中资企业扩张意愿增强 有望驱动写字楼市场需求上升
中国经济转型深化带来包括金融等高端服务业态的快速发展，中资企业扩张意愿明显增强，也将有望驱动写字楼市场需求的进一步上升。
报告显示，高达81%的受访企业表示在未来三年有明确增员计划，该比例较上一年大幅上涨23个百分点，其中预计人员增长10%以上企业比例超过1/3。
在中国经济加速转型的背景下，金融业已成为推动服务业占比显着增加的主引擎之一。此外，金融业与TMT行业间的穿插影响又带来了科技金融行业的崛起，持续催生新的增长空间。
近年来，由于科技的发展以及基础设施建设的完善，城市中心商务区的优势被逐渐削减，新兴商务区正逐渐受到更多的青睐。从供应层面来看，一线城市已经进入了办公去中心化的快速发展期，非中心商务区的写字楼存量面积占比将明显增长，租金水平较中心商务区低20-50%。
值得一提的是，报告显示，企业在二线城市的扩张需求表现强劲。当前，成都、重庆、武汉等中西部节点城市不仅拥有丰富的人力资源，与综合成本保持高企的一线城市相比，其办公租赁成本也相对较低。
北京写字楼新开工下降9成
五环内禁止新增写字楼和大型商办项目的规定，正在影响写字楼市场的供应格局。一季度北京写字楼的新开工面积同比下降94.4%，预计核心商圈的新增供应在未来会近乎绝迹。
一季度，北京写字楼市场有4个新项目入市，但位置都位于四环外。受此加权影响，一季度写字楼市场的整体平均租金较上一季度略有下降，降幅为0.8%。而从去化率上看，中关村依然是去化率最高的区域，处于需求旺盛但供给不足的状态。特别是IT、互联网企业，越来越倾向于向中关村聚集，它们对租金的承受能力也超过了金融业。