双11”电商卖房靠谱吗？

 [提要]对于房地产商来说，通过网络销售房产会在很大程度上降低销售成本，而且能够实现快速的资金回笼，这是一个明显的优势。

　　一年一度的“双11”电商购物节，引来不少消费者买买买。与往年不同的是，今年消费者可选择的商品中多了房子。

　　10月29日，天猫“双11”的特价学区房集中上线开卖，云南省昆明、曲靖、大理、西双版纳等地共有600多套房源可在线购买。其中，昆明此次共有313套房源上线，分布于西山区、官渡区、盘龙区等地，不少房源周边覆盖多所昆明优质小学。

　　京东也与融创中国西南区域达成合作，融创西南旗舰店于11月1日正式入驻。活动期间，购房者可在店内参与111元抢单套最高190万元购房补贴。记者在上述旗舰店看到，此次活动中，成都一楼盘信息显示，指定房源享京东补贴110万元。线下未核实前，实际支付的意向金均可无理由退款。

　　记者以购房者的身份联系了位于昆明一套房源，并到现场看了房源。“如果现在就看上了，可以直接以‘双11’的优惠价格定下来。我们目前做的活动送车位，不过参加活动的是大平层，300多平方米的房子，户型一样，楼层不同。”销售人员说。

　　“这次活动的力度真的挺大，包括京东和阿里两家放出了房源和优惠，看起来很有诚意。对于我们有刚需的年轻人来说，这是一次机会。”昆明市民郭先生说。

　　对此，昆明大学经济管理学院教授毕伟峰认为，把房产搬到“双11”的货架上必然会引来更多的关注，但是房产与传统的商品不同，售后服务能否得到保障，信息披露能否做到全面和细致等，这些问题需要电商平台给出更加完善的解决方案。另外，不同地区的房产销售还有一系列的地方规定，这些因素也要引起购房者的关注。

　　“如果电商平台能够完成整个购房环节的信息化，全面打通购房的各个环节，那么未来电商平台也许将成为一个新的购房渠道。”毕伟峰说。

　　不过，云南大同律师事务所律师宋婷提醒说，今年“双11”网上上架的这些特价房不少是法拍房。法拍房就是大家平常所说的法院拍卖的房子，一般都是因为债务关系而被查封，最后拿出来拍卖的。

　　法拍房的价格虽然低廉，但参与拍卖也存在一定风险。“其中最大的问题就是，虽然房源已抵押给了法院，但里面依然有人居住，交房时就存在困难。往往需要借助法院或警方的力量，强制清走住户。”宋婷说。

　　有业内人士表示，对于房地产商来说，通过网络销售房产会在很大程度上降低销售成本，而且能够实现快速的资金回笼，这是一个明显的优势。但如果房地产商自身产品存在较大的问题，在网络上也会被放大，从而影响整体的销售情况，所以房地产商选择在电商平台进行房产销售也是一把双刃剑。

    来源：工人日报