北京甲级写字楼吸纳量飙高 上半年超51万平米

　搜狐商业地产讯，2011年二季度由于新增供应的缺乏以及需求的增长，特别是内资公司业务扩张对办公面积的需求，多个城市优质写字楼市场显示强劲增长趋势，北京写字楼市场表现尤为突出，租金相比上季度增长达到21.2%，创下历史新高。

　　近日世邦魏理仕发布报告显示，2011年上半年北京没有优质写字楼项目新增，同期市场需求快速上升，上半年北京优质写字楼市场吸纳量达超过51万平方米，比上年同期增加了60%，市场吸纳量创同期历史新高。至此，北京优质写字楼整体空置率也下降到第二季度的7.6%，比2010年末降低了6.6个百分点。需求上升，空置率下降，租金上涨，北京优质写字楼市场强劲上扬。到二季度末，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米303.1元人民币，较2010年底大幅上升了29.7%。

　　CBD租金涨幅居首

　　在三个主要商务区中，CBD市场表现最为突出。2011年前六个月CBD市场吸纳量超过28.9万平方米，是去年同期的2.2倍。同时，已连续两个季度没有新项目落成的CBD商务区，整体空置率也已降到二季度末的12.8%，较六个月前下降了10.9个百分点，市场整体已开始转向供不应求；需求大幅增长带动租金快速上升，现CBD优质写字楼平均租金报价为每月每平方米346.5元人民币，较六个月前上涨了39%，列各主要商务区租金同期涨幅度之首。

　　同期，金融街和中关村优质写字楼市场租金比六个月前升幅也分别达16.5%和18.3%，目前上述两个区域写字楼空置率已下降到1.8%和1.2%的低水平，金融街和中关村地区市场几乎已没有写字楼面积可供出租。考虑到未来一段时间这两个地区供应仍显不足，业主对市场预期上升，提升租金也将成为必然。

　　市场吸纳量大幅增加 

　　2011年上半年，北京优质写字楼市场需求快速增加，同时涉及制药、能源、制造、IT等多个行业。例如：拜耳制药与嘉铭中心签署租约租赁了29000平方米写字楼面积，TOYOTA租赁位于CBD的中海广场13000平方米写字楼；宝马在佳程广场扩租了5700平方米写字楼，葛洲坝则承租了位于马甸桥附近的北环中心12000平方米写字楼面积，SONY在冠城大厦租了6000平方米写字楼。

　　另外，近期值得关注的是北京写字楼市场需求有逐渐向城市周边转移的趋势。随着近期新增供应逐渐减少，北京城市中心区写字楼整体空置率大幅下降，市场选择余地越来越小，同时随着租金大幅回升，部分大面积需求客户，以及预算较低的公司不得不将选择方向转向位于城市周边的写字楼，例如工业园区办公楼。2011年上半年，惠普和默沙东分别租赁了位于酒仙桥地区的恒通商务园的中央大厦20000平方米和12000平方米面积。

　　下半年放量39万平方米写字楼

　　世邦魏理仕数据，2011年下半年北京预计将有5个优质写字楼项目落成，提供39万平方米写字楼面积，供应量处于较低水平，同时，随着中国经济的平稳运行，内、外资公司在京不断壮大，对北京写字楼市场需求也将不断增加，供不应求的局面将加剧，市场空置率将持续降低，业主提高租金的意愿也将延续。