北京产业禁限令出台 写字楼市场何去何从？

 　房讯网讯 8月24日，《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》(以下简称目录)正式公布。文件称，为深入贯彻落实《京津冀协同发展规划纲要》及本市贯彻意见，有序疏解北京非首都功能，加快构建高精尖经济结构，故此修订本版目录。

　　全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯先生表示，对于写字楼行业来说，有三个方面值得我们关注。

　　第一，禁止在全是范围内新设立自有房地产经营活动中的集中办公区。

　　第二，禁止新建酒店、写字楼的范围从东西城区扩大至了城六区。目录规定，东、西城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目，朝阳、海淀、丰台和石景山区的东西北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

　　第三，全市禁止京外中央企业总部新迁入，城六区严控其他总部企业新迁入或新设立，并禁止新设立或新迁入市属行政事业单位和非紧密型行政辅助服务功能等。　这就意味着，未来不仅央企无法在北京新设总部，包括服务中心、信息中心、行业协会、研究院所、培训机构、学术类社团、报社、出版社、杂志社等在内的多种机构同样无法"进京"。

　　中国写字楼研究中心（CORC）数据显示，北京已成拥有世界500强企业全球总部最多的城市，目前，全球总部设在北京的世界500强企业已经达到数十家，而央企、市属国企、大型民企和跨国公司等也已纷纷将总部落户北京。

　　那么，问题来了。这些新建酒店、写字楼等大型公建项目向哪里去？这些总部企业向哪里去？城六区的企业扩张、扩大向哪里去？

　　对此，刘凯先生认为，首先，从北京写字楼市场格局上来看，除CBD、金融街、中关村三大商圈外，随着北京郊区化的发展和对周边经济辐射能力的增强以及现代服务业日益细致的分工，写字楼的"多中心"格局得到进一步发展。在这一过程中，三大核心区域的客户将会发生选择性地外迁，产生更富有层次性的写字楼区域集群。其次，北京市郊区的基础设施建设正在逐步改善，促进亦庄、丰台、通州等地区来承接大量的写字楼市场需求，助力优化首都经济结构和空间结构，推进京津冀区域、城区和郊区之间的产业布局更加优化、公共服务更加均等化。

　　今年以来不仅仅是行业的政策环境在发生改变，行业内的开发商、运营商也在寻求进行改变。但借助互联网转型的多数为竞争力强的住宅型房企，而仍受投资机构、投资者青睐的高端商业地产似乎鲜有尝试。

　　刘凯表示，“互联网+”是+写字楼，最后可能是另外一个业态、另外一个商业物种。而写字楼“+互联网”往往是写字楼为主体，借助互联网做一些改良性的创新。因此，“互联网+”是颠覆性创新，而“+互联网”是维持性创新。因此，希望即将踏上或已经在“互联网+”的写字楼别随便贴“互联网+”标签，而更应该关注产品品质和客户需求本身。

　　那么，在“互联网+”时代，以楼宇经济为特征的写字楼开发运营模式将会出现哪些新变化？如何把握好"大众创新万众产业"的宏观发展大势，助力楼宇经济转型与升级？如何在追求经济、社会资源价值最大化的基础上，实现模式的创新与产业的融合？ 如何运营"互联网+写字楼"战略，实现写字楼与互联网行业的跨界合作？

　　开发商与代理公司需要一次项目展示、商机对接的约会，也更需要一个交流经验、商讨解决问题的平台。

　　在此背景下，由房讯网、全国工商联房地产商会主办，全国工商联房地产商会写字楼分会承办的“第九届全国写字楼联合代理推介会”，将于2015年9月17日在北京建国门万豪酒店隆重举行，主题为"选址中国：互联网+时代的写字楼市场"。邀请北京、天津、河北最新推出的写字楼项目和500家代理公司，进行项目对接与推介，同时就"互联网+"时代营销模式创新，整合互联网营销渠道，赢在移动营销时代进行深入探讨与广泛交流，共同推动"互联网+"时代写字楼和产业园营销新模式新渠道的创新。

　　60多家北京和全国性电视台、报纸、杂志、网络媒体，包括人民网、新浪网、搜房网、和讯网、北京青年报、中国经营报、中华工商时报、北京商报、新京报等将对本次推介会进行全方位报道。

    来源：房讯网