中国房地产投资将无利可图

 中国社科院15日发布的《经济蓝皮书：2015年中国经济形势分析与预测》指出，随着房价调整，对房价进一步上涨的预期现在已被打破，这使得房地产作为投资品的作用大大降低，其投资价值逐步丧失，大量资金可能进入证券市场。

　　而在此之前，引人关注的是，去年和今年的中央经济工作会议公报，均只字未提房地产业。

　　与此对应的是，潘石屹、王健林、冯仑等房地产大佬们集体“看衰”楼市—“房地产日子一天不如一天”“不要再抱有房地产再次高潮的幻想”“‘活下去’是地产商的立足点”……

　　 种种迹象表明，楼市前景不容乐观。其中的原因何在？中国房地产行业未来会走向何方？投资房地产真的将成为一件无利可图的事吗？

　　房地产市场整体供大于求

　　是哪些因素造成了楼市的下行？

　　陈思进：无论从房价收入比、租售比等来衡量，中国房价早就太高了。而楼市前景不佳的归根到底的原因是——房价太高！非但价格已高到了普通老百姓不可能承受，而且中国房子已经高度饱和，按中国人口计算，中国房子和户均比例已高达1.35到1.55：1的程度。

　　即使各地政府纷纷出面救市，但效果并不明显。这从中国几乎所有城市房价和交易量都在下降来看，降价趋势非常明显。

　　我在几年前就提出了“高房价将对于中国经济的七宗罪”：

　　首先，由于高房价带来的房地产暴利，吸引了大量的资本进入房地产行业，阻碍了其他产业的发展和就业岗位的创造，损害了实业；

　　第二，高房价挫伤民众的购买力，大幅降低内需；

　　第三，高房价增加了国家的市政、住宅建设，及企业扩大再生产的成本；

　　第四，高房价拉大了贫富间的差距，其高成本阻碍了中下层收入家庭致富的机会；

　　第五，高房价阻挡了人才的自由流动，妨碍了城市化的进程；

来源： BWCHINESE中文网