北京甲级写字楼将有60万平可租赁入市

 　【房讯网讯】第一太平戴维斯6日发布报告显示，2014年北京甲级写字楼总体供给量总计45.1万平方米，是2011年至2013年间年均供给量的1.4倍。同时，北京甲级写字楼可租赁存量增至980万平方米。

　　在需求方面，经济企稳加之需求趋稳，使北京2014年第四季度净吸纳量从去年第三季度的12.3万平方米上升至13.0万平方米，是近三年最高值。由此，北京去年全年净吸纳量累计达到39.4万平方米，为近三年最高，近乎2013年的七倍。

　　由于2014年第四季度供给充足，北京全市整体空置率环比上升1.3个百分点至4.8%，虽为2012年以来的最高点，但仍为全国最低值。

　　鉴于位于传统区域之项目业主仍然具有相对较强的议价能力，甲级写字楼租金连续三个季度增长。截至2014年底，租金环比上升0.5%，至每平方米每月人民币317.1元，同比增长2.2%。

　　对于北京2015年甲级写字楼的供需情况，第一太平戴维斯预计将有60.6万平方米可租赁供给入市，是过去五年年均供给量的两倍。需求水平预计将接近历史平均值。有鉴于此，2015年全市空置率预计将升至7%-8%。

　　由于充足的供给将迫使业主提供租金折扣以应对激烈的竞争，未来12个月内，预计甲级写字楼租金将小幅度下降，租金浮动在每平方米每月人民币310-320元。

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