商务发展，办公是租是买？
2014的房地产界倍受瞩目，降、涨言论众说纷纭，面对房价走势不明，经济发展迅猛，竞争异常激烈的今天，如何选择办公场所成为一大考验。从民营企业、私企到外企，办公场所是购置，亦或是租赁，令很多企业难以抉择。但不可否认的是，办公场地的选择直接关系到企业的发展前景，一座环境优越、高效便捷的企业驻扎地，俨然成为了企业发展的“形象竞争力”。有业内人士指出，过去的写字楼大多出售或协助出租，如今随着城市化进程的加快，大量企业、资金和人才的涌入，产业更新换代升级加速，“单一业权物业”写字楼的出现更能够满足国际大公司的需求。
写字楼“只租不售“成趋势
著名房地产专家蔡孟颐观点：无论写字楼是老名号还是新面孔，写字楼曾经普遍采用的“业权分拆销售模式”已被打破。“只租不售”已成写字楼未来发展的趋势。
一方面，许多企业通常将写字楼租金视为经营成本的一部分，根据企业经营状况随时有可能缩减或扩充办公面积，所以多为租用写字楼，因此，单一业权管理、物管统一规范、高素质企业聚集的甲级写字楼倍受国际大公司和龙头企业青睐。
另一方面，经济实力强一些的开发商多会采取“只租不售“的经营模式，因为只有产权相对统一，才能保证高水平的统一管理、统一经营，才能更长久保持较高的物业品质，而租赁写字楼也有着比购买更灵活的进退机会。
纯租赁甲级写字楼倍受青睐
蔡孟颐说道：相较传统的“业权分拆销售模式”，当下甲级写字楼经营模式主要源自新成立企业的需求及现有企业对办公环境的扩展，而这些新入市的甲级写字楼均以单一产权为主，且在建筑质量、层高、电梯、智能化系统、物业管理等方面则向更高标准看齐，能更好的满足企业优质办公需求与发展需要，让客户在选择写字楼的大小、户型时，可以有较大的自主性，特别对于诸如中国人保、外企商务、金融银行等大型企业来说，更是极为常见。因此，“纯租赁“甲级写字楼成为企业办公首选之地。
对于写字楼入驻企业而言，“纯租赁”模式，既能使物业的形象得到良好的维护与提升，更能有效地控制进驻企业的业态和档次，同时具备一定的面积调配弹性，可以配合客户因业务发展需求而对办公面积的扩充要求，为企业未来的长远发展提供稳定的平台，有效地避免了企业因搬迁而带来的负面影响。因此，“纯租赁”写字楼运作模式当仁不让成为国内外精英企业青睐的对象，如中国国际贸易中心、深圳地王大厦、北京中海广场、成都中海国际中心、吉林中海大厦等至今在业内都被赞不绝口。
租赁写字楼办公更划算
当然，选择购置或租赁写字楼办公，企业有着自己的考虑，例如：一个资金实力雄厚的跨国企业在进入新的区域拓展业务时，95%以上选择租赁甲级及以上标准写字楼，租赁面积通常以“整层”为单位。说到这里，也许就有人提出疑问，既然租赁面积这么大，为什么不选择购置？
有业内人士分析：企业一般首先根据公司业务性质与发展阶段来考虑是租赁还是购买。对于依赖客户群的咨询、法律、金融等服务业公司通常很少购买写字楼，而一个正处于高速发展阶段的公司来说，租赁写字楼要比购买的前期投入少得多，选择“纯租赁”能为企业省下更多的资金花费，转战用于企业项目投资与发展，也避免了因为购买写字楼桎梏现金流从而阻碍了业务发展的局面出现。