北京写字楼价格已提前接轨世界

　　北京写字楼市场在高纬物业的全球排名靠近前第三名，成为第四贵的写字楼租赁点。根据房地产公司的"2014世界写字楼市场行情"报告，北京中央商务区的办公区每年每平方米平均花费1027欧元(1412美元)。

　　价格良莠不齐，供应、成交双双缩减

　　2014年北京写字楼市场新增供应套数4994套，新政供应面积165.2万平方米，成交3720套，成交面积为127.74万平方米，成交均价为18049元/平方米。同比2013年，今年北京商业新增供应套数与面积、成交套数与面积、成交价格均不同程度回落，其中成交套数下滑超五成。较去年相比，写字楼市场除存量套数和存量面积以外，其余的新增供应套数、新增供应面积、成交套数、成交均价和成交金额都有不同程度的下降，尤其是新增供应套数和成交套数降幅明显，都在五成左右。

　　市场行情波动加剧，资本保值增值难度加大

　　1月到12月，写字楼成交均价欺负较大，最低是6月成交价在11543元/㎡，最高在3月成交价在29225元/㎡，相差达到近一万八一平米。从六月以后，成交均价就没有超二万的，导致最终全年的写字楼成交价定格在18049元/㎡。

　　经略天则：小独栋异军突起成为市场焦点！

　　面对写字楼性价比的不确定性，企业独栋却异军突起，因其独立性私密性办公、高绿化率、可定制化等优势，在与甲级写字楼市场竞争中显示了其核心竞争力。特别是，市场稀有的小独栋产品，以独栋高品质，低总价的特点，迅速的抢占了写字楼市场份额！

　　经略天则：3年租金买独栋，叫板甲级写字楼！

　　另一方面，写字楼高企的租金也正在蚕食着企业限额竞争力，特别是对于甲级写字楼：

　　银泰中心-16元/平米/天、安联大厦-11元/平米/天、鼎好大厦210元/平米/天、财富中心-14.79元/平米/天、天阶大厦-12元/平米/天、SK大厦-13元/平米/天.......

　　以上写字楼不断租金昂贵，并且出租面积普遍在500-1000平米左右，照此算来，3年租金超千万，早已经是甲级写字楼的常态。即便如此，付出昂贵代价也未必能租到称心如意的楼层和户型。

　　而企业小独栋就完全不同，低总价，低门槛，高含金量。3年甲级写字楼的租金费用，为自己的公司添产置业绰绰有余！