2015看京城房企如何捉对厮杀

 　龙湖PK首开：别墅专家和高端新秀的较量

　　2014年，龙湖地产在销售方面表现勇猛，拿地方面则显得温和。纵观2014全年，龙湖在北京挂牌市场只拿下了一块地——位于西南三环三轨交汇处的“西局地块”。2015年，在别墅开发方面颇受业内认可的龙湖地产主要业绩将依靠老盘持续放量，目前龙湖旗下在售的项目有双珑原著、长城源著、滟澜新宸长桥墅等别墅。

　　会和龙湖捉对厮杀的，是以往主要开发刚需盘和保障房的首开集团。公开资料显示，首开在京233万平米的土地储备中，相当一部分是高端住宅产品。2013年，首开频繁在孙河、东坝、亦庄等区域高价拿地，而这些高价地，将在2015年前后陆续入市。在高端市场竞争异常激烈的2015年，首开集团如何实现异军突起？是个需要解答的课题。

　　绿地PK远洋：主打不限购 路数各不同

　　 2013年和2014年，绿地在北京重金囤地，先后拿下15个地块，其中多数用于开发商业和办公产品。拿地多是货源足的保障，据了解绿地当前在售的项目共有5个，除望京的绿地中心是高端公寓外，其他均是商办项目，明年绿地共有9个项目将入市，产品仍以商办为主，通州、顺义、昌平、密云等区域均有分布。

　　远洋地产是传统京派房企，2015年的重头戏是王者归来。该房企旗下主流产品是LOFT和别墅。仅就不限购产品而言，远洋推盘的主要特色是小户型、低总价的LOFT产品。这类产品对于不具备在京购房资格的硬刚需和不动产投资客而言，是有巨大诱惑的。

　　绿地推盘倾向商业办公，远洋推盘倾向居住投资，意向用途的不同，或可视为两家房企的差别所在。

　　恒大PK首创：不约而同 政策房上做文章

　　恒大进京的历史不过一年，但在拿地方面，却是妥妥的土豪一枚。2013年至今，恒大高调入手了三个自住房地块，分别是：北京首个入市的自住房地块——朝阳豆各庄地块；均价2.8万/平曾被誉为最贵自住房的朝阳来广营地块；和溢价率高达180%的大兴黄村地块。这些地块主要被规划用于建设自住房，受制于拿地价格，其他部分将用于建设高端项目无疑。

　　上半年，首创拿下了顺义赵全营和平谷大兴庄的4块土地；进入下半年，又拿下了房山高教园区的2块地。这些地块多是自住房、限价房配套项目，主要销售策略是刚需快销。由于政策等原因，这些原计划今年8、9入市的项目将推迟到明年入市，供货量充足是其主要优势，而如何加快保障房周转则是其面临的挑战。

　　万科PK泰禾：四面出击 产品多元化

　　除了上述几类各有侧重的房企，2015年还存在着一类四面出击的房企。他们的共同特点是：货值充足，发展全面，布局分散，产品多元。

　　地产界领头羊“万科”2014年拿地较前些年明显减少，仅有3宗，但货值仍相当可观。据悉，2015年，北京市场上万科将有25个项目在售：除长阳半岛、公园里、如园等老项目外，位于顺义的万科天竺中心、位于昌平的北华府、位于高丽营的观承别墅等多个新盘也将亮相。自住房、综合体等均有涉及。

　　泰禾近两年在北京的发展势头很猛。2015年，泰禾将有10个项目在售，其中位于通州的北京院子、1号街区、位于石景山的泰禾长安中心、位于大兴义和庄的泰禾城市广场，都将是2015年的主力楼盘。而泰禾城市广场亮相后，泰禾的产品线将更加丰富：全面涵盖别墅、洋房、办公、商业、写字楼等多种业态。

来源：网易房产