戴德梁行：京甲级写字楼空置率长期低位运行

 搜狐商业地产讯，2011年第2季度北京甲级写字楼平均租金水平保持高增长速度，达每月每平方米204.96元，环比增长9.40%，强劲的需求和有限的新供应导致本季度甲级写字楼的空置率降至6.19%。

　　戴德梁行二季度分析报告显示，2011年第2季度，北京写字楼市场需求依然旺盛，在整体需求持续增长的基础上，内资企业机构较外资机构表现更加活跃，银行、金融类机构纷纷大单成交 。                                                                                                                                                                                                                                                                      2011年第2季度，北京甲级写字楼的平均租金水平保持高增长速度，达每月每平方米204.96元，环比增长9.40%。本季度甲级写字楼成交量虽较上一季度有所下降，但吸纳量仍然达到19.5万平方米。由于现存甲级写字楼可出租面积有限，热点地区的多数写字楼项目满租，租户有向热点地区外项目转移的趋势。

　　就分区域租金而言，由于全市甲级写字楼供应有限，导致卖方主导市场，租金价格继续攀升。金融街地区的平均租金继续领先全市核心商圈，至每月每平方米241.67元，环比上涨7.03%。CBD区域租金位列全市第二，达每月每平方米216.58元，环比上涨8.13%。本季度由于建国门/东长安街区域仍有大面积可租赁的写字楼项目存在，部分企业机构选择该区域甲级写字楼作为办公地点，导致东长安街/建国门地区租金涨幅最为明显，环比增长14.61%。

　　“北京甲级写字楼市场已经转变为卖方市场，部分优质写字楼面对大量租户需求，在提高租金价格的同时，采取减少免租期，对租户进行行业设定等手段提高租户进驻要求，以达到筛选目的。”，戴德梁行华北区策略发展顾问部主管王晨分析，在新增供应体量萎缩的前提下，北京甲级写字楼空置率将长期在低位运行，预计2011年第3季度甲级写字楼的租金仍将会上涨，但涨幅会有所下降。