线。对于现代企业，例如服务业和各类销售商而言，交通状况决定了该地区人流数量，从而直接影响到它们的“生意”和销售量，车水马龙当然好过门庭冷落。即便是高科技跨国企业，据中国人民大学区域经济与城市管理研究所所长陈秀山教授分析，在这类企业选址考虑的5大因素中，拥有良好的基础设施，交通便利、通讯发达也是必不可少的一条。

通勤便利，节约成本

    在企业固定办公成本核算中，交通费的支出往往占有不小的比例。因此，如果企业所在地出行方便，周转次数少，就能为公司节省一定的办公成本。

    90年代，一批IT企业从中关村无奈迁出，很重要的原因是公司离机场太远且经常塞车。与减少交通费用的支出相比，现代社会，节约人的时间成本更为重要。尤其是像北京这样的大都市，城区面积大，人们的住处离工作场所一般不近，加上堵车司空见惯，很多人上下班花在路上的时间加起来超过2小时，造成精力的极大浪费，进而影响到工作质量和效率。倘若企业选址不慎，令员工出行困难，将带来灾难性的后果：前几年笔者亲身经历过这样的事，因为那时的海淀老堵车，连出租车司机都不愿跑，毕竟时间是耽搁不起的。

环境成熟，商务活跃

    交通状况是形成商圈的重要环境因素。交通便利的地方大都是商品集散地和人流聚集地，与商业相关的配套设施比较完善，商务环境比较成熟，交易业务活跃。在一个比较近的距离之内，银行、饭店、商场、商务中心、培训中心、健身中心，乃至票务、旅行社、邮局、诊所等商务与生活设施都一应俱全，基本能够满足人们的日常工作和生活需要，便于对外展开联系与合作。目前，由于跨国公司在北京投资规模的扩大，跨国企业越来越看重办公环境的国际化。可以说，周边商务设施是否齐全影响着公司的运营效率；而便捷即代表着效益与财富。

吸引优秀人才多

    交通是否方便越来越成为个人求职时的一大选择因素，同时成为北京人频繁跳槽的一个动因。研究表明，员工上下班花费在路途上的单程时间以不超过半小时为比较合适，如超过45分钟将感觉过于劳累难以忍受。具体而言，步行超过3公里、骑车超过7公里或乘公交车超过10公里，都会让人感觉太远。乘坐地铁或班次频繁的轻轨列车可以适当延长合理的上下班距离，但如需要多次倒车则反而会丧失列车速度快的优势。因此，即便某人对某一职位十分青睐，也可能因交通难题望而却步。

物业升值潜力大

    当下，我国的房地产热方兴未艾，交通便捷处的房产因其地段优势，具有不可替代的升值潜力。这方面最典型的便是轻轨沿线一带，以五道口站旁的华清嘉园为例，当初开盘时售价仅为5700元/平方米，短短四五年后已飚升至9000元以上，升值超过50％，速度之快，增幅之大，令人刮目相看。企业若选址在畅通无阻的交通要道，无论是租是买，物业的保值和升值潜力都值得看好。