秦虹提出的这个观点有一套完整的逻辑。她首先指出，中国房地产发展始终受到民间资本巨大的影响。过去民间资产大量买房，对中国的房地产市场产生的影响非常不利。因此，中国房地产不应该是过去那样初级的、原始的、低级的投资。

　　秦虹接着表示，房地产投资趋势，大致将朝着两个方向走：一是实物性投资向新型证券化投资转变，第二，中长期来看，住宅投资会下降，依据传统投资房地产的文化习惯，非住宅会上升。

　　根据这个判断，她认为，未来新型城镇化投资，在中国有可能出现的机会是半商业办公室投资。但是，大量的卖出写字楼和商场的话，这些缺乏支撑的商业地产未来的风险，可能比住宅风险还要大，所以这种方式在未来也不可持续。因此，秦虹的结论是，为了防控风险，商业地产的资产证券化有非常大的前景。