离麦地君尚百货9楼的梦工厂1公里远，是富海人才3Q创客众创空间，再走1公里你会看到位于河南岸公园的惠州物联网孵化器。集中在麦地中心区直径2公里范围内的三个孵化器里面都有咖啡厅，针对的主体以及租金各不相同。

　　创业越来越热闹，但似乎有些“变味”。一张“新老词汇对照表”刷爆微信朋友圈———乞讨=众筹，办公室出租就是孵化器。从中关村创业大街的车库咖啡开始，各种各样的创业咖啡馆就以北京为起点向其他城市扩散。惠州也一样，在官方的支持下，各种类型的孵化器如同雨后春笋出现，但实际上除了部分孵化器外，其他更多的民办孵化器则仅是拥有一堆空泛的理论，从未对创业者提供支持帮助，变为周扒皮似的变相出租办公室的主体。

　　出租办公室

　　是孵化器核心业务

　　孵化器号称通过把技术、人才、资金等创新要素有效地聚集起来，打通科技成果产业化的“最后一公里”的载体，如今各种众创空间、创客空间迅速在惠州扩散。相关统计数据显示，惠州现在已经运营的类似孵化器超过10个，而一组公开的数据显示，按照计划惠州将力争2017年全市孵化器总数达16家以上，孵化器群面积达到60万平方米。预计到2020年全市建成“众创空间”达30家，将成为广大创业者创新创业的良好平台。

　　无论是那个主题的孵化器或者众创平台，取的咖啡馆的名字多么与众不同，但其核心都是在一个主题范畴内，拉一帮某个行业的人进驻，形成集群效益，但其最基本的运营支撑依然是靠出租办公室的收入。

　　南都记者走访的惠州中心区数家所谓的众创空间，租金基本分为两种类型，一类是单个的卡座出租，另外一类就是把整个空间进行切割租给创业者，前者的租金介于250—300元/个每月之间，后者的租金介于20—30元/平方米每月之间。

　　除了富海人才3Q创客是老板的自有物业外，其他都是通过转租再包装进行的二次分隔。物联网孵化器的可使用面积为4500平方米，而除了9楼之外，项目招商工作人员表示，其他都基本出租完毕。

　　一位不愿意透露姓名的行业知情人表示，租金已经足够支撑项目的运营，“电商产业园的面积是2.6万平方米，租金是20元/平方米/月，一年入住的企业还要缴纳1000元的会员费，租金收益已经足够其支撑运营，但和业主谈的时候肯定是整栋或者整层拿，不会分隔。”

　　部分孵化器

　　是为了拿到补贴

　　几 乎所有的孵化器、众创空间的操作模式都类似，用一个主题概念来设置条件，招商人员对企业进行遴选，给创业者提供所谓的融资、技术、市场、人才、管理等服务，但除了政府主导的孵化器之外，目前惠州民营经济主导的孵化器能够真正帮到创业者的很有限。

　　惠州富海人才3Q创客招商总监梁馨月在受访时称，如果创业者在你的众创空间，感受不到持续的关怀，一些所谓的概念都停留在表面无法落实，没有持续的转化，那一些众创空间就变成了名副其实的二房东，换个花样把场所分租出去，变成物业公司。

　　一位要求匿名的惠州某投资公司风控总监表示，发展到最后孵化器也仅仅是提供场地，收取租金，真正的功能无法实现。民办孵化器前期投入、日常支出全部由经营单位自主承担，而其重头收入一般为租金，因此难以达到收支平衡。

　　惠州世联行副总经理胡光宇也认同上述观点，他称，民营的孵化器可以用“一套房子”来解释，即很多创业基地以孵化器为名义做房地产，收房租和服务费。“做孵化器应该是通过一个场地，把专门从事服务的人、专门投钱的人，这些事，这些人连起来，把创业者需要的资源和人连接起来。”

　　但为什么会有民营资本开始蜂拥而至，惠州市去年出台的一份文件显示，根据去年出台的《惠州市科技企业孵化器认定和扶持办法》，对国家级、省级、市级科技企业孵化器将分别给予100万元、60万元和50万元的奖励，将市级科技企业孵化器纳入管理范围；还对市级科技企业孵化器培育单位予以扶持。一位知情人透露，部分孵化器就不是想给创业者提供帮助，其出发点是争取拿到相关政策和补贴。

　　来源：南方都市报